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대구7계 2012-4787 상세정보 |
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출력일:2012-10-22 | |
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| 관심물건 |
| [테크노] 메모: |
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| 소 재 지 |
대구 북구 읍내동 1393  |
| 경 매 구 분 |
임의(기일) |
채 권 자 |
대한주택보증 |
매 각 기 일 |
12.11.05 (10:00) [14 일전] |
| 용 도 |
근린주택 |
채무/소유자 |
(주)한라/SL건설(주)
| 다 음 예 정 |
12.12.06 (175,256,900원) |
| 감 정 가 |
357,666,720 |
청 구 액 |
200,000,000 |
경매개시일 |
12.03.02 |
| 최 저 가 |
250,367,000 (70%) |
토지총면적 |
164 ㎡ (49.61평) |
배당종기일 |
12.05.14 |
| 입찰보증금 |
10% (25,036,700) |
건물총면적 |
290.46 ㎡ (87.86평) |
조 회 수
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금일1 공고후11 누적70 |
| 주 의 사 항 |
ㆍ일괄매각. 제시외건물포함. 임차인 있음. 토지 현황은 대임. |
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| 우편번호및주소/감정서 |
물건번호/면 적(㎡) |
감정가/최저가/과정 |
임차조사 |
등기권리 |
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702-200
대구 북구 읍내동 1393
●감정평가서정리 |
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철콘조철콘슬래브지붕 |
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한서아파트남측인근 |
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부근근린주택,소매점,아파트및단독주택등형성된주택및상가혼용지대 |
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제반차량출입용이 |
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제반교통사정보통 |
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사다리형평탄지 |
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남동측으로왕복2차선도로,북동측으로3m진입도로접함 |
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중로3류(폭12-15m)저촉 |
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주택:도시가스보일러난방 |
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도시지역
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2종일반주거지역
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가축사육제한구역
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비행안전구역
(3구역,전술) |
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상대정화구역
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| 2012.03.21 나라감정 |
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표준공시지가 : 760,000 |
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감정지가 : 1,200,000 | |
물건번호: 단독물건
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전 164 |
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(49.61평) |
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현:대지 |
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건물
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ㆍ |
1층부동산중개업소 86.58 |
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(26.19평) |
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ㆍ |
2층다가구주택 89.94 |
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(27.21평) |
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2가구 |
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ㆍ |
3층다가구주택 88.74 |
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(26.84평) |
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1가구 |
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제시외
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ㆍ |
점포 25.2 |
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(7.62평) |
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3층-04.01.20보존 |
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| 감정가 |
357,666,720 |
| ㆍ대지 |
196,800,000
(55.02%) |
(평당 3,966,942)
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| ㆍ건물 |
156,204,720
(43.67%) |
| (평당 1,777,882) |
| ㆍ제시 |
4,662,000
(1.3%) |
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| 최저가 |
250,367,000
(70.0%) |
●경매진행과정
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357,666,720 |
| ① 유찰 |
2012-10-05 |
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| 30%↓ |
250,367,000 |
| ② 진행 |
2012-11-05 | |
| ●법원임차조사 |
| 박선애 |
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| 배당 2012.03.14 |
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주거/202호
점유기간
2011.5.2-2013.5.1 | |
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| 이명화 |
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| 배당 2012.05.14 |
점포/1층
점유기간
2009.1.23-2011.1.22
플로렌스 퀼트샵
신기호와 부부 | |
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| 김영철 |
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| 사업 2010.07.21 |
| 확정 2010.07.21 |
| 배당 2012.03.16 |
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점포/102호
점유기간
2010.7.2-2012.7.1 | |
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| 신기호 |
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| 전입 2011.10.27 |
| 배당 2012.05.14 |
주거/3층전부
점유기간
2009.1.10-2011.1.9 | |
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| 이은화 |
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| 전입 2012.03.15 |
| 배당 2012.05.14 |
주거/201호
점유기간
2009.1.16-2011.1.15 | |
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*조사참여인들[신기호,김영철(임차인)]진술로는 임차인들이 각각 점유 사용하고 있고 1층 창고(영호건축)는 현재 비어있다고 하며,주민등록등본상 신기호,이은화가 전입되어 있고 상가임차인등록현황서상 김영철(희망부동산)이 등록되아 있음.임차인 신기호 진술로는 별도의 임대차계약서 작성없이 5천만원의 임금을 보증금으로 대체하여 1층점포(플로렌스:이명화점유), 2층 201호(이은화:처제 전입), 3층(신기호 전입)을 전부 임차사용하고 있다고 함.
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| 총보증금:17,000,000 |
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| 총월세금:750,000 |
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●지지옥션세대조사 |
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 11.10.27 신**
동사무소확인:2012.10.11 | |
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| 소유권 |
SL건설(주)
2007.03.19
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전소유자:백승조 |
| 근저당[공동] |
대한주택보증
영남관리센터
2010.02.18
260,000,000
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| 근저당[공동] |
참저축은행외2
2010.05.11
14,300,000,000
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| 가압류[공동] |
신용보증기금
대구동
2011.04.28
500,000,000
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| 이 전[공동] |
우리금융저축
2011.06.29
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참저축은행외2(10.05.11) |
| 임 의[공동] |
대한주택보증
영남관리센터
2012.03.02
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| *청구액:200,000,000원 |
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| 건물등기부등본과 동일 |
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| 등기부채권총액 15,060,000,000원 |
열람일자 : 2012.04.10 | | |
안녕하세요 ^^
간만에 비가 많이 오네요
오랜만에 경매 물건을 검색하다가 목욜날 수업한 위치에 물건이 나와 있어 올려 봅니다
칠곡 지하철3호선 끝나는곳은 아지니만 바로가기전 국우,학정이 시작되는 곳입니다
바로 앞에 수변공원(팔거천)이 있습니다 가까운곳에 홈플러스 cgv 편의시설도 가까이 위치해 있습니다 3호선역세권은 덤^^
팔거천이 아직 개발이 되지 않았지만 교수님 말씀대로 선진국에 갈수록 수변 조망권이 힘을얻지 않을까 생각되네요
말소기준권리는 2010년 2월 18일 입니다 서류상으론 인수되는 권리는 없을거로 보여집니다
임차인입니다 서류상으론 대항력 있는 임차인이 없는것으로 보이나 임대차계약서없이 보증금오천만원에 주거와 상가를 임차했다고 합니다 이명화씨는 전입신고 ,사업자신청등록도 하지않으면서 배당요구를 하였습니다 이런경우 배당되지 않습니다
임차인은 전입신고(사업자등록신청일자)와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 인정됩니다 물론 전입신고가 말소기준권리보다 앞서있어야 합니다
이 물건은 서류상 보다는 현장조사를 철저히 하여야 될거 같은데요 임차인이 많고 권리신고나 배당이 불분명한경우 직접가서
임차인을 만나 힌트나 증거자료를 필히 수집해야합니다 꼬~~~옥^^
요런게 경매의 한계가 아닐까요?? 자신이 책임지고 알아봐야한다는거ㅠㅠ |
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