양도소득세 계산 좀 하고 갑니다~상가주택 팔아달라~매도의뢰받아보면서 참고용

 

양도소득세란 ~~~~~~

소득세법에 따라 열거하는 9가지소득중 하나로써

매년 1월1일부터 12월31일까지 발생한 개인의 소득을 과세대상으로하여

소득의크기에따라 부과하는 조세로써 국세이며,직접세이다.

 

  양도소득세 계산 원리 기본공식입니다~~

 

   양도가 - 취득가 - 필요경비- 장기보유특별공제- 양도소득기본공제 =과세표준* 세율

 

기본계산원리를 이해하여 각 단계별 내포한 수많은 원리들과 개념들을 숙지하셔야

양도소득세를 개략적으로 계산할 수 있기에~~

전문 세무사님께 일단 양도차가 발생할것이 예상되면  의뢰 상담 하심이 최고 효율적입니다~

 

1. 양도소득세의 의의 부터 ~~

0.사회정책적조세

0부동산등 자산 보유중 불로소득적 자본이득 형성분을 양도시점에서 조세로 환수함

0.경상소득별도로 우발적.비경상적으로 발생하는소득대상임

0.응익세-재산의 양도에 의하여 발생한 소득에서 담세력을 측정한다는점

0..납세의무자와 과세환경중심 과세한다는 의미로 인세

0.열거주의 과세 ~~토지와 건물 부동산에 관한 권리.주식 또는출자지분.기타자산

 

양도가 4억-취득가 모름(추계조사시) 매,감,환 방법 - 필요경비(취득시 국세청장 고시가액 약3% )

장기보유특별공제 10년 30%  (1가구1주택 2년보유 비과세) 일단 과세해당할경우에

기본공제 1인당 250만원  과세표준 *세율

1200만원이하 6%   부터 ~~~~

 

기타 양도소득세에  증여세.상속세.부가가치세. 종합부동산세.재산세.취득세.등록세.

국세 지방세 위주로 세법책 한권 깨알같은 글자를 마스터 합니다~~~

 

ㅋ 공중사공부할땐

맨앞장부터 ~뒷장까지~

깨알같은 글자 하나 하나 놓치지않고 ~~

수험서 6권을 정독.숙독. 통독 기타 등

CD한장 으로 넘기던 시간들이었는걸~~

다시 한번 공중사 수험서 펼쳐보며~~공부에 올인해보기로~~~^^*

 

옹달샘

 

상가건물을 겸용건물로 사용하고계신분의 경우~~~

지하 공실  창고로 사용하거나  임대료 받고 사용중일경우 는 다름니다.

1층 점포 근린생활시설

2층 학원 기타 노래방

3층 사무실 기타 학원 등

4층  주택 으로 현재 거주중  10년이상일경우

 

 

첫째 1세대 1주택인경우는

면적을 주택부분만 비과세 합니다.

주택부분과 상가건물중 건물이 차지하는 비중이 많은경우는 주택부분에 한하여 비과세

나머지 겸용건물의 건물부분은 일반적인 건물양도세에 따라 차등 부과됩니다.

지하실 을 공실로 갖고 계시면서 창고로 실제로 쓰고 계시면 주택부분으로 인정합니다.

지하실을 점포로 임대하여주고 계신분은 점포로 인정하여 건물로 포함하여 양도소득세 합산합니다.

 

 

중요한 점은

주택부분과 상가부분을 비교하여

주택부분의 면적이 크면 모두 주택으로 인정 비과세

상가부분의 면적이 크면 주택부분만 비과세~~~

 

뉴타운지구에 대도로변쪽에 건물 갖고계신 어르신이  찾아오셔서 알아봐달라 햇는걸~~

그간 정신없이 바쁜철이라 깜빡 잊고 이제 정신차려 정리해 놓습니다~~~

 

뉴타운지구 블로그 글 자료 보시고 나오시는분들께

매도 싯점 잘 잡아 드리고  매도가 를 잘 잡아드리지만~~

시장이 힘이 약할땐  계약으로 팔아드리기엔 우리 공인에선 역부족인걸 감안하시고~~

우리사무실에 내놓으시더라도 인근 타 부동산 몇군데 더 내어놓으시되

법인쪽 사무실이 빠르긴하나~~ 금은 정확하게 매수인들이 현재 시장에서 금방 팔릴가격으로 금조정하기에

그정도 금이라면 앞에 부동산 아무데나 내어놓아도 잘 팔리는 금이기에~~

법인쪽 내어놓으신분들은  우리공인에도 필히 금을 낮추어 제시해 주심  성심으로 매수손님  모시고

뒷정리깔끔하게 잘 정리하는 우리공인 잡음없이 계약서 특약사항 꼼꼼히 잘 체크하여 정리하여 드리겠습니다.

 

건강한 하루를 위한길에~~~

대구 서구 중리동 48-8

중리롯데캐슬 정문 맞은편 

우리공인중개사사무소

소장 공인중개사 박 미 영 (정현) 드림

 

053-554-3456

010-3000-7023