디플레이션일 때의 자산관리법

디플레이션일 때의 자산관리법

 

 

우리나라의 이웃인 일본은 이미 10년 이상 디플레이션 체제 하에 있다.

물가는 지속적으로 떨어지고 소비심리도 꽁꽁 얼어붙는다.

이로 인해 일본 경제는 최악의 상황에서 돌파구를 찾지 못하고 있다

인플레이션 체제 하에서 재미를 톡톡히 보았던 일본 부동산 부자들은

일찍이 경험하지 못했던 디플레이션이 나라 경제를 주도하자

어떻게 해야 부자로 살아남을 수 있을지를 몰라 우왕좌왕했다.

끝내 부자들은 대처 능력이 없는 가운데 몰락의 길을 걸었다.

전문가들 사이에 미국, 독일 등에서 디플레이션 경제체체로 바뀌면

디플레이션이 될 가능성이 높다는 견해가 조심스럽게 나오고 있다.

우리나라 경제가 국내외 환경에 따라 디플레이션 조짐이 나타나면

가계와 기업은 우선 부담스런 빚을 털어내고 디플레이션에 따른

실질금리의 상승에 대비해야 몰락의 길을 걷지 않을 것이다.

디플레이션 현상이 나타나면 소비가 위축되고 건설 경기가 최악으로

치달으면서 뒤따라 수출이 마이너스가 되고 이에 따라 제조업

분야의 가동률이 눈에 띄게 떨어지는 등의 현상이 산업 전반에 걸쳐

나타나게 된다.

 

대부분의 경제 전문가들이 우리나라에서 디플레이션이 나타날 수 있는

첫번째 이유로 전세계적인 부동산 거품의 붕괴를 들고 있다

미국 내 시장이 물가가 하락하고 소비가 극도로 내핍화되면 미국을

주요 시장으로 하고있는 우리나라 수출에 큰 타격을 입게되어

경기가 나빠진다.

중국 시장이 미국을 제치고 가장 큰 시장이 됐다

우리나라의 수많은 기업들이 이제 중국을 무시하고는 어떠한 계획도

세울수 없게 됐다.중국은 무서울 정도로 전세계 시장을 향해 저가

상품으로 우리 상품을 하나하나 앞지르면서 양으로 질로 앞질러 나가고

있는 상황에서 이런 현상이 지속되면 중국 상품에 밀려 많은 기업체들이

도산 위기에 몰릴 것이고 물가는 하락세가 계속되면서 부동산 가격 하락

주식 시장의 침체 등이 올 수 있다.

우리나라도 이제 노인 소비층으로 상당 부분을 차지한다면 소비는

둔화되어 제조업 가동률은 감소될 것이고 이로 인해 물가가 하락한다는 것이

경제 전문가의 일치된 견해다.따라서 우리나라도 고령화 사회에 진입함에따라

디플레이션 압력이 더 한층 커진 것이다.

기술혁신은 상품 가격을 인하시킨다. 상품의 질을 향상시켜 노동력을 대폭 줄인다

이로인해 장기적인 물가하락을 촉진하고 실업률을 높인다.

기술혁신의 장.단점은 어느 한분야에 이렇다 저렇다 말할 수 없지만,

장기적으로 미국 ,독일 일본에서 본바와 같이 강한 디플레이션 압력에 직면할 수 있다

인플레이션이 진정되고 디플레이션 현상이 나타나기 전, 디스인플레이션이 올 수 있다.

디스인플레이션이란? 인플레이션을 종식시키키 위해 점차적으로 통화를 수축시켜

가격의 상승률을 낮추는 것을 말한다.

이처럼 경제에 디스인플레이션이 진행되면 부동산 값이 서서히 하락하게 되고

이어서 금융권도 대출한도를 줄이는 등 대출 환경이 악화된다.

디스인플레이션 상황에서는 파는 것은 늘어나고 사는 사람은 줄어드는 현상이 나타난다

따라서 일본,미국,독일 등 선진국형 사회.경제체제가 우리나라에도 미치게 되면

부동산 또한 차별화된 자산 확보와 처분을 해나가야 할 것이다.

 

*최적의 타이밍에 부동산을 사고 파는 100가지 방법 중에서 요약정리함*

김명규(부동산 투자상담 연구소장)지음 dud3080 옮김