계사년 초봄이사철을 마무리하며~~옹달샘^^*

                                

  ^^* 계사년 초봄이사철을 마무리하며~~옹달샘^^*

 

 

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 계사년  다시찾은 부동산 꽃피는 시장속에서 ~~

         

                   중리롯데캐슬 대단지 최고의 자랑 ~~

                                             중앙분수공원광장~~ 꽃피는 봄날에~~옹달샘

 

계사년 봄이사철에 메뚜기도 한철이라~~~~

퇴근시간 2시반까지 계사년 봄꽃피는 부동산시장속~

전문분석할숨도 못쉬고 전.월세.매매 계약손님들 상담전화에

동분서주 ~~ 대구시내 부동산을 다 쥐고하는  욕심많은여소장처럼~~~

오해하기좋고 착각하기 좋은날들속~~

6일날~설전부터 출발~한달정도~숨가쁜날들속~~

지난주중을 꼭지로 조금은 취등세 통과못해~

바람이 좀 숙지는날들~~~~~~~~

급한 이사손님은 어쩔수없이 단칼에 한오백씩 빼달라 단호한분위기에~

당연히 ~~ 매수세를 전해드려야 중개업자지~

얼른 단번에 전화해~ 일단 금이 어렵다는걸 포기하게 만들거나

곧장~ 금조정해달라 반명령조가 되어가는 중개시장~

급매는 이미 재작년  다 빠져나갔고~~

그-중 싼 매물들마져 지난 년말을  1차 가을 취등세 발표로 1차 오름세 끝물에

올설밑으로 다 빠지고~~~~~~~~~~~~

현재 시장은

그중~ 안팔려나간 매물들이 저층기준 또는 고층 꼭대기층기준 갓집기준 한두개뿐~

시장은 이미 매도인 시장으로 자리차지한지가

벌써 재작년봄 급매시장이후~

줄기차게 꼭지시장을 잡다 작년여름까지  추석 취등세발표전까지

매도.매수 평행선 시장은 끝나고~

모두 이젠  ~~

그냥 이참에  오른김에 시장에 내다놓고 보자고 왕창 매수호가만 높습니다~

작년봄 시장에 처음 급매빠지고 내어놓은 새로운 매물들이 그당시 호가로는 약 2천만원선

차이로 줄기차게 진행되어오니~~

현재 시장은 1차 취등세 발표로 매도.매수인간 차액이 많이 좁혀지고 있다가~

또 다시 이제  싼매물 빠진상황에 새로운 매물들은 

 최고로얄층기준 호가기준 약2천만원대로 벌어지기 시작했습니다~

 

현재 시장은

급매나 싼매물 찾을 시장이 아닌 지금 현재 계사년 봄시장기준으로

매수인은 시장에서 제일 좋은 매물을 잡으셔야

시장실패로 혀를 차는일이 없습니다.

 

좋은매물은 향후시장가치 다시   상향시장으로 뛸때기준~

일반싼매물보다 약200% 만족한 투자효과를 보장받을수있기에

좋은매물 잡기에 시간을 두시고 여름시장까지 지켜보심이 좋을듯 합니다~

늦은봄시장에 ~~

성당동일대 .서구 평리푸르지오 매물다량쏟아진걸 주시하시길바라며~

우리나라 부동산 침체기시장의 주범인

대구 미분양 아파트 성당동일대가 다시 만4년지난 5년차 돌아나올시즌에

2년지난 3년차에 대폭 회복세가 2년전 뚜렷한 상황에

 투자자들 발길이 부산에서 대거 몰려온걸 감안하시고~

일단 성당동 푸르지오 시장을 분석 주시하시길 바라며~

 

역세권과 현재 대구 서구 일대 성당동일대 시장은 다릅니다.

역세권은 매물품귀현상이며~

5월입주물량이 나오기까지 약간의 시세차 발생예정~

성당동 평.푸기준 약 만연한 올봄기준으로 ~

좋은층기준 약5백선 비로얄층 안좋은매물기준 약1천선 하락세 예상~

봄이사시장은 이제 숙지고 투자손님은 이제 다시 반등세로

일반이사시장기준 매수세가 약 60% 꺽인 현상 발생 예정~~~

 

요즘부동산 시장은  주식 초단타시장으로 변한걸 

일반경기보다 약6개월 선행합니다.

옹달샘이 부동산학개론을 공부할 공인중개사공부시절엔

 부동산은 일반경기보다 후행한다고

이론적으로 배웠는데~

공부마치고 명리깨치고 부동산대침체기시장을 지나 회복시장에

이 몸도 같이 회복되어 일선에 나와보니 개론책을 다시 수정해야할 상황입니다.

(ㅋ 옹달샘은 토의기운이 아주강한 용신이라 이몸의 컨디션이

부동산시장자체임에   경기나 기타 신문뉴스보지 않고도 기의 흐름으로

우리나라 전체적인 대주기설 천년전부터 시작~

소주기설 우주천체기운분석 해매다 변하는 세운분석하며

달달이 변하는 달운 기타 일진까지 문서운이 온날엔

 반드시 계약할 손님정도는 다녀가시고 연거푸두세팀부동산바로경합합니다)

 고로~~~

울님들 또한 시대 흐름을 빨리 파악하여 기의 흐름에 순발력있게

순응하시길 바라오며~~ ^^*

 

자연& 사람과 소통하고 화합하는 우리공인중개사로 자리하는날에~~

 

(일철 혼이 오락가락하는데 사무실로 또는 전화로 하세월없이 주섬 주섬 관망세로

부동산 안목이 잡히지않아 고심하시며 세월없는 아지매실장대하듯 상담하지마시고

블로그와 카페를 이런 경우 대비하여

(회원가입없이 부담없이 아무나 자료 볼수있도록 공개합니다)

회원가입은 별반 원치않기에 진정성을 갖고 계신분만 대환영~ 이상한 댓글 이상한 감정조장

정치 기타 등은 강제 탈퇴시킵니다.

음란패설등 욕설기타 회원간 화합하는 기운이 안보이는분 등)

 

 2005년부터 줄기차게 부동산전문자료를 총망라하여

 

손님들이 찾아보기 쉽게 목차를 눈에띄게 배열하여 나누어 놓았기에

 

자료중 잘 맞지않는건 자료올린날짜를 꼭~~꼭~~짚으시면서~

 

처음장부터 차례 차례  공부하셔야 부동산 보는 안목과 흐름을

 밑줄~쫘악 파악하실수 있습니다~

다음카페 공교회 카페지기 옹달샘

(공인중개사교우회란 중개업을 개설하기위해 협회에서 받는 실무교육으로 필수코스

실무교육수료증없인 중개업 개설 등록할수 없고 공제없이도 개설등록할수 없으며

부동산 사무실에 걸린건 폼으로 걸어놓은게 아니고 중개법에 따라 꼭 게시해야할 필수조건입니다.

공인중개사자격증.실무교육수료증.공제증서.구청 개설등록증.

실무교육 동기생분들 1번 2번 3번 정식으로 실무교육 다 받은사람 ㅋ 협회 기록에 남아있는사람

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 괴짜는 역시 괴짜~

동기생분들은 다른 카페로 이전하시라하고 ㅋㅋ강퇴시키고 개인카페로 혼자 노래합니다 )

기타 참고하실분은 

옹달샘이 걸어온길을 하루일기장처럼 자료 기타 수행일기 좋은글 등 

수행일기처럼 적어가는

순수,그 아름다운날들!  다음 블로그 검색명  참고 하시길 바라오며~)

 

대구시 서구 중리동  48의 8번지

우리공인중개사사무소

대구 서구 중리롯데캐슬 대단지 정문 맞은편  103동 길건너~

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