순수,그 아름다운날들!

현행 세법에서는 1세대1주택비과세 요건에 해당되는 주택은 건물부분 뿐만 아니라 건물정착면적의 5배(도시지역 밖은 10배)이내의 부수토지까지 비과세 혜택을 준다. 하지만 1세대1주택비과세가 적용되는 주택이라도 건물부분을 먼저 양도하고 토지부분을 나중에 양도할 경우, 토지부분은 양도세 비..

정부가 추진 중인 전세보증금 임대소득세 부과 대상이 보증금 합계가 3억원 이상, 서울ㆍ수도권에 3주택 이상 보유자로 한정될 전망이다. 다만 보증금 합계가 3억원을 초과하더라도 3억원까지는 공제되고, 3억원 초과분에 대해서만 과세가 추진된다. 기획재정부 관계자는 19일 "아직까지 최종 방침이 ..

분양ㆍ보유ㆍ양도시 고려해야 상가에는 늘 따라붙는 세금이 있다. 바로 부가가치세(Value Added Tax)다. 먼저 상가를 분양받아 임대업을 할 경우 상가의 규모 및 주변 경쟁 임대시장을 먼저 파악하여 본인이 분양받은 상가의 임대수입금액이 얼마나 될지 사전에 시장조사를 하는 것이 좋다. 임대 예상수입..

주택과 세금 1. 세법상 1세대 1세대란 거주자및 배우자가 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 것을 말한다. 그러나 다음의 경우에는 배우자 없어도 1세대로 본다. (1) 연령이 30세 이상인 경우 (2) 배우자가 사망하거나 이혼한 경우 (3) 소득세법상 소득이 일정금액 이상인 ..

건축물 매매시 발생되는 부가세 1. 간이과세자라도 건물공급대가에 부가가치율을 곱하고, 거기에 다시 10%의 세율을 곱하여 부가가치세를 신고납부하는 것입니다. 가령 건물매매가액이 1억(토지는 제외)이고, 부동산임대 사업자라면 부가가치율 30%이므로, 1억*30%*10%=3백만원이 되지요. 이는 매입세액의..

상가와 관련된 각종세금 1. 취득과 관련된 세금 (1) 상가 취득시 부담세금 상가취득시 부담해야 하는 세금은 건물에 대한 부가가치세 외에 취득세 2.2%(농어촌특별세0.2%포함), 등록세2%(교육세 0.4% 포함),등 총 4.6% 지방세와 법무사에 지급하는 등기수수료, 채권구입비용 등을 부담해야 한다.(주택거래시..

프로젝트 파이낸싱(Project Financing)이란 프로젝트를 위주로 하는 사업을 담보로 해 국제금융기관이나 일반은행의 자본주로부터 사업자금을 모집하고 그 사업을 종료한 후 일정기간에 발생하는 수익을 지분율에 따라 투자자들에게 나누어 주는 금융기법에 해당한다. 담보를 통해 자금을 조달하는 일반..

공동명의하면 세금 얼마나 줄일 수 있나 1가구3주택일 경우 절세 효과 없어 최세라 부동산세무 現 라이프세무회계사무소 세무사 前 세무법인가덕 전문화팀 세무사 최세라 다른 글 모음 2008 수용토지의 양도세- 경정청구로 돌.. 취학 등에 따른 거주이전의 경우 비과세 영농자녀를 위한 증여세 감면 최..

원 게시물을 보시면 음악을 들을 수 있습니다. 계약서 작성/인ㆍ허가 사항 창업을 결정하는 요소로는 창업아이템, 창업자금, 창업지역 입지선정 그리고 가장 중요한 창업자 마음가짐이라고 할 수 있다. 그 동안 창업의 트랜드와 유망업종, 그에 따른 입지상권 분석을 마친 예비창업자라면 프랜차이즈 ..

개인사업자로 하여야 하나? 법인사업자로 하여야 하나? 사업을 하는 방법에는 개입사업자와 법인 사업자 두가지 방법이 있다. 법인이던 개인이던 부가가치세를 계산하고 납부하는 것에는 차이가 없으나 이익에 대한 세금을 내는 방법은 적용하는 세법규정이 각각 다르기 때문에 세금계산의 기준을 ..