30년묵은세월을 털어내고 새시대 새변화의물결속에 - 대구.서구일대 재건축단지일번지에서

       30년묵은세월을 털어내고 새시대 새변화의물결속에 -  대구.서구일대 재건축단지일번지에서

                                               ( 중리롯데인근재건축임장활동일기 )

                                                               우리공인 박소장 옹달샘 드림

 

중리롯데정문건너우리공인에선

평리재정비촉진지구집중투자분석 상담중!!!

인근재건축단지와

주택리모델링사업 .

공장.풍수터토지전문상담중~

투자상담은 대한민국 일등공인중개사로~~

사주철학응용 풍수터기운분석. 현대오행상권분석.

부동산타이밍분석하여 매도.매수전문심리상담후

 틈새공략 기의흐름파악하여 ~계약완결합니다~

~ 거래계약은 서구 꼴찌~

일년에 단 한건의 올바른 중개질서를 지키며

양당사자간 공평한 거래계약을 위해서

커피한잔의 공중사수험시절과 도서관수행길의

초심을 놓치않으며 기호흡만으로 살아가는

전문공인중개사이며..

사주명리학연구 및 미래예측에관심많은 

풍수.사주철학과 부동산 3대를 이어가는

정식 전라도박도사철학관집안의 딸로써 가풍을 이어갑니다

 

(부동산은 항상 선몽받고 갓바위야간수행길로 곧장 평정심을찾으며,

 흐트러진 기를 바로세웁니다 !)

 

 

 

 

 

 

 

 

      서울.재건축단지 잠실주공처럼 ~~~서구엔 중.롯인근 재건축아파트가

                                                향후시장을 달리는 핵입니다~

 

                 대구 서구엔

                   중리롯데캐슬 중심으로 동편 달서초.앞,뒤.좌.우로

                   즐비한 단층5층짜리 재건축 30년된 아파트들이

                    중리중학교남쪽자락대로변까지

                    북쪽 진달래2차아파트 서대구병원입구에서부터 이어집니다.

                    중리롯데 남쪽 경덕여고를 중심으로  서편 시영1차 .꽃동네 아파트 중리광명 .

                    모두 모두 재건축유력한 30년된 5층짜리 아파트~~투자가치 1순위!!!

                    이렇게  즐비한 재건축아파트들이 서구에선 엄청난 기의 파급효과로 다가옵니다.

                    첫번째 투자자분들 선호도 1위 

                     작은평형대 19타입 개략 1억2천대정도로 월세수익 보500 월40기본

                    중리롯데 24타입 2억4천에도 매물품절된상황  보1천 월920인걸 감안하심

                    절반의 투자금으로 절반의 수익을 낼수있으며 

                    기회비용대비  투자가치까지 보너스를 주는 재미를  자랑합니다.

 

                    중리롯데 인근 재건축단지들이 인기절정에 이르는 요즘 추세는~~

                    아마 이지역민들의 은행통장하나쯤으로

                     든든한 이자가 나오는 거래통장을 하나씩 장만해두는걸로 ~~

                     이유는~

                      첫째~손바꿈 쉽고 언제든지 세입자 구할수있으며~

                      향후 재건축시 좋은아파트입주권 기타등 

                      정년퇴직후 나오는 연금정도로 아주 좋은 투자상품으로 인기를 누립니다. 

                                       

                       위 사진은 재건축아파트를  30년된 낡은옷을 거둬내고~~

                       아주 깔끔하고 단정한 새옷으로 단장한 아파트 올리모델링한

                       아파트 실제 모습입니다.

                       한샘붙박이장 3.9밑터 13자장농이 들어가는 커다란안방구조

                                 

                      (비용은 한샘190만원부터 380만원대라고 소문들었으며

                      한샘에서 협찬한건 아니고 실제 단골사모님댁

                      일을 맡아 해주다보니 오해소지없으시길 바랍니다. )

                      사모님이  직접 벽지모양 색상톤까지 감안하여 

                       붙박이문양까지  꼼꼼히 아주 참한 내실공간을 연출하셨습니다.

                      (봄부터삼실내방 인연하여 ~결실의계절답게

                       이 가을 30년간 기의탈출에 성공한

                      사모님께 동생처럼 잘해주시는데 ~감사하며~

                      대박의 인생에 박수를 보내드립니다!!!)

                      농담반 진담반 ~  우리삼실 옹달샘박소장과 적어도 생명수처럼

                                                           멋진인연을 물질을 나누기 위해선

                                                           적어도 6개월간 지켜보고 난뒤에

                                                            계약이란 멋진 작품을 안겨드립니다~~

                                     잠시 봐도 금방 계약하신분은 몇분안계시고

                                     그분들은 다음 시장에서 다시 인연하여

                                     보다 더 멋진 인연줄 이어가실분이거나

                                     예전 많은 선업을 한 탈기로

                                     아주 평온한 그런분들이 대세입니다~~ ^^*

 

 

 

                        

 

은은한 은빛 벽지와  붙박이장농~~

 중간톤에 문양까지

 그리고

특히

   이 멋진 작품을

연출하여주신

매도인 사장님 작품은

           안방 도시까스 작동기기 하나에도

     깔끔함이 돋보입니다 ~~^^*

 

 

 

                                                               

                                                                   주방싱크대  뒷쪽 베란다 공간으로 이동하였습니다

 

                                                도시까스 설치시 유의사항은

 

                                                 주방까스렌지로부터 3미터까지만 중간벨브호스연결허가납니다.

                                                 도시까스 공사 직원이 줄자를 갖고 다니며 하나 하나 재서

                                                  단정한 모습으로 ~ 눈빛처럼 깔끔하게 가다듬어 줍니다.~~

 

                                                1차  공사는  매도인께서 리모델링시 도시까스기계점검설치하면서

                                                 기본적인 가닥을 잡아놓았습니다.

 

                                                 2차  ㅎㅎ 자를 갖고오신 도시까스 공사 직원땜에

                                                ㄱ자로 다시 한번 원배관을 길게 연결하는데 공사비용 20만원안밖

 

                                                 3차  다시 도시까스직원불러서 호스연결해달라하여 2만5천원 비용들었습니다.

                                                                                                                                                             

 

 

                             

                                                   주방뒤로 확장한 다른집 배관공사 모습을 찍어보았습니다.

                                                         도시까스 기본관에서 부터 ㄱ자 ㄹ자모양  한번 꺽은선은  동일합니다.

                                                          싱크대 상판 위로 배관이 지나갑니다..

                                                           중간벨브 위치땜에 ~~

                                                           좍측 도시까스 기본관에서부터 

                                                           반대로 우측끝에 까스렌지가 올수리된집입니다.

 

올수리란 ~ 예전에 주방확장뒤로 하고 

 방배관을 한번쯤 동파이프를 엑셀로 교체하였으며

보일러기계는 소모품이라 10여년에 한번씩 바꿔주기에 별도로 하고

보일러기계에서 각각방으로 연결하는 분배기 배관교체했고

욕실은 방수공사 타일등 한번은 누수땜에 교체했

문틀은 그대로인데 도색을 한번쯤 했고

신발장은 키큰장으로 한번 교체 했고

거실 바닥에 불이 안들어온구조인걸

 한번 모두 엑셀공사할때 교체했고

전기는 한번쯤 모두 교체했고

욕실 환풍기. 배관 등 기본 수리했고

주방은 수도배관공사햇고

보일러도 배관공사했는 집을 올수리한집이라 합니다

 

이사오신후 보일러기계작동시 유의사항은

.

여름지나 가을이사시

유의사항

여름내내 보일러를 틀어놓치 않아서 일어나는 작은 실랑이들은

.

몇달간 빈집이나 기타 여름내내

방에 불을넣치않았을때

도시까스를 연결하여놓치않아서

중간까스배관에

공기가 찬 경우가 많습니다

 

그대로 작동시키면 점등에 불이 들어오니

 

까스직원보고 중간공기를 한번 빼달라하고

 작동하면

기본 고장이 나지않습니다.

.

이때

모르고 써비스부르면

모두다 부품교체하라 합니다

 

순간 약 40만원 비용듭니다.

 

잔금후 주로 일어나는 실랑이는

매도인은 쓸때 아무이상없이 잘사용했다고

아무이상없다고 부품하자까지 보일러전체이상까지

 매도인이 지기로 큰소리칩니다 ㅎㅎ

그리고 나면

ㅎㅎ  매도인 매수인간 실랑이 부동산 매일매일 전화기불이납니다.~

.

그리고 난후

공기 빼고나서

 보일러 중간에

물을 한번 확 빼서 교체해주심됍니다.

.

다음

제발 별것도 아닌걸 갖고 부동산 오라 가라니

소란 좀 피우지 말아주셨음 합니다.

(겉으론 말한해도 속으론 엄청나게 기가차다고

혀를 차며 머리를 젖습니다.

왜냐면

내집 내가 알아서 이제부터 고치고 수리하고

기타 등 자잘하거나 크거나 작거나 손봐가며

고물을 사용할 생각을 해야지용

그렇찮음 새집사서 분양받아 첫이사하셔야하고요

새집인 분양아파트도 하자 투성이라

3년간 기본 하자을 써비스받고 있는뎅

오래됀 아파트 살때 주택 살때도

무조건 오심 새로 정리해서 쓰셔야 한다는걸 감안하시고

내집 내옷으로 내스타일로 만들어 가는걸

세월두고 하나씩 하나씩 즐기시길 바랍니다 )

 

                                

                                                                               

 

                중리롯데 인근 재건축 아파트들은

              서구에선  인기가도를 달리는 최고의 아파트입니다.

                 타지역에선  중대형 아파트가 대세라

                 단층 아파트는 빈민촌 취급하고 할머니들만 사는 동네로 소문났지만

                 현재  사는 인근으론 성서홈플러스 앞이라  모두다 높은 아파트가 즐비한뎅

                저건너 뒤에  우방드림시티 앞 건너편 요즘 협성휴포레 앞쪽에보면

                단층짜리 아파트가 몇동 보입니다.

               달서구 기타 지역에선  할머니 아파트지만

               서구에선 최고의 학군을 자랑하는 서울 강남학군처럼

              명문 달서초.중리중.경덕여고반경내

                  학군이 밀집됀 최고의 아파트입니다.

 

                    중롯. 평.푸.. 평.롯이 이상한 아파트입니다. 

                    왜냐면 모두다 납작 엎드려 가부좌로 앉아 있는데

                    셋이서 우뚝 서서 룰루 랄라 ~~대장군처럼 서있음 

                     가부좌한  수행자가  쳐다보기나 하겠는지~~이상

                     그러다 우뚝서있다 고만 지쳐서 하산 다시 가부좌하기도 하는걸 보면

                     요즘은 시대가 가부좌 하기도 힘들다

                     벌렁 누워 참자유를 찾고싶어~ 주택.전세만 나날이 인기가도를 달립니다.

 

                     주택리모델링사업으로 인하여 새아파트처럼

                                    멋지고 예쁘고 관리비 안나오고 ~ 대출 안받아도 좋고 ~

                                     주차는 좀 걱정이지만 서로 양보하면서 살아가고

                                     웃집서 층간소음없어서 좋고~~

                                     학교갔다오면 애기들 잠시 봐줄분들이 주변에 산재하고

                                     옆집 할머니 아줌마 수퍼 아줌마 기타 등등 ~

                                     ( 우리삼실 옆사무실을 빈공간으로 둔이유는

                                      백가지 만가지 입니다.. 동네애들 놀다가라고 지나다 쉬었다 가라고

                                      동네 어르신들 서예공부하러 오시라고 컴맹탈출하시라고  기타 등등

                                      천가지 만가지 일을 해야할 터에서 혼자 텅빈자리를 지키고 있는 모습이

                                      어쩜 서구 명물로 자리할것같습니다.. 터의 마지막 바닥을 알리는듯합니다 )

 

서구는 이제 마지막  30년 터의기운을 모두 탈기하고

이제부터 다시 시작합니다.

중롯.평.푸.평롯데는 서구의 기본 첫작품으로 예시적인  단지에 불과합니다.

향후 중롯 북쪽 뉴타운지구와 중롯 남쪽  동쪽 재건축단지들이 모두 일어서고

서구청일대 인근이 고급주택가로 발전되어가고

이현공단 서대구공단 재생정비사업으로 멋진 첨단공단으로 다시 태어나고

서대구복합환승센타에 즐비한 고속버스 기차 등등

지하철 4호선 의 초역세권에  와룡산용테마공원부터 시작하여

달서천일대 생태하천정비사업으인한 생태하천과

비산동 침산동으로부터 출발한 멋진 빌딩업무지구등

천지가 개벽할 시대가 도래함에 ~~

옹달샘 부지런히 다음 시대의 주인공이 멋지게 살아갈 터전을 위해서

온갖 부동산 연구와  터의 기운을 연구하며

건물과 건물들사이~~각양각색으로 매도인 매수인간 매물 알선도

또한 다음세기에 맞는 건물의 주인장으로 거듭 나실 기운들을

조합하여 멋진 하모니를 연출하여 드리오니~~

뿔난 공인중개사들이야 먹고살아갈 생계가 구만리라 어쩔수없고

옹달샘 기도사 또한 먹고살아가는건 매한가지라 ~

남들 놀러갈때 안가고 먹고 놀고 즐길때 절대로 같이 동조하지 않으며

홀로 태산을 지키듯~ 서구를 지키며 매일 매일 변화하는 서구의중심에서

한치 오차 없이 기의 변화를 감지하는게 본업이니~~

널리 오시는 손님들  삼실이 초라하여 실망하실분은 사양합니다

우리삼실은  터가 아주 낮아서 아주 낮은 기운으로  납작 업드렸다가

우뚝 일어설 매찬 아주 옹골찬 기운의 터이니 ~~

지금 힘들고 지친 영혼들과  앞으로 힘을 모아 선업을 이룰분 위주로

계약완결까지갑니다만~~~

손님들 이런분 저런분 백가지만가지  상담은

일등으로 설명잘해주는 공인중개사이니

부담없이오심 난척만하지 않음

 이 뇌릿속에 가득든 알짜베기양식을

골고루 듬뿍 나눠드립니다.

( 며칠전 모개발업자사장님께 한수 풀어주었더니  대번에 계약에 들어갑니다 )

계약과는 별개로 일하는 사람이라 어디가서 계약하거나 말거나 알바 모르고

이사람과 계약까지 할분은 따로 인연이 있으니 이곳에서 정보듣고 다른곳가서

계약하는분들도 또한  인연줄이 계약이란 생명의피를 나누는 아주 맑은 기운은

아닌걸로 다음에 다시 맑은 기운으로 다시 오실거라 봅니다 )

 

구구절절 말이 많은건

너무 너무 부동산 하는 사람이라고

일반인들이 모두 무지하여 겉모습만 보고

모두 부동산을 똑같이 사기치고 기타 등

이상하게 일하는줄 착각하여서 ~

 이상한 여자라고

별별 소문들이 무성할것같아서 매번 이렇게 구구절절 나열합니다

사주태생이 워낙 겉모습과 전혀 달라서

남들이 오해를 착각을 엄청많이하는 사주라서

여장한 남자 대장군 사주정도로 보심 제일 편합니다..

그냥 소장이면 여소장이 아니고 남자 중년 어른으로 대하면

그만인걸 무지한 백성들이 아줌마로 보고 여자로보고 동생뻘로 보고

기타 등등 갖은 당신들 품세로 대하니 바로 즉공법으로 콱콱 박아드리지요~

ㅎㅎ 그못된기질 또한 도딱아야하니~ 그럭 저럭 이젠 그냥 네네모른척 지나갑니다.

오죽했음 우리 아파트 경비실 사장님은 매일 늦은 퇴근길이라 술집나가는 마담인줄알고

쳐다보며 함부러대하기에 한방 할배지팡이로 기를 집중하여

작데기로  딱~ 딱~ 아파트 새벽창문 갈라지듯 땅을 딱!딱! 세번치면서

기호흡하여 한방 대연설 해주었더니

기죽어 다시는 옹달샘하곤 얼굴마주치치 않습니다~

그래서 괴짜도사라 자칭하는것~~

 누구든지 사람을 잘못보거나 경우없는행동거지를 보여주면

단칼에 한방 그자리에서 휘날려 주는 고수라~

때론 소리소문없이 단칼에 잘라버리는 못된 구석은 여전합니다~

아직도 수행길은 멀고멀었지만 한치 오차없도록 최선을 다해

길을 가오니 널리 오시는 손님들과 블로그펜여러분의

많은 배려 양해 부탁드리오며~~

이젠 점점 나이가 들어 건망증이 심하여 일할때 애로사항이 많아

어서 한시바삐 내근실장을 참한분을 모셔야겠습니다~건승하시옵길~~

 

 

 

2015년 4월 현재 재건축단지들

매매가는 20타입기준 시영1.2차 1억7천대

꽃동네 1억3천  삼익뉴타운 1억3천대

수리안됀집

진달래1차 2차 20 1억4천대

수리잘된집 1억 5천 7백대

25타입 약간 큰평형대 1억6천

기타 2억  에덴둥지

진달래 1억8천

시영 28 2억3천

참고하시고요~~

우리공인 박소장 드림

053-554-3456