2013년 설대목밑에서 중개일기 한번 적어봅니다 ~우리공인 박소장 옹달샘

^^* 2013년 설대목밑에서  중개일기 한번 적어봅니다 ~

지난주 일욜날 ~~~            

28230

 

 

쌍둥이총각 둘을 데리고 힘든발걸음하여주신 새댁이랑 집보여주고~~
조용한삼실에 앉아~예전 공인중개사 공부할적 요약해 놓은 부동산학개론노트를 펴보며~~
그렇게 그렇게 노래처럼 배운 공부는 다 어디써먹나 싶었더니~
표준지공시지가 적용은 어떤때 하는가~~

1.공공수용.사용 보상시.,2국.공유지 취득.처분 지가산정시
3.정비법 정비사업 지가산정시.4.개발이익환수시 개발부담금부과시~

5.국이법에 의해 공공수용 용지 분양 공급 지가산정시.. 등등

재밌는건~~
최근 이슈가 되고있는 현재 부동산시장에서 곧장 나타나는현상~~
수요가 가격에 대해 대단히 탄력적인상품에 조세부과시 ~~
수요가 비탄력적인 경우와 비교해보면~~~
말하나마나~현재 사실 그대로 진행합니다~~~~~
~취.등세 감면 확정발표가 아직 미지수인 상태에서~~모든 수요자들은 잠적을 감추고~
그런결과 매도인들 호가를 취등세만큼 지난가을에 더하기 해놓은상태에서
가격상승폭은 적으나~~~거래량은 크게 감소한다~~~~~~~~~~~~~결론``정답^^*
대단지 아파트앞에 앉아있다보면~~
매도 매수인들 아우성에 참으로 안타까운날들도 많지만~~
마음욕심 물질욕심 다 내려놓은 옹달샘 귓전엔

 참으로 세상살아가는 사람들 모양새가 재밌어보입니다~~
어릴적 숨박꼭질처럼 ~~꼭 ~~꼭 숨어라 머리카락 보인다

~꼭~꼭 숨어라~~취등세 발표 확정날때까지~~
온통 눈만 귀만 움직이며`~살피는 사람들~~사람들~~~
취등세 발표뉴스 나오면 매도인들 호가를 이참에 짝 올려 꼭대기를 불러놓습니다~~
다음 매수인들~~ 이참에 취등세 효과 좀 볼까 싶어서~

~사무실을 방문해보니~~벌써 빠르기도 하셔!!~

 아뿔사~그대로 다음 시즌으로 연기해봅니다.
가을 9.10 부동산 테러 폭탄 미국발 쌍둥이빌딩 9.11 테러처럼 부동산폭탄을 맞은부동산시장속

정치권 정책들에 기막힌 날들을 보내고있는 중개업자들 생존권을
아이들 학비에 생계비에 이 직업을 택하셨다간 된통 난리법썩에 도루아미타불인 직업인걸!~~~
복비는 법정복비니 뭐니~~

 2년간 수십번 집을 보여주고 겨우 그것도 복비빼달라하면서

~~ 참 할말없는 세상~~
형평성이 전혀 없는 중개수수료 ~

중개업자들이 찍기특강을 스스로 할 수 밖에 없는 현실앞에서

천억을 쥐고 부동산사무실을 놀기삼아 운영하는사람이
어디 있겟는지~~

각자 나름 나름으로 재산이 많거나 적거나

자기 철학을 갖고 자기 자신을 가꾸어 나가는 직업인걸~~
옹달샘 아줌마 공인중개사라

 돈들일 없다고 모두 취미삼아하는줄 착각~

 앞 부동산 소장님들 모두 남자소장님이 여실장님들 식구들하고 하고 계신데~
여소장 달랑 혼자 사무실 두개를 운영하고 있으니~~

모두 대단한 재력에 대단한 인물인줄 착각하고 계신걸~~
세아이 엄마라 말하면~ 먹고살아가야할일들이 태반인걸~~

일반중생들처럼 미주알 고주알 할 필요가 없기에~~

그저 나름으로 철학을 갖고 이 업에 들어온 초심을 잃치 않도록

성심으로 길을 가는 나그네처럼

소걸음처럼 그저 한발 한발 조심 조심 될수록

도의명분 경우없는 사람들앞에서 천기폭발해서 상대방을 확 날려버리는일없도록
근신하며~~살아가는날들이 마냥 어리석고 힘들어지는건~~~
권력의 핵심에서 정부가 하는 일이라곤~ 부동산 세제정책을 시장을 제대로 읽지않고 ~~

당신들 입장에서만 잣대를 재고 있으니~~
대다수 서민들삶이 적어도 60%이상인걸 두눈감고 모른척 하고 있는 귀가 큰 사람들 ~~
차라리 지난 가을에 세제발표를 하지 않았음

지금쯤 스스로 매도 매수인들간 자율경쟁시장이 이뤄져 안정적인 시장으로 돌아갈걸~~
있는자를 위한 정책을 마구 쏟아내는뎅

옹달샘은 그저 두둔을 감고 두귀를 막고 그냥 눈봉사되고 벙어리되어 길을 갈 수 밖에 없는날들~~~~
매도인들 왜 집이 빨리 안팔리냐고 묻는 전화도

이젠 정부정책에 추풍낙엽처럼 나뒹그는 서민들 한푼이라도 아끼려는 마음이라~
~하소연~~

그래도 집을 갖고 있다는 그 단 한가지 사실만으로

있는자에 속한 매도인들께서 조금씩 양보해 주셔야지용~~
한오백 다운시켜 일찍 팔고 어서 어서 새로운 터전에 들어가 새로운 기운을 받고

 어서 어서 다시 새시대를 달려가야할 시점에서~~
한오백이 무슨 한 오천억인냥 ~~ 절대 양보 못한다 고집 소수하면~~

 다음 시장이 돌아올때까지 부동산 시장은 단기 계절적인시장
3개월에서 6개월 그리고 3년에 다시 한숨 돌려주는 시장으로 부동산시장은 흘러가기에~~
부디 매도인들께선 꼭 집을 팔아야겠다고 결심하셨음~~

~ 현재 시장에 나온 매물들중 최하로 약 5백선 같은 비슷한 매물들중에
적게 내어놓아야 그 집부터 팔릴 확률이 많기에~~~~~~~~~

늘 시장을 주시하고 시장을 읽는 기술을 먼저 터득한 후에
부동산 투자로 부동산 사무실에 방문하셔야 준비된자만이 달콤한 열매를 수확할 수 있기에~~~~
옹달샘 브리핑에 그저 하는말처럼 무심으로 흘러가는말처럼 들리겠지만~~

우리공인 박소장이 무슨말을 하는지 귀를 쫑끗 세우고 

수첩에 메모해 가면서 들으셔야 후회하지 않습니다.

옹달샘은 장사치가 아닌고로 ~~

 그냥 보는데로 보이는데로 예지력을 타고 났고 부동산엔 천기를 받은몸이라~~

3대째 사주철학 부동산하는 집안의 내력인만큼~~~

절대로 일반 업자들처럼  팤 팤 하세요 하는 언어는 쓰지 않는게 몸에 벤 사람이니~~

정확히 근본원칙을 주시하며

정확히 이건 이렇고 저건 저렇고 이건 이래서 이렇게 될거고 저건 저래서 저렇게 될겁니다~끝

혹시 망설이는분한텐 한번 더  포지션잡아 명확한 핵을 끄어 주는것뿐~~

삼실 내방후  삼실문을 나선 고객에겐  될수 있음

 우리공인 박소장이 전화를 먼저 직접 하는일이 잘 없습니다.

아주 중요하고 아주 안성맞춤인것 특히 전세 꼭 부탁하신분들에게만

간혹 몇달에 한번정도 문자나 전화드립니다.

우리공인에 오셔서 좋은매물 좋은투자처를 찾으실분은

매일 매일 오셔서 박소장을 안달복달 애먹여야  남들보다

백배 좋은매물을  좋은값에 선물처럼 받아가실 수 있기에~~~

좋은 매물 좋은 물건을 찾으실분은 대기손님들줄에 세월을 낚으셔야 합니다~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

참고로 로얄동 로얄층 매물은 기존 아파트에서 나올 확률은  7~8년만에

아님 10여년만에 15년만에 단 한번 기회가 옵니다.

비로얄층 비로얄동이 시세대로 팔릴 확률도

 10년에 한번 부동산 대상승장세일경우

지난 2011년 봄처럼 그런 장세에서만 가능합니다.

나머지 일반매물들은 5~6년  10년에  약 50% 선에서 한번씩 움직입니다.

요즘 이사가 빈번해지는

 이유는 전세값이 고공행진하기 때문인걸~~~ 감안하시고~~

로얄동 로얄층 찾으실분은 분양초기시장에 집을 장만하셔야

시간낭비없이 빠르게 좋은집을 살 수 있습니다~~

 

업이란 ~~~

매번 강조하지만~~

욕심없이 세월을 낚아야 하며~~

전문업종에서 성공하기까진 ~~ 10년은 그바닥을 기어야 조금은 알수 있고~~

다음 10년은 연습오픈게임처럼 즐겨야 가능하고~~

다음 10년이란 세월이 하세월 30년이란 세월을 낚으셔야지만 

 성실한 인품이 몸에벤  군자의 냄새를 풍기며~~

정말로 사람들이 존경하고 사람들이 좋아하는 사람냄새가 나며 후덕한 인품으로 

  지인들께 베풀며 살아갈 수 있기에~~~~~

 

세월을 낚기도 전에 미리 미리 수단과 방법을 가리지않고

 성공아닌 성공을 꿈꾸는자의 어리석음앞에서

오늘 하루도  된소리 한번  해보는날~~~~~~~~~~~

 

세월이 가고 사람들이 가고 시간이 가면~~

이 모든인생길에 발자취속에 그사람 그사람 나름으로

살아온 세월에 대한 노랫소리가 들리는걸~~

바람처럼 구름처럼 가는길에~~  옹달샘 씀

 

대구 서구 중리롯데캐슬 정문 맞은편

우리공인중개사사무소 

소장 공인중개사    박  미     영  (정현)  드림

 

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