순수,그 아름다운날들!

경매주택 퇴거 및 명도 확인각서 부동산의 표시 : 건물 점유자 : - 각 서 내 용 - 1) 이사 날짜는 년 월 일로 한다. 2) 이사일 전까지 발생한 모든 공과금(전기요금, 수도요금, 가스요금, 관리비등)을 납부하며, 당해 건물을 깨끗한 상태로 낙찰자에게 인도(명도)한다. 3) o월o일(배당일) ~ o월 o일까지 점유사..

전세권에 관한 판례 판례 내용(판례번호) 1 전세권부 저당권설정후 전세기간 만료와 저당권실행 방법(95마684) 2 전 소유자가 대항력을 갖추고 전세권을 설정한 경우(93다10552) 3 전세권자의 경매청구요건 (77마90) 4 법정 갱신된 전세권의 효력(88다카21029) 5 전세기간이 만료된 전세권부 저당권의 소멸여부(9..

질문] 저는 세입자가 집주인으로부터 전세보증금 5,000만원에 임차하여 주민등록전입신고를 하고 입주하여 거주하던 주택의 방을 집주인의 동의를 얻어 세입자로부터 역시 보증금 5,000만원에 전차하여 주민등록전입신고를 하고 거주하던 중, 위 주택이 경매절차가 진행되었습니다. 제가 위 임차주택..

권리분석 핵심정리 ■ 권리분석의 핵심은 입찰자가 해당 부동산을 낙찰받은 후에도 여전히 인수해야 하는 부동산의 권리가 무엇인지, 인수되는 권리에 수반하여 낙찰자가 부담해야 하는 추가적인 금액은 어느 정도인지를 파악하는 것이다. ■ 물건의 종류와 내용 물건의 종류 물건의 내용 비고 소유..

사례로 본 부동산 경매 유의점 법원경매 입찰장에 사람과 돈이 여전히 몰리고 있다. 부동산 가격 조정기를 맞아 지금 사두면 돈 된다는 생각에 ‘묻지마 투자’ 양상마저 빚어지고 있다. 입찰 경쟁률이 높다보니 일부 인기지역은 낙찰을 받아가는 가격도 상승세를 타고 있다. 서울·수도권의 연초 아..

부동산재테크 수단으로 각광을 받고 있는 법원 경매에 대해 초보투자자와 고수들 사이에는 많은 차이가 있는데 그것을 간단히 규명하고자 이 글을 써 본다. 권리분석에 대해서 초보투자자들은 임차인이 많거나 권리분석이 조금 복잡한 법정지상권, 토지별도등기, 유치권, 맹지, 공유지분, 20%짜리, 농..

임차인 보증금, 이런 때 인수된다 [2009. 07. 14] 경매 일반 매매에서야 임차인을 승계하거나 명도 협의 후 매수를 하는 것이 일반적이지만 경매에서는 명도에 앞서 이미 매수(낙찰) 절차가 선행하게 된다. 바로 이런 차이 때문에 경매는 애당초부터 임차인과의 불가피한 분쟁이 예고돼 있다. 이 분쟁을 어..

대지를 매수하여 집합건물을 건축한 사람이 대지에 대한 소유권이전등기를 경료하지 아니한 경우, 전유부분의 소유를 위하여 그 대지를 점유·사용할 권리 【판시사항】 [1] 대지를 매수하여 집합건물을 건축한 사람이 대지에 대한 소유권이전등기를 경료하지 아니한 경우, 전유부분의 소유를 위하..

양평동에 사는 장 모씨는 8년간 직장생활을 하면서 성실히 모은 6000만원으로 경매 투자를 해보기로 결심했다. 소액으로 가능한 다세대를 알아보던 중 망원동에 있는 방 2개짜리 집이 1회 유찰돼 저렴한 것을 발견하고 눈이 동그레졌다. 감정가는 1억1000만원이었지만 20% 가격이 낮아져 최저가가 8800만원..

등기가 복잡한 집입니다. 2007년 12월6일 구청 압류/세무2과 2008년 7월7일 구청 압류/세무2과 2008년 12월19일 구청 압류/세무1과 2009년 1월5일 중앙지방법원 임의경매개시결정 근저당권 설정 2006년 9월8일 금284,000,000/농협 2006년 9월18일 금102,000/000/농협 2007년 10월23 금120,000,000/개인 매매대금은 5억5천 정도입..