남산4-4지구 주택재개발 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

대구광역시고시 제2016 - 139호

남산4-4지구 주택재개발 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

대구광역시 중구 남산동 2951-1번지 일원 남산4-4지구 주택재개발 정비구역을 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제5항에 따라 변경지정하고 같은 법 제4조제6항에 따라 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조제2항에 따라 다음과 같이 지형도면을 작성하여 고시합니다.

2016년 8월 10일

 

대 구 광 역 시 장

 

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 (변경없음) : 남산4-4지구 주택재개발 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적 (변경없음)

구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	최초 결정 고시일
기정	남산4-4지구 주택재개발 정비구역	대구광역시 중구 남산동 2951-1번지 일원	59,726.6	대구광역시고시 제2008-75호 (2008.5.13)

 

2. 정비계획

가. 토지이용계획 (변경있음)

구 분	명 칭			면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
				기 정	변 경	변경후
용도지역	계			59,726.6	-	59,726.6	100.0	-
	제3종일반주거지역			53,957.6	-	53,957.6	90.3	-
	근린상업지역			5,769.0	-	5,769.0	9.7	-
용도지구	중심지미관지구			2,397.9	-	2,397.9	100.0	-
정비구역	계			59,726.6	-	59,726.6	100.0	-
		A가구		48,126.3	감)153.0	47,973.3	80.3	-
			주택용지	47,375.0	감)153.0	47,222.0	79.0	-
			획지1	47,375.0	감)153.0	47,222.0	79.0	A-1획지
		근린생활시설용지(획지)		751.3	-	751.3	1.3	A-2획지
		B가구		3,246.4		3,246.4	5.4	-
		종교시설용지(획지1)		1,291.4	-	1,291.4	2.2	B-1획지
		종교시설용지(획지2)		1,955.0	-	1,955.0	3.2	B-2획지
		정비기반시설용지		8,353.9	증)153.0	8,506.9	14.3	-
		도로용지		4,401.6	-	4,401.6	7.4	-
		공원용지		3,952.3	증)153.0	4,105.3	6.9	소공원3개소

나. 도시계획시설(정비기반시설) 설치계획 (변경있음)

○ 도로 결정조서 (변경없음)

구분

규 모

기 능

연 장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

2

5

30~ 36

주간선 도 로

8,200

수성구 범어동 광로1-1

서구 원대동 원대오거리

일반 도로

대봉동 반고개 네거리

총고제186호 (37.3.23)

기정

중로

1

60

20~ 23

보 조 간 선 도 로

1,341

내당동 1030-35

남산동 2999-36

일반 도로

서문 시장

건고제134호 (71.3.10)

기정

중로

2

381

15

국 지 도 로

74

중구 남산동 2964-2

중구 남산동 2957-7

일반 도로

남산4-4 지구

건고제134호 (71.3.10)

기정

중로

2

382

15

집 산 도 로

197.5

중구 남산동 2998-15

중구 남산동 2935-1

일반 도로

남산4-4 지구

건고제2624호 (66.8.2)

기정

소로

2

중57

8

국 지 도 로

95

중구 남산동 2971-24

중구 남산동 2963-1

일반 도로

-

건고제134호 (71.3.10)

기정

소로

2

서 141

8

국 지 도 로

271

중구 남산동 2971-8

중구 남산동 2936-46

일반 도로

-

건고제134호 (71.3.10)

○ 공원 결정조서 (변경있음)

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
계					3,952.3	증)153.0	4,105.3
기정	남3	남산3	소공원	중구 남산동 2966-1 일원	250.5	-	250.5	대고제75호 (08.5.13)
변경	남4	남산4	소공원	중구 남산동 2999-14 일원	3,086.4	증)47.1	3,133.5	대고제136호 (15.9.30)
변경	남5	남산5	소공원	중구 남산동 2935-11 일원	615.4	증)105.9	721.3	대고제168호 (15.11.10)

다. 공동이용시설 설치계획 (변경있음)

결 정 구 분	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	변 경	증 감
기 정	관리사무소	중구 남산동 2951-1번지 일원	91.7	91.7	-
변 경	경로당		183.5	187.8	증)4.3
변 경	독서실/문고 (작은 도서관)		184.4	184.5	증)0.1
기 정	어린이놀이터		3,146.1	3,146.1	-
기 정	주민운동시설		1,157.7	1,157.7	-
변 경	보육시설		347.7	345.9	감)1.8
기 정	입주민회의실		48.1	48.1	-
기 정	휴게실		127.5	127.5	-
기 정	운동시설(옥외)		563.3	563.3	-
변 경	근린생활시설		2,348.6	2,005.3	감)343.3

라. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획 (변경있음)

○ 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획 (변경없음)

결정 구분	구역 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	남산4-4지구 주택재개발 정비구역	59,726.6	중구 남산동 2951-1번지일원	351	-	-	351	-

○ 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이·층수 및 연면적에 관한 사항 (변경있음)

결정 구분	가구 또는 획지 구분		위 치	건축시설계획
	명칭	면 적(㎡)		주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)	연면적 (㎡)
기정	A-1	47,375.0	중구 남산동 2951-8번지일원	공동주택 및 부대복리시설	14.47% 이하	279.93% 이하	99.20m이하 35층이하	187,088.31
	A-2	751.3	중구 남산동 2998-7번지일원	근린생활 시설등	70% 이하	400% 이하	50m이하 10층이하	-
	B-1	1,291.4	중구 남산동 2958-2번지일원	종교시설등	70% 이하	460% 이하	60m이하 10층이하	-
	B-2	1,955.0	중구 남산동 2958-7번지일원	종교시설등	50% 이하	265% 이하	60m이하 10층이하	-
	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦건립규모(총 1,316세대) - 분양주택의 최대규모 : 전용면적 84.9㎡ ◦ 건설비율 - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 100.00% - 전용면적 40㎡이하 규모의 건설비율 : 2.58%
	주1) 건축물의 용도 - 근린생활시설등 : 건축법 시행령 별표1 제3호(제1종근린생활시설), 제4호(제2종근린생활시설, 단, 안마시술소, 단란주점, 사목 제외), 제14호 가목(공공업무), 나목(일반업무) - 종교시설등 : 건축법 시행령 별표1 제3호(제1종근린생활시설), 제4호(제2종근린생활시설, 단, 안마시술소, 단란주점, 사목 제외), 제5호 가목(공연장), 나목(집회장), 라목(전시장), 제6호 가목(종교집회장)

결정 구분	가구 또는 획지 구분		위 치	건축시설계획
	명칭	면 적(㎡)		주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)		연면적 (㎡)
변경	A-1	47,222.0	중구 남산동 2951-8번지일원	공동주택 및 부대복리시설	15.07% 이하	279.50% 이하		102.0m이하 36층이하	188,130.95
	A-2	751.3	중구 남산동 2998-7번지일원	근린생활 시설등	70% 이하	400% 이하		50m이하 10층이하	-
	B-1	1,291.4	중구 남산동 2958-2번지일원	종교시설등	70% 이하	460% 이하		60m이하 10층이하	-
	B-2	1,955.0	중구 남산동 2958-7번지일원	종교시설등	50% 이하	265% 이하		60m이하 10층이하	-
	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦건립규모(총 1,368세대) - 분양주택의 최대규모 : 전용면적 84.9㎡ ◦ 건설비율 - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 100.00% - 전용면적 40㎡이하 규모의 건설비율 : 2.63%
	주1) 건축물의 용도 - 근린생활시설등 : 건축법 시행령 별표1 제3호(제1종근린생활시설), 제4호(제2종근린생활시설, 단, 안마시술소, 단란주점, 사목 제외), 제14호 가목(공공업무), 나목(일반업무) - 종교시설등 : 건축법 시행령 별표1 제3호(제1종근린생활시설), 제4호(제2종근린생활시설, 단, 안마시술소, 단란주점, 사목 제외), 제5호 가목(공연장), 나목(집회장), 라목(전시장), 제6호 가목(종교집회장)

마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

구 분	계 획 내 용	비고
환경보전	• 노후․불량한 저층 건축물로 형성되어 있는 지역에 대해 사업시행으로 지하공간에 주차장을 설치하고 지상부는 어린이놀이터, 휴게소, 녹지 등 오픈스페이스를 법적규제 이상으로 확보하여 친환경적인 단지가 조성 되도록 계획
재난방지	• 건축법 제49조, 제50조, 제52조에 의거하여 복도․계단․출입구 기타의 피난시설과 소화전 등의 소화설비를 설치하며, 건축물의 주요구조부 및 외벽은 내화구조로 하며 내부마감재료는 방화상 지장이 없는 재료를 사용

바. 정비사업 시행에 관한 사항 (변경있음)

구분	시행방법	사업시행 예정자	시행예정 시 기	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과	비고
기정	관리처분	남산4-4지구 재개발조합	구역지정(변경) 고시가 있는 날로부터 5년 이내	628세대→ 1,316세대 증) 688세대	해당사항 없음
변경	관리처분	남산4-4지구 재개발조합	구역지정(변경) 고시가 있는 날로부터 5년 이내	628세대→ 1,368세대 증) 740세대	해당사항 없음

사. 건축물의 건축선에 관한 계획 (변경있음)

결정 구분	구 분	계획내용	계획목표	비 고
기정	건축 한계선	- 근린생활시설 부지 주변 B=3m, L=48m	∙가로변에 적정 공지 확보를 통한 가로의 개방감 확보
		- 주택용지 주변(중로1-60호선변) B=3m, L=153m	∙공공보행통로 조성
		- 주택용지 주변(중로2-382호선변) B=3m, L=157m	∙가로변에 적정 공지 확보를 통한 가로의 개방감 확보
		- 주택용지 주변(소로2-서141호선변) B=6m, L=150m	∙공공보행통로 조성(B=3m, L=150m) ∙가로변에 적정 공지 확보를 통한 가로의 개방감 확보(B=3m, L=150m)
		- 주택용지 주변(소로2-중57호선변) B=7m, L=89m	∙공공보행통로 조성(B=3m, L=89m) ∙가로변에 적정 공지 확보를 통한 가로의 개방감 확보(B=4m, L=89m)
		- 종교시설 부지 주변 B=3m, L=111m	∙가로변에 적정 공지 확보를 통한 가로의 개방감 확보
변경	건축 한계선	- 근린생활시설 부지 주변 B=3m, L=48m	∙가로변에 적정 공지 확보를 통한 가로의 개방감 확보
		- 주택용지 주변(중로1-60호선변) B=3m, L=153m	∙공공보행통로 조성
		- 주택용지 주변(중로2-382호선변) B=3m, L=154m	∙가로변에 적정 공지 확보를 통한 가로의 개방감 확보
		- 주택용지 주변(소로2-서141호선변) B=6m, L=150m	∙공공보행통로 조성(B=3m, L=150m) ∙가로변에 적정 공지 확보를 통한 가로의 개방감 확보(B=3m, L=150m)
		- 주택용지 주변(소로2-중57호선변) B=7m, L=89m	∙공공보행통로 조성(B=3m, L=89m) ∙가로변에 적정 공지 확보를 통한 가로의 개방감 확보(B=4m, L=89m)
		- 종교시설 부지 주변 B=3m, L=111m	∙가로변에 적정 공지 확보를 통한 가로의 개방감 확보

아. 시행지구 분할 및 건축부지 정비계획 : 해당사항 없음

 

자. 가구 및 획지에 관한 계획 (변경있음)

결정 구분	구역명	면 적	획 지			비 고
			위 치		면적(㎡)
기정	남산 4-4지구 주택재개발 정비구역	51,372.7	A1	중구 남산동 2951-8번지 일원	47,375.0
			A2	중구 남산동 2998-7번지 일원	751.3
			B1	중구 남산동 2958-2번지 일원	1,291.4
			B2	중구 남산동 2958-7번지 일원	1,955.0
변경	남산 4-4지구 주택재개발 정비구역	51,219.7	A1	중구 남산동 2951-8번지 일원	47,222.0
			A2	중구 남산동 2998-7번지 일원	751.3
			B1	중구 남산동 2958-2번지 일원	1,291.4
			B2	중구 남산동 2958-7번지 일원	1,955.0

 

차. 임대주택의 건설에 관한 계획 (변경있음)

구 분	건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	연 면 적 (㎡)	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고
기 정	A1획지 (중구남산동 2951-8번지 일원)	-	1	4,144.6	68	39.8 48.8	-
변 경	A1획지 (중구남산동 2951-8번지 일원)	-	1	4,505.8	72	39.83 48.81	-

3. 관계서류 : 시민의 열람편의를 위하여 대구광역시 도시재생추진과(☎ 803-4701) 및 중구청 건축주택과(☎ 661-2965)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

 

4. 지형도면 : 상기 장소에 비치된 도면과 같음(게재생략)

 

※ 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제7항에 따라 같은 법 제4조제6항에 따른 정비구역의 지정 또는 변경 지정에 대한 고시가 있는 경우 해당 정비구역 및 정비계획 중 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항은 같은 법 제49조 및 제51조에 따른 지구단위계획 및 지구단위계획구역으로 결정·고시된 것으로 봅니다.