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가을부동산 시작즈음에~공인중개사협회에선 좀 을로전략한 개업공인중개사들 고충을 들어주시옵길

우리옹달샘 2014. 8. 19. 00:09
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      박미영(옹달샘)   14.08.18. 23:30  

    좋은하루되셔요~~부동산시장이 다시 움직이기 시작합니다.
    전세권과 확정일자 반전세 를 어떻게 계산하는지~~ 일단 반전세부터 계산해봅니다. 반전세란 총전세금을 임대인과 협의한 보증금을 제외한 나머지금을 2분1로 나누어 나온금액에 통상적인시장에서 월세전환시 이자율 10%계산하던걸 요즘은
    시절이 시절인만큼 7%대로 계산하는게 맞는뎅~어쩝니까 임대인이왕인 요즘세상에선 할수없이 반전세금 월세금도 임대인 옛날부터 내려온 관습법으로 통상적인 시장이율보다 훨고금리이자로 계산됩니다. 중개보수는 이렇땐 어찌계산하는가
    총월세금년납을 월로 나누어 곱하기100 하시고 나온금액에 보증금더하기 요율표 중개보수는 각각 지불함 새글
    일단 중개복비를 이젠 중개보수란 명칭으로 법이 시행되었기에 중개복비란 용어보단 개업공인중개사의 전문자격사 도입으로인해~변호사. 세무사.법무사. 동급으로 개업공인중개사 계약서도장찍을시 계약에대한 책임을 지기에 전문자격사와동급으로 합니다. 양당사자간 계약서에 명시한 특약 일반조항을 어기고 계약파기하고 또는 이삿날을 늦추고 기타 등 잡음을 일으키는건 양당사자몫이고 개업중개사의 몫은 아닙니다만 선량한 관리자의 몫으로 최대한 성의껏 일진행시켜드리지만 양당사자가 개업공인중개사의 말을 듣지않고 멋데로 개업공인중개사를 일반인취급하여 계약서명시사항묵살하고 맘데로 하시겠다면 새글

     

    그때부턴 중개보수 즉시 지불하시고 양당사자간 알아서 일처리 매듭짓도록 해야합니다. 중개보수란 매도매수인간 임대임차인간 매물의뢰받고 광고내고 기타 등등 현장안내하고 양쪽조정정리해주고 요즘은 조정필요없이 아주 일방적인게 대세던뎅
    막판 계약서 확인설명서 도장찍어 계약을 완성할때 중개보수청구권발생됩니다.향후 계약이 서로 어긋나거나 일방적으로 파기되었더라도 즉시 양쪽 각각 중개보수 청구권발생합니다.. 중개보수땜에 협회에선 이젠 채권단을 별도로 운영해야하지않겠나 싶습니다. 요즘 시절이 시절인만큼 얕은짓하는 손님들이 넘 많아서 예전과 중개시장이 다르니 공인중개사협회자체적으로 채권단을 운영해주시길~~ 새글
    최종적으로 당부하고싶은건 ~공인중개사협회에선 을로전략한 개업공인중개사들의 고충을 전화상담으로만 그칠게아니라
    현실적으로 비일비재한 손님들 공식적으로 협회채권단을 구성해서 각 대도시마다 협회자체에 운영팀을 만들거나 하청을주시거나~ 개업공인중개사 대부분 동네장사라 공연히 이코저코 동네소문에 별로좋은일이 아니라 그저 그려려니하고 더러워서 그냥 하고 넘어가시는게 태반이라 알고있습니다.. 강력한 채권단을 구성해서 광고내주심 손님들얌체짓하지않을거라봅니다. 중개보수뿐만아니라 부동산과 부동산들의 매수인가장 임차가장 또는뒤로당구치듯계약뺏기 계약금먼저질러놓기 시급히이런관행들부터정리해주십사^^* 새글

     

    며칠전엔 모 손님이 매수가장 아들 엄마로 가장해서 물건수집하러 버젖히 중개사무소에 들어오고~또 며칠있으니 나대지매수손님가장 젊은분 부부가장비숫하게 하여 들어오고 .. 폰번호 끝번호 공개해달라심 공개합니다.
    일단 의심부터 하고 물건은 절대로 동.호수 불러주지말고 직접 찾아와도 정확한 신분 이삿날 식구들 직장 사는곳이 불분명할시엔 자금대도 마찬가지~ 매물을 직접적으로 불러주지않는게 최상책입니다. 고리타분해도 옛날부터 관행처럼 해오는
    다른지번 옆지번 불러주기 . 다른 동.노출하여 불러주기 등 동앞에 서면 그때 제데로 일러주셔도 됩니다 어차피 구경할손님이거나 계약고민해볼 손님들이 태반이라 새글

     

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     일단 우리삼실에선 정확한게 보이지않음 손님을 집보러가자고 제시하지않습니다.

    손님들이 방방거려도 절대로 먼저 집을 보이지않습니다.

    구경삼아 오시는분들이 태반이라 매도.임대인들께 엄청난 신뢰감을 잃고

    이 엄청난 부동산사무실 중 우리삼실말고 다른삼실로 곧장 매물 불러주고 말기에~~

     될수있음 정확한 이삿날짜 자금대이상여부 기타 등 아주 세밀한부분까지

    주시하고 난 이후에 향후 차차 비슷한 매물 나오면

    나와서 집구경하러 오시라 합니다.
    모델하우스를 운영해야할 상황~

    집구경시 소지품도단분실책임도 부동산에서 책임지라고 하는분들이 계시기에..
    엄청난 스트레스를 안고 집보이기를 하오니 ~~

    손님들께선 양해 부탁하옵니다 새글

     

    대구시 서구 중리롯데캐슬 정문 건너편 우리공인 박미영 개업공인중개사( 정현) 옹달샘 드림

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