새 아파트가 재건축 보다 비싸…실수요 위주로 시장 재편

새 아파트가 재건축 보다 비싸…실수요 위주로 시장 재편

조선비즈 | 강도원 기자 | 입력 2013.02.04 15:31

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주택 경기 침체가 장기간 이어지면서 새로 분양하는 아파트 가격이 재건축 아파트 가격을 앞지르는 역전 현상이 나타나고 있다.

부동산정보업체 부동산114는 입주연도별로 서울 아파트의 평균 매매가격을 분석한 결과 입주 5년 이내 새 아파트 가격은 3.3㎡당 2056만원, 입주가 20년이 넘은 아파트는 3.3㎡당 1880만원으로 새 아파트가 200만원 가량 더 비싼 것으로 조사됐다고 4일 밝혔다.

↑ 부동산114 제공

↑ 연식별 아파트 가격./부동산114 제공

주택경기가 좋을 때는 재건축 아파트가 더 비쌌다. 재건축을 하면 시세차익을 남기고 비싸게 되팔 수 있어 투자 자금이 많이 유입됐기 때문이다. 부동산114에 따르면 주택경기가 좋았던 2007년의 경우 입주 20년 이상 재건축 아파트 가격은 3.3㎡당 2735만원으로 입주 5년 이내 새 아파트(3.3㎡당 1929만원)보다 800만원 가량 더 비쌌다.

하지만 집값이 더이상 오르지 않을 것이란 전망이 늘면서 미래 가치에 투자하는 재건축 아파트는 힘을 못쓰고 있다. 특히 재건축 사업 시간이 길어지고 소형 의무 비율까지 확대되면서 가격은 더욱 많이 하락하는 상황이다.

반면 새 아파트는 부동산 시장이 실수요자 위주로 재편되면서 시장이 불안하더라도 가격은 상대적으로 덜 하락하고 있다.

부동산114 김은선 선임연구원은 "시장이 실수요자 위주로 재편돼 재건축 보다는 새 아파트가 상대적으로 가격이 잘 버티는 상황"이라며 "실수요자라면 장기적인 관점에서 부동산 시장이 회복될 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있을 것"이라고 말했다.

chosun.com