중리롯데캐슬 미분양 물량 정밀분석(우리공인에서 동,호수 자료확보됌~찍어서 가접수중)

 

^^*대구 서구 대단지(1968세대)

 중리롯데캐슬 미분양할인 정밀분석 합니다~~^^*

 

서구청앞 대우 푸르지오(1819세대) 와 비교 분석 ~

대우 푸르지오 현재 43평형대  2억 5천대 동향 대다수 ~

모노륨장판 기타.. 한눈에 보이는건 어쩔수없는 재건축단지 특징~

통합 취득세 제외한 샷시비용 추가 장판.도배 추가 싱크대 붙박이 키높이장 추가

방확장하실분 추가.. 옵션 없으니 오븐렌지 .김치냉장고. 식기세척기.추가비용 발생.

 

중리롯데캐슬 43타입 ~ 

지난 여름에 재전세분양시

우리공인에서 현황파악위해 며칠작업해서 분석한자료보유중^^*

현재 분양사에선 보유하고 유출하지않음

우리공인에 오심 정보공개합니다

 (자료보고 찍어서 가접수신청합니다)

  

현재 미분양 물량중 304세대 중 43타입 약 37~40여채중

남향 고층은 8층 한칸  6층 5층 3층 2층 1층 순으로 18채정도 대충 (층수좋은건 3채정도)

주의할점~~분양가 발표하면  가접수순서로 벌써 60여분 접수한 상태라 말하는데

가접수자중 이중 삼중 중복으로 들어가신분 대다수 몇분 계십니다.

가접수하신분들 모두가 남향부터 원하기에 남향 계신 전세입자께서 제일 우선권

 남향 매물 잡으실거란 기대는 이젠 희박합니다.

 

1순위 ~ 세입자 전세 현재 1억3천에 살고 계시고 잔여기간 약 1년 6개월 개략 남음

            세입자께서 남향 층수 좋은건  할인받을 확률 50%이상 

            50% 는 지난번 전세금이 9천에서 2년사이 4천 올려주었기에

            향후 1년6개월뒤 대출을 더 안고 집장만을 해야할 상황발생 정도로 판단.

2순위~ 세입자 포기하면 가접수순서라고 ?

          가접수를 제일 먼저하신 우리공인에서 제가 보낸손님들  (부동산빼고 그냥정보제공)

          들어가셔서 우리공인삼실 손님들이 대다수 1순위인데~

          가접수시 순서를 발부하지않았고 손님들 말씀이 스티커준것도 없고

           시간을 적어준것도 없고 미지수 ~ 얼마든지 1순위를 빼돌릴수있다는말씀들

3순위~ 1순위 세입자 포기하면 제1가접수자순서 가접수자가 포기하면 다음 순위로 밀리며~

 특히 허수가 많아 가수요자들에게 부추겨 지난번 롯데에서 분양할시점처럼

조합원들 부추겨 대출 대다수 집없는 근로자 서민들에게

 1억9천 1억5천 왕창 받아 빚갚는데 허리띠 개미보다 작은것~5년차

지금 현재 전세가가 많이 비싼원인 대출갚아야 전세놓을수있기에

3년차 나올물량도 없고~

숨통 막히는 사실을 다시 한번 머리를 흔들게 하는뎅~

 

실수요자분들은

분양가가 잘나오면 전세입자가 계셔서 나중에 전세안고 집을 장만하신다

여기시고

투자 판단을 흐리지 마시길~

 

저층 매물은 지금도 동향 2억3천백에 이사 가능한집들이 있으니~

 속단하지 마시고 직접 오셔서

우리공인에 오셔서 상담받고 종합 판단하셔서

 저희 부동산 삼실에서 확보하고 있는 미분양 매물

동.호수를 찍어서

우리공인과 같이 분양사 접수 하시도록 부탁드립니다...

분위기에 휩쓸려 전문상담 받지않고 동조해서

지난번처럼 낙첨되면 뒤로 자동추첨처럼

낮은층 동향등으로 순위를 잡아드리겠다고 하면

잘 모르는 일반인들은 혹하여~

얼른 분양사에서

말하는데로 따라 할 수가 있으니~~

마음중심잡으시고 ~

일중심에서 한치 오차없이 전문분석상담 받아 보시고

동.호수 미분양분을  찍어서 그 호수 아님 계약하지 않겠다는 단호한 마음으로 접근하십시요~

향후가치야 당연히 조합원분양가 정도는 오르예정이지만.

로얄층 로얄동 남향 ~ 전망동 전망층 동향 고층 ~ 불과 몇채 안되니 착각하지 마시고~

찬찬히 살펴서 분양계약시 꼭~

우리공인에 들려주시길 당부드립니다^^*

 

중리롯데캐슬 정문 맞은편 ( 103동 건너편 )

우리공인중개사  박소장 드림

(대가공인이 이전하여  우리공인에서 운영중)

053-554-3456

053-523-7114

010-3000-7023

 소장 박 미 영 옹달샘 드림

 

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(현재8년차 부동산전문블로그로 개인일기형식으로 운영중 .)