[스크랩] 공인중개사기출문제 부동산학개론 문제

• 공인중개사기출문제 부동산학개론 문제
• 제 1과목 : 부동산학개론 1. 다음은 지대이론(land rent theory)에 대한 설명이다. 가장 거리가 먼 것은 ① 튀넨은 지대의 결정이 토지의 비옥도만이 아닌 위치에 따라달라지는 위치지대(location rent)의 개념을 통해, 현대적인입지이론의 기초를 제공했다. ② 입찰지대(bid rent)란 단위 면적의 토지에 대해 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액으로, 초과이윤이 0이 되는 수준의 지대를 말한다. ③ 생산요소 간의 대체가 일어날 경우, 일반적으로 입찰지대곡선은 우하향하면서 원점을 향해 볼록한 형태를 지니게 된다. ④ 입찰지대곡선의 기울기는 토지이용자의 토지이용량을 생산물의 단위당 한계운송비로 나눈 값이다. ⑤ 단일도심 도시에서 상업용 토지이용이 도심 부근에 나타나는 것은, 상업용 토지이용이 단위 토지면적당 생산성이 높고 생산물의 단위당 한계운송비가 크기 때문이다. (A형3번) 2. 투자에 따른 위험을 관리하는 방법은 매우 다양하다. 다음 중 위험의 전가(risk shifting)에 속하는 것은 ① 부동산 포트폴리오를 구성한다. ② 위험요소가 변화함에 따라 투자결과치가 어떠한 영향을 받는가를 분석한다. ③ 위험한 투자를 제외시킨다. ④ 기대수익률이 요구수익률보다 적은 투자대안을 제외시킨다. ⑤ 물가상승률만큼 임대료가 인상되도록 임대계약을 한다. (A형2번) 3. 부동산학의 학문적 성격에 관한 기술이다. 다음 기술 중 가장적절하지 않은 것은 ① 부동산학은 부동산과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여, 부동산의 법적·경제적·기술적 측면의 접근을 시도하는 종합응용 사회과학이다. ② 부동산학이란 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다 ③ 부동산학은 추상적인 학문이 아니라 현실의 부동산활동을 대상으로 하는 구체적인 경험과학이다. ④ 부동산학이 추구하는 가치를 민간부문에 한정하여 볼 때는, 효율성 보다는 형평성을 중시하게 된다. ⑤ 부동산학은 순수과학과는 달리 복잡한 현실적 사회문제를 해결하고자 하는 응용과학이다. (A형1번) 4. 다음 중 유량(flow)개념과 가장 거리가 먼 것은 ① 임대료 수입 ② 신규 주택공급량 ③ 주택재고량 ④ 부동산회사의 당기순수익 ⑤ 주택거래량 (A형6번) 5. 다음 부동산정책에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은 ① 주택법에 의해 특별시·광역시 및 도는 주택정책의 장기전망을 위해, 10년 단위의 시·도 주택종합계획을 의무적으로 수립하여야 한다. ② 투기과열지구로 지정될 경우, 투기과열지구 안에서 사주체가 건설·공급하는 주택의 입주자로 선정된 지위에 대하여는 전매제한 조치를 취할 수 있다. ③ 토지은행(land banking) 제도는 미래의 용도를 위해 정부가 미리 저렴한 가격으로 미개발토지를 구입하여, 비축하는 직접적인 정부개입수단이라고 볼 수 있다. ④ 개발권양도제도(transfer of development right)가 남용될 경우, 예외적 개발이 만연하여 용도지역지구제 규제의 틀이 와해될 우려가 있다. ⑤ 도시개발법에 의한 도시개발사업은 시행자가 토지 등을 수용 또는 사용하는 방식이나 환지방식 또는 이를 혼용하는 방식으로 시행할 수 있다. (A형5번) 6. 다음은 토지소유권의 공간적 범위에 대한 설명이다. 가거리가 먼 것은 ① 민법에서 토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 범위 내서 토지의 상하에 미친다고 규정하고 있어, 토지소유권효력범위를 입체적으로 규정하고 있다. ② 민법 규정에 의하면, 토지소유자는 광업법에서 열거하는 미채굴광물에 대한 권리를 갖는다. ③ 공중권(air right)이란 소유권자가 토지구역상의 공중공간을 타인에게 방해받지 않고, 정당한 이익이 있는 범위에서 이용·관리할 수 있는 권리를 말한다. ④ 토지소유자가 토지소유권이 미치는 범위 내에서 적법하게 건물을 건축했다면, 그 인접에 위치하고 있는 민간지상파 방송사업자의 전파송신에 영향을 미쳤다고 하더라도, 특별한 사정이 없는 한 그 사실만으로 방송사업자의 권리를 침해한 것이라고 볼 수 없다. ⑤ 공익사업이라도 토지의 지하 또는 지상공간을 사실상 영구적으로 사용하는 경우에, 공익사업자는 토지소유자에게 토지의 이용이 저해되는 정도에 따라 보상해야 한다. (A형4번) 7. 저 소득층의 주거생활 향상을 위한 각종 부동산정책에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은 ① 정부에서 저소득층에게 지급하는 임대료보조금을 주택재화의 구입에만 사용하도록 하더라도, 일반적으로 저소층의 다른 재화의 소비량은 임대료보조금 지급 전보다 늘어난다. ② 임대료보조금이 지급된다고 하더라도, 다른 조건이 일정할 경우 저가주택의 임대료가 장기적으로는 원래 수준으로 회귀하므로, 시장 전체의 저가주택 공급량이 늘어나는 것은 아니다. ③ 정부의 공공임대주택공급은 임대료에 대한 이중가격을 형성하므로, 공공임대주택 거주자들은 사적 시장(private market)과의 임대료 차액만큼 정부로부터 보조받는 것과 같은 효과를 얻는다. ④ 규제임대료가 시장임대료보다 높을 경우, 임대료규제는 임대부동산의 질적 저하를 가져오지 않으며, 기존세입자들의 이동도 저하시키지는 않는다. ⑤ 임대료규제는 임대료수준 또는 임대료 상승률을 일정범위 내에서 규제하여 임차가구를 보호하려는 가격규제(price control)의 일종이다. (A형7번) 8. 부동산활동 및 특성에 관한 설명이다. 가장 적절한 것은 ① 정착물은 계속하여 토지에 부착되어 있지 않다고 하더라도, 사회 ·경제면에서 인정되는 독립된 물건이면 된다. ② 부동산의 물리적 특성 중 모든 부동산에 공통되는 물리적 특성을 개별적 특성이라 한다. ③ 부동산의 가치(value)는 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값으로 정의되는데, 이러한 정의는 영속성(내구성)과 관련이 깊다. ④ 우리나라 표준산업분류상의 중분류 항목에서는, 부동산활동을 임대활동, 분양공급활동, 중개활동, 평가활동 ...

출처 : Daum 신지식

글쓴이 : guzzle님 원글보기

메모 :