좋은 하루 되십시요^^*
여름 장마철이 다가오기 시작합니다^^*
회원님들 습도가 높은 날씨에 건강 유의하시옵길^^*
다름 아니오라~
제가 이번주에 문양 다사쪽 사무실 부지 100평형을 찾으러 임장활동 다녀왔습니다^^
물건 찾으러 다니던중에 찾은 주택 나대지 매매 의뢰입니다^^*
위치: 문양역앞 대로변
지목: 대
용도지역 : 제1종 지구단위계획구역 .제1종일반 주거지역
배출시설제한구역
면적: 대지 170평형 ( 소형주택면적 포함 나머지 나대지상태 )
대지 102평형 ( 주택 포함 네모반듯 )
시세 : 두 할아버지 모두 다 당 400 호가 조정가능함 (급매)
( 참 재밌는 임장활동다니면서 만난 두분 ~ 아직 연세로보나 건강상으로 보나
아직 멀었는데 벌써 저승가실 준비를 하기위해서 미리 정리를 해야 한다는 말씀 ^^* )
덕분에 맏며느리 기질에 어르신들 마음 맞춰드리고 ㅋ 백점만점 공인중개사로 인사^^*
문양역 들어서기전에 매수 현재 매도차액이 많아 양도소득세 걱정이 태산
개략적인 설명해드리고.. 이 땅을 팔면 다시
경산쪽 전원주택 구할 예정이심
오후에 나가서 해질녁까지 상담해드리고 근방 지역 현황 들어보고
현재 문양일대 규제와 대구시 전반적인 흐름방향 2020기본계획 공부한것 참고로
설명해드리고 이땅에 건축시 건축제한이나 기타등등 건축법 총망라
세법.중개법.민법. 개론. 공법.공시법.여섯과목에 실무부동산흐름에
역시 영업은 실력이 최고라 여기는 하루 ~ 다음날 당 400호가 부른것을
공시지가102만원 대비 개발될경우 투자가치를 아주 좋게보아 320으로
조정가격불러주었는데..ㅋ 울 모임 저랑같이 공동중개하시는분 200도 안돼는데 많이 불렀다고 된통 야단맞았음 )
작년에 의뢰받았던 마을안 보양탕집이 250호가에서 급매로 170에 팔렸다는
다사 부동산소장님 말씀)
현장에 모처럼 나가보니~
매도측은 어디가나 호가를 개발된상황으로 100% 계산하시고
향후 10년뒤 가치를 주장하시는데..ㅋ
요즘은 부동산 흐름이 2000년대초반 호황기의 묻지마 투자가 아닌
수익형으로 돌아선 상태인것은
아마 두 분 할아버지께서 인정하고 싶지 않으신 부분일거라 여기며...
계산기처럼 돌아가는 요즘시대 매도측.매수측 설명을 듣고있으면,
공인중개사들이 요즘 할일이 별로 없다는 느낌 ~ 그저 가격조정이나
잘해드려야 할 것같은느낌이지만,,,,
자세히 관찰해보면 위험투성이인것이 토지거래라 ~ 전원주택지부터 시작..
주먹구구식 눈으로 그냥 보는 부동산이 아닌 전문가로 요목조목 살피고 구상하고
연구하는 위험을 치료하는 그런 전문 공인중개사로 자리하길 바라는 마음으로
늘 도서관행인데...
( 할아버지 태산같은 양도소득세 걱정을 단번에 훌 날려버리도록 해드리니..
비법은 나중에 전수해주겠음)
땅을 리모델링처럼 연구하여 가치를 증가시키는작업은 물론,
전국적으로 부족한 땅을 효율적으로 사용하기위해서 또한 한 개인의 삶에
풍요롭고 행복한 삶을 안겨드리기 위한길에서
부족한 점이 많은 아직은 초보 공인중개사 이지만,
최선을 다해 성심으로 봉사하는 마음으로
요소 요소 각 분야별로 공부를 게을리 하지 않는 길을 가는 하루를 보내며...
여러님들의 보다 깊은 애정어린 관심과 격려를 부탁드리오며~
하시는업 날마다 날마다 건승하시옵길^^*
공인중개사 박 미 영 올림 ( 옹달샘)
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상담전화 : 016- 344- 3080
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