뉴타운 개발했으면 재산 반토막 났을 것

뉴타운 개발했으면 재산 반토막 났을 것"‘해제 1호’ 창신·숭인 지구 가보니… 창신 11구역 주민은 “소규모 개발 필요” 경향신문 | 이혜인 기자 | 입력 2013.06.18 22:57

• 고객센터 이동 서울시가 서울 35개 뉴타운 지구 중 처음으로 지구해제한다고 밝힌 종로구 창신동 일대 창신·숭인 뉴타운 지구 84만여㎡는 오는 8월 해제가 고시된다. 18일 찾은 창신·숭인 뉴타운 지구에서는 실제로 주민들이 반대할 수밖에 없는 여건들을 쉽게 확인할 수 있었다. 상가와 공장 비율이 높아 주민들 간 첨예한 보상 갈등을 피하기 힘들었고, 구릉지가 평지보다 많은 지형적 특성상 건축비용 문제가 낮은 사업성 등으로 이어지면서 반대표가 찬성표를 누른 것이다.
  
  주민 30% 이상이 반대를 해 지구 지정 해제에 결정적인 역할을 한 창신 7~10·12구역에는 시장 상가와 봉제공장이 뒤섞여 있었다. 이 지역에는 봉제공장만 3000여곳에 이르고 있어 보상 문제가 큰 걸림돌이었다.
  
  길 건너 숭인동 2개 지역에서 만난 주민들은 해제 결정에 강하게 반대하는 이들도 있었으나, 대부분 환영하는 기색이었다.
  
  창신동에서 냉면집을 운영하는 정태선씨(66)는 "동네가 뉴타운 지구로 지정되기 전부터 뉴타운식의 개발을 반대해 왔다"며 "개발이 되면 조합원들이 오히려 비싼 분양가를 내고 다시 입주해야 해 재산이 반토막 났을 것"이라고 밝혔다.
  
  정씨는 또 "창신동 일대는 작은 봉제공장이 밀집해 있는데 이곳을 개발하면 옷 만드는 사람들, 배달 오토바이 퀵서비스, 물건 떼다 파는 소매상들이 다 망했을 것"이라고 말했다.
  
  창신 9·10구역 일대에는 봉제공장 외에도 단독주택과 빌라식 다세대주택이 밀집해 있다. 경사로를 따라 빽빽하게 들어선 주택들은 지은 지 오래돼 아주 낡아 보였다. 10구역에서 만난 주부 김모씨(48)는 "빌라를 가지고 있는 사람들은 대부분 개발을 반대했다"고 말했다. 그는 "이 일대에는 건물주들이 많아서 월세나 전세를 주는데 개발하면 세를 원래만큼 못 받게 되니 반대의 목소리가 컸다"고 했다.
  
  주민들은 개발에는 찬성하는 입장이었으나 뉴타운식의 개발에는 반대했다. 오형근 창신11구역 뉴타운 재개발비상대책위원회 사무국장은 "필요한 구역만 소규모로 정비하거나 건물주가 건축비만 부담하는 식의 개발이 이뤄져야 한다"며 "뉴타운처럼 손해를 보고 개발하는 광역개발방식은 안된다"고 말했다.
  
  인근에서 20년 이상 부동산을 해왔다는 김모씨(59)는 "창신동은 건물이 낡아서 리모델링이나 신축을 하지 않으면 점점 집값이 떨어질 것"이라며 "사람들이 개발을 해야 한다는 생각은 가지고 있지만 뉴타운을 하면 손해를 본다는 생각에 반대한 것으로 보인다"고 말했다.
  
  그러나 일부 주민은 지구 해제 결정에 강하게 반발했다. 2005년부터 창신3동 부근 재개발을 추진해오던 안태현 창신11구역 추진위원회 총무는 "뉴타운 사업성 조사도 제대로 마치지 않고 지구 해제를 했다"고 말했다. 창신11구역 일대는 뉴타운 지구 선정 이전부터 주민들이 자체적으로 재개발을 추진해오던 지역이다. 안 총무는 "이 지역은 고지대인 데다 지은 지 50~60년 된 건물이 많아서 재개발을 하지 않으면 건물주들이 살 수가 없다"며 "뉴타운을 해제하더라도 창신11구역만 개발을 계속할 수 있게 해줘야 한다"고 말했다.
  
  <이혜인 기자 hyein@kyunghyang.com>