| 서대구3계 2012-6902 상세정보 |
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출력일:2012-11-07 | |
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| 소 재 지 |
대구 달성군 가창면 우록리 1027  |
| 경 매 구 분 |
임의(기일) |
채 권 자 |
한국주택금융공사 |
매 각 기 일 |
12.11.13 (10:00) [6 일전] |
| 용 도 |
단독주택 |
채무/소유자 |
백병열
| 다 음 예 정 |
12.12.11 (114,738,176원) |
| 감 정 가 |
163,911,680 |
청 구 액 |
35,363,768 |
경매개시일 |
12.06.13 |
| 최 저 가 |
163,911,680 (100%) |
토지총면적 |
497 ㎡ (150.34평) |
배당종기일 |
12.08.24 |
| 입찰보증금 |
10% (16,391,168) |
건물총면적 |
133.32 ㎡ (40.33평) |
조 회 수
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금일2 공고후36 누적38 |
| 주 의 사 항 |
ㆍ일괄매각. 제시외건물포함, 임차인 있음, 1번 토지는 일부개발제한 구역임. |
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| 우편번호및주소/감정서 |
물건번호/면 적(㎡) |
감정가/최저가/과정 |
임차조사 |
등기권리 |
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711-863
대구 달성군 가창면 우록리 1027
●감정평가서정리 |
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조적조아스팔트싱글지붕 |
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백록동마을내소재 |
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부근산간취락지대 |
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소형차량진입가능 |
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제반교통사정다소불편 |
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부정형남하향완경사평지 |
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남동측3m도로접함 |
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난방설비 |
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자연녹지지역
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최고고도지구
(3층이하) |
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개발제한구역
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| 2012.06.25 태평양감정 |
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표준공시지가 : 137,000 |
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감정지가 : 240,000 | |
물건번호: 단독물건
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대지 497 |
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(150.34평) |
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건물
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ㆍ |
1층주택 9 |
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(2.72평) |
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ㆍ |
1층주택 70.35 |
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(21.28평) |
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ㆍ |
2층창고 8.51 |
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(2.57평) |
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현:주택 |
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ㆍ |
지1층창고 6.96 |
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(2.11평) |
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제시외
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ㆍ |
베란다 12.1 |
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(3.66평) |
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ㆍ |
주방 15.4 |
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(4.66평) |
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ㆍ |
2층주택증축 11 |
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(3.33평) |
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2층-05.10.28보존 |
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| 감정가 |
163,911,680 |
| ㆍ대지 |
119,280,000
(72.77%) |
(평당 793,402)
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| ㆍ건물 |
40,095,280
(24.46%) |
| (평당 994,180) |
| ㆍ제시 |
4,536,400
(2.77%) |
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| 최저가 |
163,911,680
(100.0%) |
●경매진행과정
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163,911,680 |
| ① 진행 |
2012-11-13 | |
| ●법원임차조사 |
| 임성무 |
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| 전입 2011.09.20 |
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주거/방1
점유기간
2011.09-
조사서상 | |
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*소유자점유. 조사참여인-백인우(소유자의 부) *임성무에 대한 임대차관계조사는 조사참여인의 구두진술에 의함
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| 총보증금:35,000,000 |
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| 소유권 |
백병열
2005.11.14
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전소유자:권순무 |
| 근저당[공동] |
한국주택금융공사
2005.11.14
48,000,000
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| 가압류[공동] |
대구신용보증재단
범어동
2011.09.08
11,781,000
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| 근저당[공동] |
노성엽
2011.12.29
120,000,000
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| 임 의[공동] |
한국주택금융공사
여신관리부
2012.06.13
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| *청구액:35,363,768원 |
| 압 류 |
국민건강보험
달성지사
2012.06.21
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| 건물등기부등본과 동일 |
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| 등기부채권총액 179,781,000원 |
열람일자 : 2012.07.25 | |
안녕하세요^^ 이번에 소개드릴 물건은 달성군 가창면에 위치한 전원주택입니다
말소기준권리는 근저당권자 한국주택금융공사 2005년 11월 14일입니다
인수되는 권리는 없을것으로 보입니다
그 다음 임차인 분석입니다
임성무 전입신고 2011년 9월20일 35.000.000원입니다
말소기준권리 근저당권2005년 11월14일보다 후순위이므로 대항력은 없을것으로 보이며
확정일자(우선변제권)도 받지 않았으며 배당요구도 하지 않았습니다
임차인 임성무는 대항력은 없지만 혹시라도 만약에 확정일자를 받고 배당요구를 하였더라면
경매비용 당해세는 일단 제외하고
1순위 근저당권 한국주택금융공사 2005년 11월14일 35.363.768원
2순위 가압류 대구신용보증재단 2011년 9월8일 11.781.000원 |
3순위 임차인 예상
4순위 근저당권 노성엽 2011년 12월29일 120.000.000원
1억정도에만 낙찰되어도 전액 배당받을수 있을것으로 보이나 확정일자,배당요구를 하지 않으므로
그냥 인도명령 대상일거 같습니다
또한 최우선변제를 받을수 있는 소액 임차인에도 속하지 않습니다
소액보증금 임차인에 해당되는가의 여부는 임차인이 대항력을 갖춘 시점의 법령을 기준으로
판단하는 것이 아니라 최우선변제금의 지급기준이 되는 담보물권 등의 설정 당시의 법령을 기준으로
보증금 규모가 법에서 규정한 일정액 이하에 해당하여야 합니다
그러므로 임차인 임성무 전입신고 2011년 9월20일기준이 아니라 최선순위 근저당 2005년 11월 14일 설정당시 법령기준으로
보증금규모 30.000.000원 이하금액만 우선 변제를 받을수있습니다
※ 다음사진 : 마우스 클릭
※ 다음사진 : 마우스 클릭
위치는 위사진 붉은 화살표 지역입니다
개발 제한구역 인부분은 토지이용계획서에 파란색선 위에 부분 아주 조금인거 같습니다
요즘 대구 경매시장이 너무 과열되어있지 않나 생각이 됩니다
낙찰가가 일반매매가에 근접하는 경우가 많이 나타나는걸로 봐서는 잘알아보시고 신중히 참여해야할것 같습니다
이상입니다^^
다음에또~~~~
출처 : 윤용태기자의 부동산이야기
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