2012년 7월30일 Facebook 이야기

• 박미영 |facebook

  ^^*반갑습니다~~
  날마다 날마다 행복하시옵고 건승하시옵길^^*
  
  여름 막바지 찜통더윗속~~ 투자분석 좀 해볼까요~~
  
  중리롯데캐슬 43타입~~
  현재 마지막 할인분양 남은물량 몇채뿐~~
  피로티2층 118동 정원앞 약2억2천대~
  
  할인분양 남은물량 매물안내와 절차안내~~
  
  120동 902호마지막 남은 투자가치있는 층수~~
  
  총분양가 3억3천3백
  
  할인금액 5천9백만원
  2년유예금액 1천9백5십6만7천원
  잔여일 기준 작은차액발생 개략 398일기준
  8505000원입니다...
  현재전세입자거주 2013년 7월 만기 1억3천만원
  
  총금액 ~~ 2억4천 4백선대 ~~
  우리공인 지원 이사비.입주청소비.(200)
  전세금제외한 현금 1억1천2백선
  가계약 약 200 송금후
  본계약 신분증 인감도장.인감증명서1.주민등록등본1.지참후
  1800만원 계좌송금
  
  본계약후~~ 60일 잔금 납부~
  
  관리비 선수금 당5000원 215000원
  전세입자랑 전세계약서 작성 기존기간연장 특약정리.
  법무사님 등기이전시 .실거래가신고 .통합취.등세 별도납부
  
  117동 402호 302호 202호
  
  51타입 남향 103동은 매물 소진
  
  102동 17층 약3억1천5백선
  일반층 3억4백선
  즉시 입주가능 현재진행형~~~
  절차는 동일~~
  
  일반매물 103동 14층 3억3천 이사 협의
  
  48타입 회사물량 약간 있음
  일반매물 약 2억9천대에서 로얄층기준 3억3천대까지 다양~~
  
  43 일반매물 ~~ 남향 최고앞동 로얄층 2억8천5백~3억까지 다양
  동향~~ 로얄층기준 2억6천5백~ 2억3천5백저층 다양
  
  중리롯데캐슬 43타입 투자분석
  
  33B타입 판상형 남향 최고의 인기 2억4천5백선 ~
  225세대뿐~ 고르기 쉽지않습니다~~
  고로 ~~ 38. 43 비슷한 가격형성중임에 매수인들이 선택의폭이
  커서 곧장 43타입을 최고로 선호~~
  관리비저렴 약 평당가 2000원 기본 겨울기준 총관리비 약20만원대
  별반 차액이 없습니다~
  
  투자가치분석~~
  중.대형평형대 물량 급격히 소진~ 대형물량 건설사 분양하지않음
  현재 대형 가구들 .옷방. 취미방. 서재공간 등 방4칸 필수~~
  특히 중리롯데는 33A타입 약467세대로 타워형
  살아보신분들이 불편타
  인기가 별반 없습니다..
  입주4년차 같은단지안에서 이동이 좀 더 넓고 큰 편한평형대로 이동~
  
  대장군방위가 이젠 북방이 풀리게되어 내년부터 벌써부터 감지
  삼살방위는 동쪽~~푸르지오는 이젠 시장이 끝물을 달리고~
  현재 7월들어 중리롯데와 동일한 금액대 형성
  푸르지오 43타입은 약1천만원선 회사매물기준 높습니다.
  
  도시까스. 내장재 인테리어교체비발생부대비용포함 ...약2천만원대
  사각의 틀안에 갇힌 구조적 전망이 잘 나오지 않습니다.
  
  중리롯데캐슬단지는 서구에서 제일가는 명품단지~
  조경상 수상한 단지안이 정원처럼 공원이 멋진 작품들~~
  입주민들이 모두 나름으로 개성있는분들이 모두 거주하시고계십니다.
  단지앞 초.중.고 바로미터~
  평리동재정비촉진지구 맞은편 약 8000세대 7개단지 7개조합 대단지아파트형성예정 도시철도4호선 예상그림상 초역세권임을 감안 서구의 중심단지로
  급부상할 날이 언젠가는 오겠지요~~
  
  삼익뉴타운 1800세대 대단지 주민들의 우상은 역시 중리롯데캐슬에
  살고싶은게 소원~~
  북방 대장군방위땜에 이사못오신다는분들을
  자주 만나봅니다~~
  동.남 ... 에서 매수인들이 몰려들어오는 시장~~
  경기저조로 역세권에서 북방으로 시원한방위
  동쪽에선 서방으로 금기운 돈이 되는 방위 ~
  ~새아파트로 입주희망 지역갈아타기~
  중리롯데캐슬 1968세대중 유일한 틈세시장 ~
  투자가치있는 평형대로 조합원가격 2억7천8백선인걸 감안~~
  향후 2년 ~ 3년내 조합원가격 회복세와 반등세로 접어듭니다.
  현재 7월말 급매물 모두 소진~~
  새로운 매물이 나오니~ 약 동향기준 2억6천5백선으로
  지난달 대비 약 1천만원 호가를 달립니다~~~
  
  부동산 시장은 이젠 아주 빠르게 변합니다.
  일반경기보다 약 6개월 선행합니다..예전엔 후행 6개월
  부동산학개론책을 다시 써야 합니다.
  
  특히 매수인간 눈치작전중 ~~
  한꺼번에 약 2달간 선회하다
  한몫에 약1주일정도로 시장이 끝이 납니다
  주식 단타 시장을 예상하시고 준비하시길~~
  봄이사시즌시 또는 가을이사시즌시~~
  꼭 이사하실분이거나 투자하실분은
  망설이다간 그만 잡은고기를 놓치고 마는뎅~~
  
  부동산에서 권해주는 매물은
  그 당시 나와 있는 매물중~~
  최고로 좋은매물부터 권합니다..
  가격대비 저렴하고 훗날 팔때 잘 팔릴수있고 투자가치있는쪽~~
  전.월세 놓기 좋은쪽~~
  
  늘 사람을 먼저 믿는 신뢰성에서부터
  투자의 마인드를 새롭게 가꾸어 나가시는분들만이
  이젠 새로운 세상 새로운 시장에서 성공할 수 있다는 사실을~~
  
  모두가 다 너무나 잘아는 세상임에~~
  바둑판처럼 명확한 세상앞에~~
  추호도 눈빛하나 흔들리면 ~~게임에서 지는걸 ~
  
  첫째 자신의길을 먼저 정립하시고(투자공부 연구 자기관리 등~~)
  다음 사람을 상대방을 믿고 조언과 협조 자문구하시고~
  과감한 결정으로 (욕심2% 내려놓기)
  주저하지않는 용기가 필요한 세상에서
  우리 모두 신뢰와 배려와 사랑으로 행동하는
  길을 가는 수행자 되어 성공합시다^^*
  
  중리롯데캐슬 정문 맞은편
  우리공인중개사
  대표 소장 박 미 영(정현) 드림
  053-554-3456
  010-3000-7023