순수,그 아름다운날들!

디플레이션일 때의 자산관리법 우리나라의 이웃인 일본은 이미 10년 이상 디플레이션 체제 하에 있다. 물가는 지속적으로 떨어지고 소비심리도 꽁꽁 얼어붙는다. 이로 인해 일본 경제는 최악의 상황에서 돌파구를 찾지 못하고 있다 인플레이션 체제 하에서 재미를 톡톡히 보았던 일본 부동산 부자들..

실무에 임하고 계시는 분이나 또는 준비 중인 분을 위하여 참고가 될 수 있는 서적 몇 권을 추천 하고자 합니다. 자본주의 사회는 부단한 경쟁의 연속입니다. 누군가를 이기기 위한 싸움이 아니라 자신과의 싸움, 발전을 위한 창의적 도전과 선의의 경쟁은 때로 우리 삶의 의욕을 불태우게 하고 더욱 ..

•소유권 보존등기 신청시 건물 소유권보존등기란 특정 건물에 관하여 최초로 하는 등기를 말한다. 사람으로 말하자면 출생신고를 하는 것이다. 건축주가 자신의 토지 또는 제3자의 토지(제3자의 사용승낙을 받아)에 건물을 짓고, 해당 구청 건축과에 가서 사용승인신청서를 제출하여 그 승인이 떨어지면 건축물관리대장이 만들어진다. 이 건축물관리대장을 소유권보존등기신청서에 첨부하여 등기소에 제출하면 등기소에서는 그 실체관계 여부를 판단하여 등기를 수리하게 되고 등기부상에 기입이 됨으로써 소유권보존의 절차를 완성하게 된다. ◇ 소유자 필요서류 ① 도면을 포함한 건축물관리대장 등본 1통 ② 소유자(건축주)의 주민등록등본 1통 ③ 등록세 영수필 확인서 및 통지서 ④ 개인인감증명 1통(개인인감도장 지참) ⑤ 공시지가가 기입된..

제1순위 전세권도 부동산이 경매로 매각되면 소멸되는지 전세권 설정계약을 맺고 임차주택에 제1순위로전세권 설정등기를 하고서 거주하고 있는데전세권의 존속기간이 1년 이상 남아 있는 시점에위 주택의 제2순위 근저당권자의 담보권실행으로인한 경매신청에 따라 경매절차가 진행되고 있습니다.이 경우 위 주택이 매각된다면 전세권은 소멸되는지를알아 보고자 합니다. -민사집행법 제91조(인수주의와 잉여주의의 선택 등)   제3항-에 의하면지상권, 지역권, 전세권 및 등기된 임차권은저당권, 압류채권, 가압류채권에 대항할 수 없는경우에는 매각으로 소멸된다. 라고 규정하고 있으며,-민사집행법 제91조(인수주의와 잉여주의의 선택 등)  제4항-에 의하면제3항의 경우 외의 지상권, 지역권, 전세권 및등기된 임차권은 매수인이 인수한다..

효문∼울산역∼삼산로∼문수로∼울산대∼굴화 울산경전철사업 타당성 인정 건교부, 대안1 선정… 시 부담 경감 총연장15.6㎞ 사업비 4,314억 소요 건설교통부는 울산시가 역점사업으로 추진하고 있는 ‘경전철사업’과 관련, 효문∼울산역∼삼산로∼문수로∼울산대∼굴화지역을 연결하는 1개 노선을 ..

질의30. 건축물 대장상에도 표시가 없는 옥탑방이 있는 단독 주택의 매매중개시 주의할 점은             무엇인지 알려주시면 감사하겠습니다    답변> 중개대상물 확인설명서에 등기부등본과 건축물대장상의 건물현황과 미등기 옥탑방              현황을 기재하시고 매수인에게 그 현황을 명확히 설명해 주시면 됩니다.질의31. 경매/공매에서 부동산을 경락받고 잔금을 치른다음에, 명도소송으로 점유자(임차인           등...)를 내보내어야할 상황에서, 명도소송을 하지않고, 간단하고 신속히 해결되는        "민사조정신청"으로 신청 해도 될까요?          또한 명도소송과 조정신청대신에 "재소전 화해신청제도"가 있다고 하는데 재소전            화해신청제도는 누구와 어디서 어떻..

삼성 이건희 회장 새 집 건축으로 짚어본 '10대 재벌家의 집터 철저 분석’“재벌 서열은, 집의 풍수가 좋은 순서 그대로입니다” 삼성 이건희 회장의 새집 건설로 농심과 삼성 간의 분쟁이 일고 있다. 굳이 세간의 입방아에 오르면서까지 한남동의 그 집터를 고수하는 이유는 무엇일까? 아마 풍수지리적으로 그만큼 좋기 때문이 아닐까. 오래전부터 국운은 풍수에 의해 결정된다고 주장해 온 풍수전문가 박민찬 원장이 재벌들의 집을 일일이 돌며 풍수지리적으로 재벌이 될 수밖에 없는 이유를 짚었다.글 _ 신규섭 기자 사진 _ 조준원 기자부자 되는 동네는 따로 있다. 지난해 인터넷 미디어인 에쿼터블에 따르면, 보유주식 평가액 50억원 이상인 부호 7백 명의 주민등록상 거주지를 기준으로 분석한 결과 전체의 37%가 10개의 동..

인플레이션일 때 부동산을 사들여라 부동산은 살아움직이는 나무다. 계절에 따라 성장이 다르고 기능이 다르며 또한 자라지 않는 계절도 있다. 부동산도 인플레이션 경제 환경에서는 대나무가 자라는 모습과 비슷하기 때문에 아파트 값이 평당 1천만원 하던 것이 평당 1천 500만원 되었다 해서 거품이..

맹지는 약점을 찔러라 평소 충남 예산 땅의 투자가치가 높다고 생각하던 B씨는 지난 3월 중순 마음에 드는 땅을 발견했다. 각각 주인이 다른 두필지 땅인데 두필지를 한꺼번에 사야 한다는 조건이 붙은 땅이었다. 1개 필지는 관리지역(5천평)이었고 다른 1개 필지는 농림지역(1천평)이었다. 관리지역 땅..

프리미엄이 붙는 15가지 기본원리 1 우리는 부동산을 투자할 경우 자신의 여건에 맞는 투자 종목을 고르기 보다는 프리미엄이 많이 붙는 종목의 부동산에 투자하려고 한다. 그러나 막상 투자를 하였다 하더라도 투자대비 수익성이 낮은 경우 상당한 실망을 하게 된다. 특히, 초보자일수록 프리미엄이 ..