「노원2동 주택재개발」정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시

대구광역시 고시 제2016-141호

 

「노원2동 주택재개발」정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시

 

대구광역시 고시 제2009-158호(2009.09.21)로 정비구역 지정 고시한, 대구광역시 북구 노원2가 319번지 일원의 노원2동 주택재개발 정비구역에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제4조제5항 및 제6항의 규정에 따라 변경 지정 및 고시하고,「토지이용규제기본법」제8조제2항에 따라 다음과 같이 지형도면을 작성하여 고시합니다.

 

2016년 8월 10일

 

대 구 광 역 시 장

 

1. 정비구역의 지정(변경없음)

가. 정비사업의 명칭 : 노원2동 주택재개발 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	정비사업 구분	구역명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고 (최초결정고시)
기정	주택재개발 정비사업	노원2동 주택재개발 정비구역	북구 팔달로 37길 32 일원 (노원2가 319번지 일원)	68,407.8	대구광역시 고시 제2009-158호 (2009.9.21)

 

2. 정비계획

가. 토지이용계획(변경있음)

구 분	명 칭		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
			기정	변경	변경후
용도지역	계		68,407.8	-	68,407.8	100.0	대구광역시고시 제2011-123호 (2011.09.14)
	제2종일반주거지역		2,670.1	감) 2,670.1	-	-
	제2종일반주거지역 (7층이하)		55,687.6	감)55,687.6	-	-
	제3종일반주거지역		10,050.1	증)58,357.7	68,407.8	100.0
정비구역	계		68,407.8	-	68,407.8	100.0
		주택용지	59,950.8	감) 1,534.0	58,416.8	85.4
		A-1 획지	58,347.6	감) 1,566.8	56,780.8	83.0
		A-2 획지	1,504.0	-	1,504.0	2.2
		A-3 획지	99.2	증) 32.8	132.0	0.2
		정비기반시설용지	8,457.0	증) 1,534.0	9,991.0	14.6
		도로용지	4,622.0	증) 369.0	4,991.0	7.3
		공원용지	3,835.0	증) 1,165.0	5,000.0	7.3

※ 당초 용도지역인 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하)는 대구광역시고시 제2011-123호(2011.09.14.)에 따라 제3종일반주거지역으로 기변경 고시되었음

나. 도시계획시설(정비기반시설) 설치계획(변경있음)

○ 도로 변경결정 조서

결정 구분

규 모

기능

연장 (m)

위 치

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기점

종점

기정

중로

2

51

15 ~20

집산 도로

575

중로1-322

대로3-11

일반 도로

중로3-21

변경

중로

2

51

15 ~20

집산 도로

575

중로1-322

대로3-11

일반 도로

중로3-21

도로 모퉁이변경

기정

중로

2

407

15 ~18

집산 도로

269

노원3가 309-3

노원3가 384

일반 도로

기정

중로

3

21

12 ~16

집산 도로

640

대로2-3

노원2가 1번지

일반 도로

중로2-51

변경

중로

3

21

12 ~16

집산 도로

640

대로2-3

노원2가 1번지

일반 도로

중로2-51

도로 모퉁이변경

기정

소로

1

북63

10

국지도로

351

중로3-21

중로2-407

일반 도로

변경

소로

1

북63

11

국지도로

351

중로3-21

중로2-407

일반 도로

폭원 1m 확폭

기정

소로

2

북142

8

국지도로

61

대로2-3

소로1-북63

일반 도로

기정

소로

2

북143

8

국지도로

57

대로2-3

소로1-북63

일반 도로

기정

소로

2

북145

8

국지도로

323

중로2-51

노원2가 125-1번지

일반 도로

기정

소로

3

25

6

국지 도로

116

중로2-407

소로2-북142

일반 도로

 

○ 공원 결정(변경) 조서(변경있음)

결정 구분	도면 표시 번호	공 원 명	시설의 종 류	위 치		면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	기 정	변경	변경후
계		2개소	-	-		3,835	증) 1,165	5,000
변경	-	노원2가 어린이공원	어린이 공원	북구 노원2가 295-1번지 일원	북구 노원2가 307번지 일원	3,835	증) 345	4,180	대고제158호 (2009.9.21)
신설	-	소공원	소공원	북구 노원2가 293-7번지 일원		-	증) 820	820	-

다. 공동이용시설 설치계획(변경있음)

결정 구분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	증감
변경	경로당	북구 노원2가 319번지 일원	157.98	214.00	증) 56.02
변경	어린이놀이터		1,550.00	2,300.00	증) 750.00
변경	어린이집		212.28	344.00	증) 131.72
신설	주민운동시설		-	850.00	증) 850.00
변경	작은도서관		219.20	100.00	감) 119.20
변경	관리사무실		153.95	200.00	증) 46.05
변경	주민공동시설		1,251.62	1,884.72	증) 633.10
변경	근린생활시설		1,050.00	2,554.00	증) 1,504.00

 

 

라. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비·개량계획(변경없음)

결 정 구 분	구 역 구 분		위치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
기정	노원2동 주택재개발 정비구역	68,407.8	북구 노원2가 319번지 일원	327	-	-	327	-	-

○ 건축물의 주용도·건폐율·용적률 및 높이에 관한 사항(변경있음)

결정 구분	가구 또는 획지 구분				위 치	건축시설계획
	명 칭		면적(㎡)			주용도	건폐율(%)	용적률(%)	높이
기정	A-1 획지		58,347.6		북구 노원2가 319번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	25 이하	232 이하	55m 이하 18층 이하
	A-2 획지		1,504.0		북구 노원2가 297-51번지 일원	종교시설	60 이하	220 이하	7층 이하
	A-3 획지		99.2		북구 노원2가 293-1번지 일원	근린생활시설 (지구대)	60 이하	220 이하	7층 이하
	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 건립규모 : 총 1,245세대 ◦ 분양주택의 최대규모 : 123.69㎡ ◦ 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 79.1% (985세대 / 1,245세대) ◦ 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 20.9% (260세대 / 1,245세대)
변경	A-1 획지		56,780.8		북구 노원2가 319번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	23.32 이하	272.64이하	90m 이하 30층 이하
	A-2 획지		1,504.0		북구 노원2가 309-20번지 일원	제1·2종 근린생활시설, 종교시설	50 이하	250 이하	-
	A-3 획지		132.0		북구 노원2가 293-1번지 일원	근린생활시설 중 지구대 (치안센터)	50 이하	250 이하	-
	건축물용도	A-1	허용용도		◦건축법시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 ◦주택건설기준 등에 관한 규정에 따른 부대복리시설
			불허용도		◦허용용도 이외의 용도
		A-2	허용용도		◦건축법시행령 별표1 제3호, 제4호에 의한 근린생활시설 (장의사·총포판매소·단란주점·안마시술소 및 다중생활시설 제외) ◦건축법시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설
			불허용도		◦허용용도 이외의 용도
		A-3	허용용도		◦건축법시행령 별표1 제3호 근린생활시설 중 지구대(치안센터)
			불허용도		◦허용용도 이외의 용도
	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 건립규모 : 총 1,613세대 ◦ 분양주택의 최대규모 : 84.96㎡ ◦ 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 100.0% (1,613세대 / 1,613세대) ◦ 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : -
용적률 완화적용				「적용기준 : 2020 대구광역시 도시․주거환경정비기본계획」 ◦기준용적률 : 250% ◦용적률 완화 : 23.41% ․ 정비사업 특성에 따른 용적률 완화 : 11% - 녹색건축 인증 등 ․ 공공시설 부지제공에 따른 용적률 완화 : 12.41% ◦계획용적률 : 272.64% 〈 273.41%(250+23.41)

마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

구 분	계 획 내 용	비 고
환경보전	◦구역내 부족했던 녹지공간을 확보하며, 단지내 공공보행통로를 따라 어린이 놀이터, 휴게소 등 오픈스페이스를 연계시킴으로서 쾌적하고 자연친화적인 주거환경 조성 ◦대기환경보전법, 폐기물 관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거 저감대책 마련
재난방지	◦건축법 관련규정에 따라 복도․계단․출입구 기타의 피난시설과 소화전 등의 소화설비를 설치 ◦건축물의 주요 구조부 및 외벽은 내화구조로 하며, 내부 마감재료는 방화상 지장이 없는 재료 사용

 

바. 정비사업 시행에 관한 사항(변경있음)

결정 구분	시행방법	사업시행 예 정 자	시행예정 시 기	정비사업시행으로 증가예상 세대수	홍수등재해에 대한취약요인 검토결과	비고
기정	정비구역안에 적용되는 관리처분계획에 의함	노원2동 주택재개발 정비사업조합	구역지정고시가 있는날로부터 5년 이내 사업시행인가	기존 : 710세대 계획 : 1,245세대 증) 535세대	해당없음	-
변경			구역지정(변경) 고시일로부터 5년 이내 사업시행인가	기존 : 710세대 계획 : 1,613세대 증) 903세대

 

사. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경있음)

구 분		계획내용	계획목표	비 고
기정	건 축 한계선	중로2류51호선 편측 ▪B=3m, L=298m	가로경관 제고를 위해 지정
		중로2류407호선 편측 ▪B=3m, L=192m	가로경관 제고를 위해 지정
		중로3류21호선 편측 ▪B=3m, L=165m	가로경관 제고를 위해 지정
		소로1류북47호선 편측 ▪B=6m, L=351m (단지내 인도 B=3m, 가로경관 제고 B=3m)	단지내 인도 설치 및 가로경관 제고를 위해 지정
변경	건 축 한계선	중로2류51호선 편측 ▪B=3m, L=155m	가로경관 제고를 위해 지정
		중로2류407호선 편측 ▪B=3m, L=125m	가로경관 제고를 위해 지정
		중로3류21호선 편측 ▪B=3m, L=197m	가로경관 제고를 위해 지정
		소로1류북63호선 편측 ▪B=6m, L=351m (공공보행통로 B=3m, 가로경관 제고 B=3m)	공공보행통로 및 가로경관 제고를 위해 지정

아. 사업구역 결합․분할 및 건축부지 정비계획(변경있음)

결정 구분	구역명	위 치	면 적(㎡)	가구 또는 획지계획		주된용도	비 고
				번호	면적(㎡)
기정	노원2동 주택재개발 정비구역	북구 노원2가 319번지 일원	68,407.8	A-1	58,347.6	공동주택 및 부대복리시설	사업구역 결합·분할 없음
				A-2	1,504.0	종교시설
				A-3	99.2	근린생활시설 (지구대)
변경	노원2동 주택재개발 정비구역	북구 노원2가 319번지 일원	68,407.8	A-1	56,780.8	공동주택 및 부대복리시설
				A-2	1,504.0	제1·2종 근린생활시설, 종교시설
				A-3	132.0	근린생활시설 중 지구대(치안센터)

자. 가구 및 획지에 관한 계획(변경있음)

결정 구분	구역명	면 적	획 지						비고
			위 치			면 적(㎡)
						기정	변경	변경후
변경	노원2동 주택재개발 정비구역	68,407.8	계			59,950.8	감) 1,534.0	58,416.8
			A-1		북구 노원2가 319번지 일원	58,347.6	감) 1,566.8	56,780.8
			A-2	기정	북구 노원2가 297-51번지 일원	1,504.0	-	1,504.0
				변경	북구 노원2가 309-20번지 일원
			A-3		북구 노원2가 293-1번지 일원	99.2	증) 32.8	132.0

 

차. 임대주택의 건설에 관한 계획(변경있음)

구분	건 립 위 치	부지면적(㎡)	동 수	연면적(㎡)	세 대 수	세대규모(전용)	비 고
기정	계		4	7,424.2	106	-	전체세대수의 8.51%
	109동	-	1	2,386.8	30	59.9
	115동	-	1	2,386.8	30	59.9
	119동	-	1	1,267.7	22	39.8
	120동	-	1	1,382.9	24	39.8
변경	114동	-	1	6,700.43	81	39.8	전체세대수의 5.02%

 

3. 관계서류 : 시민의 열람편의를 위하여 대구광역시 도시재생추진과(☎ 803-4703) 및 북구청 건축주택과(☎ 665-2954)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

 

4. 지형도면 : 상기 장소에 비치된 도면과 같음(게재생략)

 

※「도시 및 주거환경정비법」제4조제7항에 의거 같은 법 제4조제6항에 따른 정비구역의 지정 또는 변경 지정에 대한 고시가 있는 경우 해당 정비구역 및 정비계획 중 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항은 같은 법 제49조 및 제51조에 따른 지구단위계획 및 지구단위계획구역으로 결정·고시된 것으로 봅니다.