중개복비청구권발생시기와 국토부잔금날중개보수교부에관한 명쾌한답을 드립니다.(우리공인박소장옹달샘)

                              

                                                                     중개보수청구권발생싯점과 중개보수교부에관하여^^*

우리공인 박소장 옹달샘

중개업현업에서

1인10역기업체사장으로 변신~

  노력중에 ~

 

 

 

 

 

 

 

숨가쁜 한숨토해내는 주말입니다.

 

세월호 침몰사고가 일어난지 벌써 10여일

 

노오란리본에 희망을 전해보는나날들

중개업 현업에서 일어나고있는 현실도 즉시 하시옵길

 

침체된 경기속에 의뢰인들간 중개복비 실랑이속에서 시름하지않도록

 

각히 처방전을 일러드리오니 ^^*

 

숙지하시옵고~~

국토부발표는 중개보수 교부를 잔금과 동시 즉시 영수한다고 명시한것!!!

 

 중개법엔  중개가완성되어진때 계약서 작성시 중개보수청구권발생으로 명시

하고 있으므로~~~

 

국토부 시행령에 따라 중개보수지불을 잔금시로 정한다는

 

부분에 대해선

 

 중개업현장에서 법을 제데로 파악하여 대처하심됩니다.

 

중개보수청구권발생시기는 중개가완성되어진때

 

고로 계약서작성시 로 보시고 의뢰인들 의구심을 명히 풀어주십시요

 

중개법엔 중개계약서작성시 중개보수청구권발생...

 

국토부에서 말하는건

 

중개보수를 언제 주고받는가 교부에 관한일인걸 숙지하시고 ..

 

영수는 잔금날 중개보수를 즉시 지불하도록한다는걸 명시하고있습니다..

 

즉

 

중개계약서 작성이란 중개보수청구권발생과 동시이행인고로

 

현업에선

 

앞으로 현장안내후  계약서 작성시 주의하여볼점은

 

매매는 계약서작성하고 의뢰인들껜 복사본드리고

 

복사본엔

 

필히

  

본계약서는 복사본이며 원본은 중개보수와동시교부함.

 

3장 간인하여 동일문서임을 간인도장찍어드리셔용~~

 

 

문구에도 소장도장찍어주세요.^^*.

 

 

잔금날 중개보수갖고오심

 

복사본파기하시고

 

동시교부로 진행하시도록 하심되겠지만,

 

중간에 서로 특약사항 [0]

 

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특약사항에 이행이 되지않아 중도에 계약서작성하고

 

즉시거나 한시간이거나 파기시엔 파기시즉시중개보수청구권발생하기위해선

 

파기싯점에 양당사자간 합의거나.말거나

 

그싯점 원본교환해주시면서

 

동시중개보수청구하시도록.

 

현금영수증처리도 즉시5일이내..

 

만약 양당사자간 불합의로 계약파기시엔

 

원본3부를 중개업소에서보관중이니 즉시 지급명령 내용증명띄우며

 

즉시 지급명령으로 처리하시도록.

 

원본은 매우중요합니다.

 

전입신고에 계약서원본제출해야하기에..

 

기타 등등 원본은 필히 잔금날까지 보관하였다가 양당사자간 중개복비 받고나서

 

교부하는

 

관습법으로

 

서로 일처리 깔끔하게 공연히 복비잔금날못받을까 또는 복비 잔금날 [0]

 

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잔금날 멋데로 제하고 갖고오시는분

 

불상사가 없도록 원본보관에 중심 잡으심 될것같습니다.

 

복비지불하심 원본교부합니다.

 

라고 상담석에 크게 적어두시고..

 

작은 전.월세는 계약서작성시로

 

곧장 복비지불하시도록 손님들께

 

미리 선불임을 적어두시고요 .

 

토지.공장 .상가 임대차는

 

보통 계약서작성하고 곧장 즉시 복비받습니다.

 

현장에 도 나갈일이 없기에

 

계약서데로 임대인 임차인 전화인하고 이상있음 직접나갑니다.

 

이상없음

 

구질구질하게 적은복비받을려고

 

생색내기보이는것처럼 처신하지않습니다.

 

일단 중개업자인 우리가

 

스스로 업권을 보호하고 업계권위를 잡으시도록

 

복비실랑이로 장사치처럼 보이고싶지않는건 지극히 당연 [0]

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장사치럼 돈벌기위해서 갖은 치사한짓에도 눈감고

 

치사한짓거리에 같이 동조하며 밥벌이에 혈안된것처럼

 

그정도 밥벌이는 그리 힘들게 몇년간 공을 딱지 않아도 아무데나 가서

 

장사아무거나하고 아무일이나해도 그정도 벌이는 누구나 에선

 

열심히 일하면 수입이 얻어지는 부강한 나라인걸 감안하시고

 

돈벌이에혈안된모습처럼 장사치처럼

 

손님과 잔금날 복비지불로 실랑이 벌이는게 제일 질색이라옹샘

 

벌써

 

손님 척 보고 바로 대처합니다.

 

순리데로 처리하심 인사로답례하고

 

쨍쨍거리면 쌩고생시키면 10원도빼주지않습니다.

 

일단 의뢰인들이먼저 조금빼라시면 일에성격보고

 

빼주는데

 

만약경우없이

 

백일을고생시키고고빼라심 [0]

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여지없이 다 받습니다.

 

백일간을 다른업무에 집중못하고 손님다놓치고

 

일을 그리 어렵고 힘들게한걸 ..

 

그건 모두 의뢰인들이
여지없이 물건값을 조금더 욕심내서 받으려할때 그런현상이 일어나기에

 

당신들 욕심을 채워주었으면

 

지극시 당연히 중개복비는 떠블주시는게 맞지만

 

그리주시는분 안계시니

 

지극히 법정수수료는 꼭 챙기시도록

 

그리고 작은월세도 일은 매한가지라

 

복비는 무조건 일이 어렵게 헛고생 시켰나 안시켰나 기간을 보고

 

중개업소 전부를 통합했을때

 

횟수나기간이지

 

어떤부동산엔 내어놓치도않다가 계속 안팔려 내놓으거나

 

즉시 손님이 인연되어오심

 

쉽게했다고 또 복비빼라하시는건 잘못된관행 [0]

  박미영(옹달샘)   23:27  

 

어떤매물은 쉽게 한번보여주고 계약되지만,

 

그손님을 만들기위해선 3년을공들인분도 계시고

 

순간에 계약되었다해도 비일비재한 현장안내 기타

 

모두 동일지역내 타 업소 소장님들 손님상담.전화상담.미팅상담.등

 

공동의노력이 있어서 그 매물에 그 손님이 만들어지는걸 감안하심

 

같은 지역내 중개업소들끼리는 서로 공생공존한다는 사실을

 

즉시하시어

 

항상 거래처가 아니어도 예의를 갖추어 인사해야 하는게

 

또한 중개업현업에 사하시는분들의 마음근본인걸 감안하시고

 

모두 좋은인연으로

 

좋은이웃처럼

 

의뢰인간

 

부동산업자간

 

서로 돕는 마음으로 배려하며

 

서로 기운 붇돋워주는 현명한 일꾼이 되어봅시다.

 

우리공인 옹샘 드림 [0]

 

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중리롯데캐슬 정문 103동 길건너편

053-554-3456

소장 공인중개사 .박미영 (정현)  드림