갑오년부동산향후전망부터~횡설수설 하소연 옹달샘 하루일기~친구공개만합니다.

갑오년 가을 부동산시장동향부터~~

지난 여름완전한 바닥을 보이는 서민일반경기를 안타까워하며~

이젠 산사람은 먹고 살아야합니다.

 

빨간우체통에 기쁨가득~~

좋은일만 한가득 선물합니다.^^*

옹달샘 우리공인 박소장드림

 

 

 

 

불평불만하실분은 이글 보지 마시고

일반서민층 정직하게 벌어서 먹고사는 정직한 성실한분들만

보시라 하소연해보니 ~~

그냥 공감하심 되고 공감하지않으심 긴장문 시간아까우니

보실필요없고  다른 싸이트나 기타 등 좋은공감갖고계신곳으로

마우스 한번만 클릭하심 모든불평불만은 해결됍니다.

 

 

 

 

 

 

대구 현재

삼성.박근혜 대통령 창조경제혁신센타

멋진 대박의 추석 보름달 선물로

폭죽을 터뜨리는 

축복의땅처럼 잠시 잠깐

불꽃처럼 일어나더니만~~

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현재 이시각

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매수세 잠 잠 ~~

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콩알튀는 장세는 말그대로

잠시잠깐 순간장세로 끝났습니다.

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벌써 매도장세가 우세로 절대로 더이상 금절충하지않겠다는말씀~~

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그래봐야

매수인 또한 만만찮아~~

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올겨울

내년초에 지난2년전 초창기 분양권시장 활황세때

타오르던 불꽃이 이젠 입주할 시즌인걸 감안~~

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주변 상황따라 입주아파트 매물이 많은지역은 다소 조정들어갑니다.

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대구 서구는  아주 색다른 지역임을  틈새시장의 꽃이 피어납니다.

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타지역 신도심 역세권에 비해 저평가된지역임에

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금이 아주 좋습니다.

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다음 입주아파트 물량대비~~

정비사업의 순환방식으로 인하여~~

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인근일대 빠져나갈 물량만큼

철거민들이 이주민들이 나오기 시작합니다

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얼마나 정교하게 움직이는지

감탄~또 감탄~~

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시대는 스마트폰 시대에 초능력시대처럼 보입니다.

 

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10년전 무작위로 한동네를 한순간 완전히 쓸어버리고 이주민들 이곳 저곳

아무데나 인근 집을 찾아 이주하다보니 아파트값 기타 등

인근일대 부동산대란이 잠시 일어난걸 감안하심 ~~

정답은 항상 지난과거에 달려있고~~

또한 향후 시장을 먼저 앞서가는 다음 시장을 예측할 지역에 달려있습니다.

 

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대구 서구를 중심으로

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달구벌대로 지하철 2호선 칠호광장중심으로

역세권은

현재 남.북으로 나누어 개발진행중~~

남쪽은 달서구반경내 개발완료 ~~성숙기로 달려갑니다.

올가을부터 도심지 재건축바람으로 인하여

10년전 재건축예정부지들이 고스란히 쏟아져 나오기 시작합니다.

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그당시 대구시엔 재개발.재건축예정부지들이

약 350군데 정도 개략~~

그중 약 10%가 개발될 지역입니다.

현재 약 30%진행 완료 ~

잔여 물량 70% 이상이 지금부터 본격적으로 출발한다고 생각을 간단히 정리합시다.

통계상 수치이므로 정확한건 아닙니다.

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이런 현상속에서

향후 부동산이 얼마나 오를까

1차 미동의 회복장세 2009년봄부터~ 2011년봄까지

2차 완전한 회복장세 2011년~2012년 봄 이른봄까지

 1차 상승장세  대폭 상승~~2012년 여름  시내 재건축 수성구 대신자이 등

  분양가 고공행진으로 인하여 개략 7천대 급상승시작~~

  취득세 쪼갈리기 발표로 인한 효과가 더 큰것처럼 보입니다만~~

  이때 건설사 미분양 매물 털어내기식 양손에 떡을 쥐어줍니다.

   매도인 취득세 인하로 칼자루 쥐어주고~~매도호가 발표 싯점마다 500 500 500

   계속오르고  양도소득세면제란 칼자루를 매수인들께 쥐어주고 ~미분양중대형 떨어냅니다.

다음  이젠 피도 안나오는 매도장세로 2013년 봄이사철이후 완전한 매도장세를 유지합니다.

다음  피도안나오던 매도장은 양도소득세중과폐지와 인근 초창기 분양한아파트

입주로 인하여 또다시 풀리기 시작합니다.

다음   매도장세 풀리기 시작하자마자~~

 

매수장세를 위한 재건축 재개발 단지들 규제을 풀기 시작~~

2013년 초겨울부터~~

이젠 다시 매도장세가 강세로 진입할 싯점으로 보입니다.

서울발은 이때가 대구 제2의 회복장세로 부동산시장이 움직입니다.

부산 창원 울산 대구 찍고  대전  서울로  부동산 시장은  움직이던때~~

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다시 한번 대한민국을 부르듯~~

이젠 다시 회복장세로 돌아선 부동산경기로 인하여

 일반서민층 살림살이가 봄을맞아 동반상승할 즈음에~~

전월세 발표 2.26  폭탄맞은 다주택자들 모두  고개숙인 매수인들 매수를 포기하고 숨어버리고~

덩달아 재건축건드려놓은것 또한  무용지물로 만들어버리며~

온통 봄이사 반짝시장은 모두  천만원씩 아주싼 급매물만 팔리는 시즌으로 시장은 침체시장속 소폭상승장세유지로~

  곧장 추락하듯 매수세가 딱 멈춘찰나에~~~

대구.도심지 역세권부터 출발하여~~온통  침체시장으로 아파트가 팔리지않아 입주지연으로 이어갑니다.

덩달아 세월호 침몰함은 역시 부동산거래시장 침몰로  모든 일반경기를 아주 바닥으로 완전한 바닥으로

내리치게 합니다...

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완전한 바닥이란 준비된자만이 살아숨쉴수있는 시장입니다.

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이곳 저곳 세월호 아우성 속에 또한 서민층 일반경기추락으로인한  하소연은 말도 못꺼냅니다.

생계를 포기하고 싶은업종과 생계에 위협을 갖고오는 업종이

두서없이 이곳 저곳 물밑에서 밀어오르기 시작합니다.

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누구를 위해 종은 울리는가~~

 

묻고 싶고 듣고싶은건

정부.일반서민층. 공직자.그리고 당사자인 본인들....

그모두 에게 묻고 싶고 듣고 싶은건 

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세월호침몰함속에 어린양들의 희생이 이만저만한 아픔이 아닙니다만~

먹고 살아가야할 일이 숨도 못쉬고 살아가는 백성들이 배보다 배꼽이 많다는 사실 ~

그 희생은 누가 보상해주는것도 아닙니다..

단지 아픔을 함께한 우리나라 정서로 인하여 같이 울고 같이 고통을 나누었지만

정작 그 고통을 함께한 백성들 일반 서민층 그야말로 진작 당장 당장 하루 장사해서 하루살이로

카드값에 대출에 월세에 아이들 학비에 생계비에 고통을 그야말로 주어진사주로 타고난 가난으로

여기고 살아가는 그 선한 백성들 피흘리는 고통은 그 누가 보상해주나요~~

.저소득층 생계비지원 기타 등등 모든걸 다 지켜보고 지켜봐도

나홀로 용기충만한 세상시류에 잘 흘러다니는 부류들만 더욱더 잘먹고 잘사는 세상으로

아주 기이한 대사건 카드대란 기타 대출사기단.기타 이번엔 전세자금불법대출사기단.

가짜이혼.가짜 서민가장생계비지원 주택공사 전세자금대출 이자싼걸로 바꾸고

신혼부부 전세자금대출로 으리으리하게 좋은집 좋은가문이라도 신혼부부면 전세자금대출

값싼걸 해주는 불평등 시대로  시대는 이렇게 양과음의 완전한 불평등 시대임을 말해줍니다.

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고로

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불평등 시대에선

완전한 기운을 갖추기란 엄청난 도인의 경지에 서있어야 가능합니다

.고로

.다음 세기는 이제   곧  도인들만이 잘먹고 잘살수있는 세상이란말은

 

밑바닥에서 욕심없이 정직하고 성실하게

한푼한푼 벌어서 욕심없이 생계를 이어가는

근로자들이 상위층으로 고귀한 땀의 결실들만이

먹고사는데 지장없는 참된 세상으로 바뀌는중이란 말씀~~

 

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부동산 으로 투기하여 먹고사는 세상은

한방에 기의 쏠림현상속에서

완전한 거지로 만들어 버리기도

하고 완전한 천억을 쥔것처럼 잠시 부귀를 안겨주기도합니다

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이런저런  고통의 침체바닥을 완전한 바닥을 다시 한번 올가을밑까지 진행중~~

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가을 이사철 맞이하여

잠시 콩알뛰는 장세로  다시 매도호가를 대형평수위주로 급등하게 합니다만

정작 매수인은 넘 올랐다 뒤로 자취를 감춘시장이 불과 3~4일 간 벌여졌습니다.

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콩튀어봐야 얼마나 튈까요~~

콩알이 로켓트처럼 발사하여 우주 끝까지 튀어 올라갈까요~~

기의 심리전으로 봐선 어림없습니다.

 

콩튀어봐야 제자리에서 엄한데로 팡팡 튀는게 정답입니다.

튀겨진콩은 사람들 먹잇감이 됩니다.

정작 실효성있게 더 큰 발전을 하지 못하며~

튀어오른콩은 다시 재차 매수로 타지역 갈아타기해봐야

그나물에 그밥~~

이미 튄 콩을 팔고 다시 튄콩을 잡아봐야

이쪽 매도가 오름 타지역 매도가도 동반상승합니다.

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일단

2차 부동산 회복장세는 시작된것은 맞습니다

 

재개발지역 도심지 비싼땅들을 마구 마구 이곳 저곳 흔들어 놓기 시작합니다.

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콩뽁는 장세완 전혀 다른 

전반적인 2차 상승장세로 진입할 싯점에서

 

어느지역 어느매물 어느 부동산이 상승장세의 주도권을 장악할지

유심히 연구 하고 맛보고 관찰해보고 앞뒤좌우 정리해보는

부동산보는안목이 이젠 제데로 필요한 싯점입니다.

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이젠 매수인 투자자는  재건축단지들 시영.꽃동네 사달라 하시면서

싼매물을 달라하심 말이 안됍니다.

물가상승분만큼 오르고 재개발지역 새로 분양한 분양가 비례 모두 고공행진합니다.

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4차순환선 반경내 싼 땅값들속에 일군업체들은 들어가지 않는 이유

2차 3차 순환선반경내 일군업체들 밀집해 있습니다.

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누가 보더라도 시내중심에 가깝고 지하철 역세권에 가깝고

초.중.고 학교 접근성 좋고  ~문화센타 기타 등 편리한 생활에

공기좋고 시원한터에 사통팔달 잘 흘러가는곳

 

.예를들어~~서구일대에선~

중리롯데 북쪽  현재 평리재정비촉진지구 7구역 5구역

초강세로 진입하는 모습들을 감지할수 있는건

블로그 클릭횟수가 연일 챠트 10위중 절반을 차지한다는 사실입니다.

일일조횟수 150명중 절반이상이 평리뉴타운지구 관심갖고 계신 분들입니다.

 

일단

현재 갑오년 가을 부동산 시장은

전반적인 2차 상승장세로 진입하였으며~

내년봄 초강세를 위한 심리압박하기에 진입하였습니다.

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이렇게  초강세장세로 심리를 압박하고 난 후

내년봄 분양에 올인하고나면~

다음 시장은  그저 물흘러가듯  아주 자연스럽게 흘러갑니다.

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아직은 매수인들께선 부동산을 한시바삐 사야할 시장이며

매도인들께선 급한 사정이 아닌이상

또한 매력없는 부동산을 지역시장에 갖고 계시거나

매도하기 힘든 저층 기타 큰호응없는 매물들은 일단 가을철에

팔아 보심이 아주 현명한 선택으로 이어집니다.

 

세월호 유가족분들껜 죄송합니다만

서민들 먹고살기위해선 이젠 모든 기운을 털어내고 일어서야합니다.

자녀일인당 보상금이 천문학적인 숫자로 나온다는걸 감안하면

천문학의 재산인들 다 뭐하겠습니까 내아이가 사라진걸...

고로 보물이 사라진걸 현실인걸 감안하시고

재산이 현실로 불어난건 아이목숨과 바꾼걸로 더하기빼기하기 좋아하는양반들말장난에

끄달리지마시옵고~

우리 아들 고2  보살님은 작년 겨울초반에 벌써 아들을 배타고 수학여행가다죽으니

수학여행 보내지 말라고 당부 하셧습니다.

만약 그때 울아들이 그런고통속에 들어갔다면

우리 아들은 천재만화가로 당대 최고의 실력자로 천재적인기질을 발휘할건데

그 보상을 무엇으로  받을까요~~

당대 최고의 탱화작가스님으로 성장시킬건뎅 엄마랑 세계유람하듯 빈손에 빈지갑에

붓한자루들고 명리학책 한권 스마트폰 한대만 들고 방랑자처럼 곳곳에 힘들고 지친 영혼들

위로해주며 열악한절에 탱화 그려주는 보시하며  여행처럼 무일푼에 밥걸식하며 다닐건뎅

 

.자 이렇듯  자식이란 내 소유가 아닙니다

같은자식이라도 천차만별인것도 맞는말...똑같은 그림잘그리는아이라도

전혀 살아가는 모습이 다른것 돈이란 재산가치론 환산할수없습니다.

그리고 또한 내가 관리할 자식들또한 아닙니다.

자연재해로 인한 아픔보다 인재로 인한 아픔으로 더욱더 애가타는건 사실입니다.

울아들몫의 보상금이 나온다면 옹달샘은 바로 즉시 고아원이나 기타 소년소녀가장들

홀로 공부하는 힘든 아이들에게 바로 한사람 한사람 장학금으로 그때 그때 다급한 사정에 처한

불행한 사람들에게 바로 전달합니다. 그것도 신문방송 떠들지 않고 기부아닌 전달아닌

마음을활짝열어 내아들처럼 그아이를 안아주며 힘내라 홧팅을 외칩니다.

내내 맘아픈현실은 그 누구인들 그 무엇으로 보답하리요만~

옛말에 산사람은 살아야 한다는말 ~ 현실적으로 즉시 하시옵길 ~~

 

오늘도   서민층 한사람으로

세월호 당일전날 아파트를 사서 올리모델링하여 팔지도못하고 대출에빚을끌어안고

계시다 이제사 그나마 전세라도 돌려서 대출이자라도 꺼야한다고 중도상환수수료물더라도

그리 하신답니다.. 마음이 아픈현실속에서 오히려 매도하지마라 합니다.

그간 고생한 기간을 어찌 달랑 헐값으로 매도처분에 올인하라 하겠는지요

당장 힘든건 서민들 전세없어 전세난민처럼 힘든걸 당장 해결해줄수있어 감사하고

일단 보류후 2년후쯤 팔게되면 지금보다는 단층재건축아파트라 값이오르는건 당연한사실인걸

구구절절 세월호영향으로  인한  서민층 살림살이를  장문으로 말씀드리는건

이젠 제발  모두 산사람은 살아가야할 시절임에 ~~~

다른분들도 모두 마찬가지입니다..지아비 묻고 아들 묻고 지어미 묻고 모두 생업에

바로 즉시 나서는게 우리 살아가는 일반서민층 살림살이입니다..

 

누구를 위해 종은 울리는가~~~

누구를 위한 종을 울리나~~

누구를 위해 종을 치는가~~

 

옹달샘   하루일기중에서 ~~~~

 

 

 

 

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