거래절벽~~천지강산이 뒤바뀌는 싯점인듯~~ 옹달샘 2005년8.31대책현업에서 출발한부동산정책과타이임)

거래절벽~~천지강산이 뒤바뀌는 싯점인듯~~ 옹달샘

2005년 여름 첫 블로그 영감을 받은날부터 지금까지 부동산시장 분석

 

 

 

 

 

 

2005년 여름 휴가차 부동산 첫입문때

블로그 첫작품

순수,그 아름다운날들!

이란

영감을 받아 정할수있었던

내 삶의 철학을

다시 한번

나를 세우기위한

철칙으로

내안의 나와 약속한 블로그만들기

내 삶의 일기장을 만들기로

.

(  고향나들이길)

.

세아이중

둘째와 막내손잡고

고향에 마지막

속인으로써

인사하고온

.

그날들속에서

.

석양이 아름다운  1004의섬을  ㅡ그리며~~옹달샘

 

 

( 金 극 木  대비 현상을 보여드립니다 )

찬서리 내리는

햐얀 금기운이

비겁으로

다가서는

옹달샘

c.e.o 가 휴가때

읽어야할 책들중~~

~지금 당장 이 불황을 끝내라~ 에

집중 강한기 발휘해 봅니다^^*

 

현재 부동산 시장은 이렇습니다~~

2010년 하반기이후 겨울지나 초봄에 

2005년 8.31 부동산대책으로 칼바람 맞은 부동산시장의 거래가를

(대구 성서 지하철2호선 용산역인근 지하철2호선개통에

성당동일대 아파트 신규분양가 한군데 분양되면 똑같이 지금처럼

아주 똑같이 진행합니다. 2000년여름입주한아파트 만5년차 ㅋ

"지금 중리롯데와 똑같습니다

만5년차 매물나올시기아닙니다.

급매가 없습니다. 전.월세 고공행진중이며 매물 없습니다."

 아파트값이 33타입 2억5천 찍고

실거래가는 2억4천5백선인듯

24타입은 최고가 1억7천2백선에서 매도인 호가 더 불러 꺽이고

1억6천8백선으로 계약 다른집 해드렸습니다.

옹달샘 2005년 여름 8.31이후 최고가 찍고 거래단절에 숨막혀

공부에 올인합니다 )

2005년 당시엔 거품가를 

이제 겨우 들락날락 회복하였으며~~

전국 어디가나 완연한 회복세는 2012년 봄까지 ~~

반짝 회복한 부동산시장 ~2011년 3월~4월~~

5월 최상층 로얄층들은 완전한 회복세로  여름 시장까지 쭈욱 고공행진~~

가을 시장에 회복된 값들이 이젠 차차 안정세로 돌아서며~

어쩜 매수인 입장에선 하향세로 돌아앉았다는 표현이 맞는말~

급등한 값은 오래가지않습니다.

바로 정지 ~ 약간 주춤하며 계절적 비수기를 만나 하향세로

줄기차게 진행 매도.매수 변화없이 지루한 게임 ~

거래가 단절할 기운처럼 ~~

2012년 봄이사를 마지막으로  여름시장을 벗어나며

이젠 가을시장엔 적당한 수요.공급선이 유지될 찰나에~~

꽝~~ 9.10 테러당한 부동산 시장~꼼짝없이 매도인 호가 1차 반등~

기세 잡고~~  겨울시장~~ 내리막 이제 마지막 12월말 잔금기준으로

ㅋ 또 다시 1월 이후취득세 발표~  매도인 그간 못팔았는뎅 잘된거라~~

또다시 2차 5백선 ~~ 기세 잡고~~ 4.10일 완전한 소급발표나올싯점에

또다시 이젠 진짜다 또 세금만큼 5백선 기세 잡더니~~

결국은 5월 이사가 끝나자 매물이 없다보니~~

봄 늦은 이사 하실분들 여름 이사 하실분들 발 동동~~

급매는 이젠 커녕~~ 모두 확~~ 1천 1차 보름만에 또 1천선 왜냐면

나가보니 잡을만한집이 안보여서 ~~그냥 좀 더 달라십니다.

아님 모두 일차 보류 ~~ 뒤로 확~~ 물렀다가~~

이제사 정신차려 집값이 뛰구나 생각하고 비싸다고 중개소 나오자마자

깜짝 놀라시는걸~~ 어쩔수없이 두달간 관망세 보이던 매수인들

가을학기맞이 이사준비로 이젠 꼭 계약으로 해야할 상황에서 그러잖아도

8.9월 이사매물이 소형평형대위주 매물없어 발 동동 구르는걸~

순간적으로 눈에 잘 띄지않던 중급 매물들까지 덩달아 1천선 돌파~

그것도 없다고 발 동동~~

그 찰나에 우리공인 박소장 지친 고래심줄에 잠시 친정나들이

다음 시장 만나기전에 얼른 친정엄마 요양병원가서 인사하고 친정부친 기일 보내고

친인척 조상님들께 어서 어서 이 난국을 좀  헤치고 당차게 일어서게 해달라

사실은  기도하러 갔다 금방 달려왔습니다.

때아니게 된서리 ㅋ 하필 삼실 일년에 단 하루 평일에 비우는날에~

이게 왠 날벼락 친정부친 기일날 22일날~~

옹달샘 고속도록 안내원이 잘못일러주어~~

부동산 시장처럼

서해안끝에서 질주 ~~전국의 반쯤 달리다~~ 곧장 다시 하강세

돌아 돌아~~ 남해안고속도록 갈아타며~~ 순천만~ 진주에서

ㅋ 완전히 부동산 시장이 따로없습니다.

드디어 진주서 대전.통영 두 갈래길에서 어딘지 감각 놓치다가

대구는 위에있지롱 얼른 대전방향으로 따라 빙빙 돌다보니~~

반가운 산청 함안분기점 거창 대구에서 대구방향으로 팔팔고속을 드디어

만나게 되건만 역시 팔팔고속은 힘든 야간 질주~~끝에 대구 서대구 도착~

중리롯데 정문앞 금방옵니다~~

ㅋㅋㅋ 부동산 시장도 반등 ~쭈욱~고공행진하다가 침체기 하락세 줄줄이 사탕처럼

들락날락 거리다가~ 완전한 한숨돌리기 시작할 싯점엔 까다롭고 어렵고 머리아프고

정신 바싹 차리지않음 다시 곤두박질로 사고치기 십상인 시장으로 줄기차게 진행합니다.

언제까지일까~~

2012년 꽃을 피우고 2013년 암울한 시장속에서~~어둠속에 보이지 않는 시장

(부동산시장타이밍과 중개업현업은 별개입니다)

을 달리다~~ 2014년 반등시작~ 토끼처럼뛰는 장세란 말을 실감합니다.

사람들이 이사할날이 되기전 6개월전부터 매도인 매물은 나오기 시작하고

본격적인 계약은 두달전부터 올인하기 시작하기에~

이번 발표는 중개업시장에선 빵점입니다.

가을 2학기 이사가 이제 꼭 계약으로 해야할 싯점에 찰나 불확실한 발표를 던졌으니~~

금을 던져라 ~ 사술암합으로 치달를땐 내것을 하나 상대방에 던져주거라 ~

통관시킬기운이 보이지 않으니~~어쩌겠나~~ 그냥 하나 퉄 던져놓고 지들끼리 싸우게하여라

대신 내기운은  그나마  편할것이니~참 어이없이 어제 면접보며  사주봐주던분한테

올해운세를 사회궁을 풀어주며~던진 화두가 이렇게 부동산 시장에도 절묘하게 맞아갑니다.

옹달샘 사해충 올해운세는 뒷통수 쾈 치는 운세~앞에서 알랑 알랑 답답해 발동동구르며~

정신없이 사정사정하던분들이 참 어이없어 코웃음뿐~ 뒤로 복비빼기 작전은 알고그러는지

모른척 그러는지~~알수없는 손님들로인해 두손 두발 들고~~

이제부터 옹달샘  천기폭발  더이상 손님들한테 맡겨두지 않겠다  조상들앞에서 큰소리치고~~

차렷~열중셧~~ 손님들 줄서서 기다리시고~시끄러운 도움안되는 양반들은 일치감치 도망가시고~

복비빼기 작전 꼬리 금방 아니~ 작전필생각 마시고~ 좀 있다 준다고 작전부리다간 

남의 식당에서 밥달라 맛있게 먹고나서 밥값 안주고 뒤로 도망가는 행세와 똑같으니~~

뒷모습이 아름다운 처음 그 모습으로 끝까지 인연합시다~~

일장연설로 이제부터 옹달샘 세상임당~~

곧 부동산은 2차 반등하겠다는  폭락으로 가겠다  의견들이 설왕설래하는뎅

ㅋ 반등도 하고 반격받아 폭락도 하고 지역따라 물건따라 위치따라~~

올하반기 겨울시장은 멋진  파노라마가 마구 마구 펼쳐질예정이며~~

반등이 아무래도 더 기가 강하겠지요~~

 

계사년 시장분석해보면~~~

2013년 4.1부동산대책이후

대구 수성롯데캐슬 24타입 3억2천 일반분양가 모델하우스 오픈발로 인해~~

전국적인 투기꾼들의 먹이사냥감이 되어버린

 대구 부동산 분양 떳다방 시장이후

토기운 대왕하여 너무 강하면 꺽인다 ~

거래두절 양력5월이후 2차례 폭등한 아파트값 고공행진속~~

음력 5.6월의 막바지에~ 입추 양력8월7일 2~3일전부터 대왕한
하얀찬서리가 천지강산을 뒤덮는뎅 이 여름에 왠 기운일까~

도저히 견디지못해 친정나들이 친정부친기일핑게로 훌 도망갔다오니~

ㅋ 이건 또 무슨 뒤통수인가~

하필 당일 옹달샘 1년에 년중행사 단 하루삼실 문닫는 그 시간에~
취득세 발표하여~뒷통수 팤~ 올해운세는 여지없이 사해충 심하니~~ 어찌합니까 ~

 금기운 왕성한 절기를 칼바람을 어찌 또 보낼까~~

거래두절에 급한마음에 매도인 급매처리부탁하자마자~

곧장 1시간만에 계약됐습니다.

24타입에 급매란 있을수없는일인걸 감안하심~

부동산 연계 업종 360여종 경기가 어디까지 또 내려갈지~

 일본 아베정권파급에 버넹키 양적완화스톱 기침한번에~

지구촌시대란 이미 와버린걸~

제아무리 내집안 내가 지킨다한들~

스마트시대~ 손바닥처럼 환한시대를

예전 보살계에선 이슬방울에도신이내리는세상~

철학계에선 삼척동자도 다아는세상 전인류가 모두 박사인세상 또

는 그리스도의 휴거현상.~

불교의 미륵시대가 왔다라고 표현합니다.

올겨울시장은 얼마나 추울까~

벌써부터 쌀걱정해야할판~

ㅋ 옹달샘 겨울양식 친정언니 갯뻘쌀 20키로 한자루 얻어왔으니

 올겨울 식량걱정은 없을듯~ 서민들 삶이 나락으로 떨어지니~

어찌 세끼밥을 다 먹으며 호강하며 살아갈까~

하루한끼만 정식밥먹고 나머지 두어끼는 커피에 그냥 라면정도에

또는 간단한 김치한조각 물한컵에 밥한술 잠시 비벼서 그냥 식사합니다.

ㅋ 날씬한몸매비법은 금식~

이차저차 농담반진담반 그만하고 ~

겨울준비하셔요~

취득세발표싯점 잘못잡아 또 거래절벽입니다

.2학기맞이 가을이사가 절반인걸감안하심 추석전이사물량에 큰 변화가 생겼습니다

.거래절벽 급한분만 동동 매수인이든 매도인이든~때는왔나봅니다~

투자자는 틈세시장 공략하시고

뉴타운시장은 이참에  좋은매물 하나 장만해보시고 틈세시장 공략해서

단기순수익 200%땡겨보시고~ 현재 부동산 시장에서 제일 좋은 틈세시장입니다.

상가건물들도 수익률 낮아도 경기반등시 상권이 불처럼 피어오를지역 선점해들어가

상가건물리모델링으로 틈세공략하시고~

이럴땐 땅에 도전해 보시는것도 좋을듯~~

급매는 아파트시장에서 간혹 잠시 한두개 찰나 1시간만에 팔리니~

급매잡을생각마시고~ 경매 넘어간것 건드려봐야 ㅋ 급매보다 120% 독박쓰셨던뎅

실소유 이사하실분은 우리부동산처럼 손님들께 급한분은 5백선 더 달라 주문하고

취득세인하율만큼 당장 금 빼주겠다  특약사항 넣어드리고~

관망세로 피하지만 말고 과감히 도전하여 좋은매물 값싼값에  잡으시길

향후 2~년간보유시 양도세비과세조건임을 감안~

투자자나 실소유나 향후 시장이 나쁘지 않으니~~

단타 시장에 주눅들지 마시고 당장 그땐 안팔고 버티며 기다리면 시장은

다시 치고 올라갑니다. 

참을인자를 다시 한번 새겨놓고 ~~

세월을 낚아봅시다~~

 

 dud3080영 옹달샘

우리공인 박소장 드림

대구 서구 중리동 48-8

중리롯데캐슬 정문 맞은편

053-554-3456

010-3000-7023