4.1부동산종합대책이후 중리롯데캐슬은 이젠 서울강남처럼 호가 1천선을 부릅니다~옹달샘

 

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대구 서구 중리롯데캐슬 대단지 봄꽃잔치속에~~~

 

..

4.1부동산종합대책이후~~

.

중리롯데캐슬 대단지 아파트 호가는

대형평형대

그동안

눈길을 받지 못한

한을

어김없이

토해냅니다

.

귀한 평형대

43.남향

38.남향

.

할인분양이 끝난 싯점에서

.

33.남향~!

매물이 눈에 차지 않아~

평준화된 부동산시장에서

33.남.38남 43 남

.

38남.43남.48남

또는

43로얄층 .48로얄층 .51로얄층

호가는

모두

평준화된 시세차

약 3천대에서~~ 5천대정도

.

이 기회에

귀한물건 갖고계신분들은

모두

지금껏 참았던 기운을

대폭발~~~

조합원가에도 못미친다는말씀

.

아파트가 이젠 식상해진

2000년대 중반 벌써 10년전 타워펠리스 유행작품인걸 감안하시면~

현재 초역세권 역세권 수성학군 달서구 상인학군 등

.

누누히 그동안 이렇다 저렇다 말못한사정들을

암암리 아실거라 여기고~~

.

첫째

서구란 단지 서구란 지역적으로 낙후된

대구 제일 낙후된 도시에

이제 겨우 성장기로 가는 과정이고~

.

문화 편의시설 상권 전무한

밤이면 밤마다 어둠만 깔린입지를 

.

역세권 가깝다지만~

서구를 역세권이라 부르는 사람

아무도 없습니다.

.

다음

수성구 .달서구 상인학군

학군에서 밀리는건

역시

비교가 안됩니다

 

상인지구

수성구 범어동앞에

부동산 사무실 상담은

학군상담에

학교가 어느학교가 어쩌고 저쩌고

박식해야 부동산소장님들 기본지식입니다.

.

서구 이곳에서

우리 사무실오셔서

학군이 어쩌고 저쩌고 하시는분은

한분도 못보았고

간혹 어떤정도인지 묻기는 합니다.

학군 공부하지않고

학교 당파 가르지 않아 아주 편한곳이라

이곳에 자리한 이유~

.

그 와중에

지금처럼

겨우 이제 ㅡ그나마

2년전 불러놓은 호가를

이제 겨우 회복하는와중에

.

다시 호가를 기천만원

서울

강남에 하루아침에 자고나니

천만원 오르는것처럼

서울 강남인줄 착각하심

어떻게 집을 팔아드릴까요~~

답답하지 않아 아직 팔고싶지 않다면

팔고싶을 시기에 그때 그 시세에맞게

부동산에 의뢰하시는게

경우있는 처신인걸~~

물론

부동산이 많다보니

구경삼아

오는사람 모두 다 구경시켜주기위한

손님들을 배려하기위한

방문 요청은 자주 합니다.

우리사무실에선

꼭 팔아야할분들 위주로

시세 적절하게 내어놓으신분 위주로

구경하실분은

차차 구경하시라하고

꼭 하실분정도면 방문요청하거나

진짜 이런분은 집을 구경해야할 정도구나

어느정도 단골로 잡을수있는

친밀한 정도로 기운이 잘 맞고

이사 예정도 어느선에서 뚜렷하신분  위주로

집을 보여드리는게 정도라 여깁니다.

.

중리롯데캐슬 현재 시장은

현재 시장이고

향후가  밝은건 밝은거고

향후 10년 ~20년뒤가

아주 호재에 아주 좋다고

현재 시장에서

중리롯데캐슬이

초역세권에 중심을 바로 달리는

수성구 상인지구 장기.용산 성서지구 정도는

아닌걸 감안하심.

낙후된 도심지에 앉아계셔도

그래도 내집이 최고인건

누구나 마찬가지~~

쪽방에 기거해도 내집 안방이 최고요~~

작은 사무실에서 하루종일

새벽까지 앉아서 업무보다 쉬다 하여도

내 사무실 이곳이 최고명당인걸 감안하심~~

ㅋ

울 딸은 엄마는 왜 롯데캐슬중 최고로 못한 자리에

앉아서 그렇게 힘들게 돈도 못벌고 심부름만 하고앉았냐고

보따리 싸서 집에서 도서관이나 다니고 산행이나다니고

문화센타나 다니고 명리공부에 자기관리나 하면서

시집에 제사한번씩 가고 종손집 대물림이나 받을일이지

못마땅한 우리집 식구들처럼

..

이곳 중리롯데는

우리 박소장 보기엔

대구시내를 전국을 손바닥처럼 보고 있노라면~~

.

참으로 답답한 사람들인걸~~~

.

그래도 어쩌다 이사 급하신분 계시니

그냥 서구주민들이 보통 서민들이 대다수라

별난 사람들은 발길도 돌리지않기에

모두 수성구 상인동 가고~

순박한 양반들만 편안한 터전이라

오시기에 가능한것을~~

.

이곳까지 오시는분은

모두

순박한 서민들이 대다수인걸

.

덕분에

옹달샘도 순박함과 소박한 정서에 반하여

.

서울 강남에서 오라는걸

수성구에서 같이하자는분

법인체 같이차려서 하자는분

숱한 유혹들을 모두 다 뿌리치고~

교수님들께  큰소리치듯~

이곳에 자리한걸~~

요즘은

이곳에 자리한걸  참으로 한심한 여소장으로 비춰지는것도

어쩜 우리 박소장만의 업이겠지요~~

.

불평불만 많고 힘든사람들땜에

하루 하루가 교통사고 후유증에

온통 몸이 파김치되어

날씨가 좋치않을땐

말한마디 나오기가 기력이 없어 힘든날엔

.

오히려 손님들께 불편끼칠까봐~

아주 아주 명랑한 목소리로

차라리 아프지 않을때보다

더 맑고 맑은 목소리를 내기 위해

온 기운을 전화기 한통에 그순간

올인합니다~

.

이렇게

힘든 부동산 시장은

난생 처음이라~~

2005년 8.31 부동산대책이후

칼바람에  팽팽한 시장을 다시보는듯~~

.

시장을 제대로 보시고~

예전엔 이 동네만 돌아다니는게

손님들 대다수였는데

요즘시장은

성당동./상인동/ 비교급 되는 지역을따라

대구 절반의 아파트를 순례하며 돌아다니는게

현재 부동산 시장의 매수심리입니다.

.

어찌 보면

.

굉장히 매수인이 많아보이는것도 당연하겠지요~~

예전의 3분1인 손님들이

절반의 지역을 모두 돌아다니니~~

매수손님 홍수난것처럼 보일수 있는것도

.

매수 한분 나타나면

.

첫째

전화로 앞부동산에 물색전화시

벌써 중리앞 부동산사무실 9개사무실 움직입니다.

.

둘째

.

그중 몇군데 정하여

직접 방문하심 벌써 또 5군데정도 움직입니다.

.

토탈합

매수 한분이 움직이면

9+ 5 = 14~15분의 매수인이 계신효과~

.

엄청난 매수인이 계신걸로 착각합니다.

.

 

현재 부동산 시장은

주식 초단타 시장으로 벌써부터 진입한걸 감안하시도록~~

.

추풍낙엽처럼 떨어질 시장도 도래하기마련~

.

물론 고공행진으로 지금처럼

연일

9월 .2월 4월 연거푸 초단타 강세로 자리하기도합니다~~

.

정밀분석해드리면~~

.

2011년 옹달샘 개업할 싯점에

부동산 전반적으로 상승세를 탔고~

호가는 2억2천대~2억1천5백대 실거래가

봄 5월 호가 급등

2억3천5백 ~

꼭지찍고~

2012년 여름 하향세로 돌아설즈음

.

호가 실가 차는 벌써 2천만원씩~~

(호가와 실가차이가 나는이유는

개개인 사정따라 급히 팔아야할분

아님 천천히 팔아야할분정도로 부동산상향시장에선  2년정도 

하향시장에선 호가대로 받고싶으실땐 처음내어놓고 5년~7년정도 시차발생)

로얄층기준~~

가을이후

모두 전세대란 올까봐~

2011년 봄 전세대란으로 인해~

모두 아주 저렴한 매물만 있는데로 매매~

로얄층기준 호가는 여전~

이제 겨우 로얄층 매물 호가들이

다시 회복될 싯점에서

~

새로운 매물들은

호가를 또다시 던지기 시작~~

이참에 팔아버리던지 아님 전.월세로 돌려버릴예상~

엄청나게 9월 가을시장에

호가를 던지기 시작하는 매물들을보면

깜짝 깜짝 놀랍니다

성당동.푸르지오 .

.

현재 삼정브리티시 용산 입주싯점에

피가 4천 ~7천짜리도 하나 나왔던뎅

우리사무실 손님은 피4천으로 잡아드립니다.

7천을 던지신분은 이참에 이왕팔것이면

다음 시장 2년뒤 시장까지 기대치를 잡겠다는말~~

.

매물이 나오게된 배경

언제쯤 나왔는지

주인장은 왜 팔려고 하시는지~~

물론 정답을 제대로 정직하게 말해드리기는하지만~~

그렇다고 남의 사생활을 꼬치꼬치 묻는것도 실례라~

.

역시 부동산 시장은

눈치가 빠른 사람이 장사를 잘한답니다~~

.

.

옹달샘

부동산 전문가로 공부만하고 연구만하고 앉아있기엔

이젠 시간이 너무 많이 흘러갔다고~~

.

장사기질은 없지만

그래도

이젠

장사를 해야한다는 생각으로

창조적인 사고의 전환을 하며~

.

매번

울님들과 함께

고민하고 연구하며

.

아름답고 행복한 가정을 연출하시도록

~

새롭게  길을 열어가기로 약속하며~

.

.

.지금껏 중리롯데 캐슬 이미지 광고글에

집중한걸

오늘은

매수입장에서

아주 정직한 말로 쓴소리 한번 하고 가는뎅~~

ㅋ

쓴소리 한번 했다가 중리롯데에서

퇴출당하게 되더라도

부동산 시장은 무궁무진한 시장이고

일복천복인  옹달샘인지라

결코 이런 쓴소리에 퇴출당할 성격도 아니고

예전처럼

왕따가 아닌 전따 시키는 베짱이라면 하늘을 찌르기에~~

.

천억대 손님도 아닌건 아닌것~~

커피 한잔에 하루 하루  목숨줄 이어가도

.

일반대중들  썩은 기운과 욕심엔

타협하지 않기에

...

우리사무실로 의뢰하실분은

제대로된 시장을 읽고 물건접수의뢰

정밀 상담 부탁드립니다~~

.

예를 들어

모 어머님께

43남향 일반층 시세 묻기에

몇번 집보여줘도 당연히 그 금액대에

당장은 팔리지 않기에

.

사정이 어떠신지 여쭈어보니~~

당장 팔건아니고 그냥 한번 오른김에

팔아볼란다 하시기에~

그럼

약 2년정도 기다리셔서

어차피 이집팔고 또 한집사서

이사가야하니 ~~

그대로 눌어앉아 맘 편히 살다가

3억대 팔릴정도 되면~

박소장이 전화드릴테니

잊고 계시다가

전화오면 그때부터 집파는싯점으로 잡아보시라

약속하니~~

훨

매도인이나 부동산이나

시간낭비 시름할것없어 아주 편한걸~~

...

 

3억대 부른 어르신은

우리사무실에서 전세놓아주신분인데

세입자 이사가 급하지 않아

세입자 이사맞춰주신다니~

3억대 되거든 팔아달라는 말씀~~

지금 당장 3억이 안되면 안팔겠다는말씀~~

일반분양가 3억4천이면~

수성수 롯데 분양가 33타입 정도밖에 안되니

가능성있어 보이신다는 말씀인듯~~

ㅋ

 

시장은 이제 부터 팽팽한 줄다리기~

 

2013년은 아주 팽팽한 시장입니다 ~

부동산뿐만 아니라

일반경기부터 모든 경기가

아주 힘든 팽팽한 경기로  아주 힘듭니다~~

.

.

.

요즘 경기엔

서로 서로 양보하고 배려하는

조금씩 조금씩

양보하는

아름다운 마음

열린가슴으로

소통하고 화합하는 울님들만이

다음 세기의 주인공으로

참 자유의 삶을 누리실수 있다는걸~~

건강한 다음 세기를 향한 길에 ~~

 

중리롯데캐슬 정문맞은편

우리공인중개사무소

소장 공인중개사 박 미 영 (정현) 드림

 

. 053-554-3456

010-3000-7023