중리롯데캐슬~~가을학기전 이사하실분 (그리고 괴짜도사 한마디 ~~)

^^* 중리롯데캐슬 가을하기 시작에 맞춰 이사하실분^^*

 

33타입 B   ~~  남향 ~   저층  2억3천대  

 

                             ^^*금주추천매물^^*  

                                  로얄층 112동 맨앞동 이사 9월중순경~~  2억4천2백 기본

                                 20층    전망 우방타워 앞산 보입니다~

                                이사 협의 여유있음 ~

                                2억3천5백 협의중

                                로얄층(12) 일반    ~~~이사 한달 여유 `` 2억3천7백  기본

 

 

33타입 A      ~~  우방타워 보이는 로얄층 남동향~~

                        작은방 창문이 서쪽에 보이는 방향 ~~

                        2억3천 5백 ~~확장형 고급

                        2억3천대 ~~~기본  로얄층  전망 잘 나오는 멋진 집~~~

                        2억2천대~~~ 일반적인층 일반적인 동 ~~

 

                     ^^* 금주추천매물~~~^^*

                          2억2천5백까지만~~  남동향  아주 깨끗하고 거실.확장 주방식탁 전기배선공사로 환한집~

                                                          작은방확장 2.... 안방 붙박이장 주고가시고

                                                          뒷베란다 졸라톤 붙박이 까스렌지 놓고가심

                                                여름방학 8월말쯤 이사 예정~~

                                                앞 전망이 길건너 아담하게 펼쳐지는

                                                햇살이 하루종일 들어오는 밝은집~~

                          

     43타입~~남향  추천매물~~

                                      저층  3층  2억5천5백선까지~~이사 여유 ~~

 

                 동향~~~ 매물은 회사전세분양분이 최고 효과적임 ~~

                              7층 2억4천대에서   2층 2억3천대에서 ~~ 1년후 이사

                              현재 필요한 자금 약 1억1천대정도 ~~  

                              나머지 1억3천 전세금은 이사들어오실때 내어줍니다...

                              잔금은 계약금 2천만원 본계약하고 60일 줍니다~~~

 

   38 남향 ~~~~~~~~~최고 로얄층 현재 없음 ~~ 모두  이삿날이 안맞아 전세로 돌렸음

                                  특급 아닌 일반 로얄층 ~~~9층 매물 좋은것 있음~~ 2억5천5백선

                                                                        4층 매물   ~                     ~~

                                  남향  중심동 ~~ 로얄층 2억6천대      2억5천대 저층 2억3천5백대 몇채 남아있음

 

 

   38 동향 ~~~~~~~~  앞전망 최고인 20층 전망층 ~~ 2억4천에서 조정가능 ~~

 

 

29....25.............전.월세 매매 전혀 나오지 않고 혹시

                      하며 내놓고 싶은분 한분정도 다녀가심 약 2억1천대정도~~

 

 

전세 ~~~ 33A타입    저층 이사 빠름  1억7천대

              33A타입 ~~고층 19층  1억7천대 이사 9월말~10월초예정

전세 ~~~ 43타입 ~~1억9천  동향 19층  이사 빠름   7월 중순쯤          

            43타입 남향   3층정도  이사 협의 ~~~

 

 

 

 집보러 나오실 손님들께~~

매물이 많은건 많아도  모두 그냥 내어놓고 보자는 매물들이라 

 거의 금조정은 어렵슴당~~

 

한집 매물이 눈에 띄게 좋아보여~~

앞 부동산에서 모두 한손님을 놓고 전화 계속해서 보자고 하면

곧장 1천만원 호가 오릅니다~~

신중하게 매물에 접근해 주심  손님들께 더 유리한 입장인걸~~ 

아파트앞에서 부동산 하시는 소장님들은

 대다수 모두 지역밀착형 생활을 하다보니~~(뜨내기업자가아님)

매물을 손님들이 오셨을때 그때 그때 나온 매물중

 최고 좋은매물을 추천해 드리고 보여드립니다~~

 

 

전세는 33타입이니 25타입이니 기타 가리지 마시고~

무조건 이사가 정해진분들은 이사 맞고 금액 맞으면 전세계약은 하셔야 합니다.

월세는 너무 빨리 나오셔 구경해봐야 시간낭비입니다~~

한달전 쯤 미리 나오셔서 그때 나와있는 매물 바로 계약하심 됩니다.....

미룰 수 있음  최대한 미뤘다가 시기 조정해 본들  월세금 조정은 어렸슴당~~

 

 

더운 여름날 비수기 시장에 힘들게 시간낭비 하지 맙시다~~

 

 

가을로 미루시는것도 좋을듯 하지만~~

자녀들 가을학기 맞춰 이사해야하니~시기를 놓치지 마시옵길~~~

 

 

그리고 복비는 원칙  중개 의뢰를 받고 물건을 소개하고 알선하고

계약이 되면 계약과 동시에 중개법상 복비 동시 지불해야합니다.

잔금날 지불하는건 관습법인것 ~

법정복비는 꼭 주셔야할 복비이고 ~~

복비빼달라하면 곧장 신고하면 벌금형 중개업자가 복비안받고 해주겠다해도 업무정지 45일

성서쪽에선 이 문제로 단속반이 떠서 대대적으로 단속합니다.

구구절절 왜 복비를 적게 받았냐~~복비를 왜 더 받았나~~ 손님은 왜 복비를 덜주었나 왜 더주었나

조사가 진행중이니~~ 이젠 제발 법정 복비만큼은 특히 아파트앞에선 실랑이 벌이지 맙시다~~~

 

기타 고생했다고 식사한끼 하라고 하시면 주시는분은 아무도 없었기에 통과~

(원칙 중개법상 금품수수 금지)

매도매수의뢰인들이 스스로  해야할 뒷처리를 일반인들이라

잘 모르기에 부동산에서 써비스로 중도금 잔금절차 이사등 협력해 주는업무를 관습처럼 하고 있으니~

착각하고  정말 상식이 부족하신분들이 많아 ~~

협조잘해주고 이해잘해주고 복비도 잘 주는분은 아주 기본 상식이 제데로 갖춘 인성이 제대로된분들이 많은데~~

그런분들을 보면 살아가는 모습들이 모두 낙천적이고 행복하고 잘살고 이사오셔도 아주 잘살아가십니다~~

옛말에~~복비를 시원하게 잘 주어야  집이 잘 풀린다는것 거짓말 아닙니다~~

중개는 계약까지만 중개업자책임~~중개업자가 과실 매도인 확인안했거나 등기부기재사항 등

법적인 하자 문제 등  설명의무 등  중개업자 과실아닌~~

 나머지 매도.매수인간 계약서상 약속을 어겨서 계약파기되도 복비는 주셔야 합니다.

뭔소리냐고 화내실분~~

상식없는분인것 당연하고~~

그 물건을 계약까지 하기 위해 중개업소에서 몇달 몇년을

광고내고 삼실 내방손님들께 알선 브리핑해주고 ~

 때론 보여주러 나가고 ~~

 

손님은 한번 보고 계약했다고 방방거리지만~

 물건 파는데 한번만에 당장 팔리는 계약 물건은 아주  아주 특별한 급매건입니다~~

고로~~~급매 물건을 아주 싸고 좋은 물건을 먼저 보여주고 소개해주고

계약하게되면  조금 더 비싼값에 살 수 도 있었을걸 그만큼  값싸고 질좋은걸

 상식으로 생각해도 고맙다고 복비는 더 주셔도 될상황인뎅 ~~

 

요즘 손님들 대다수 자기 자신의 이권엔 정신적 물질적으로 시간적으론 아주  밝은 대신

반대로 상대방도  매수인도 중개업자는 특히 더 시간낭비 정신적인스트레스 등 똑같은 입장인걸~~~

 심성과 교양 상식이 통하는  인품을 만날 수 없어 일할맛이 안나서 보따리 싸고싶은건~~~

중개업 현장에 계신 소장님들 대대수 똑같은 마음~~

그래도 어쩝니까~~

그냥 그려려니 하고 길을 가지요~~

 

 

가을 이사부턴 제대로 한번 살맛나게 일해 봅시다^^*

내 꿈이 이루어지는 나라~~

대선 슬로건 ~~~

내게 힘이 되는 나라~~

 

 

울님들께 

부동산 재테크고수로

 힘이되고 꿈을 이루어드릴수 있는 우리공인으로 자리하며^^*

 

 

괴짜도사 옹달샘 한마디임~~

 

 

중리롯데캐슬 정문 맞은편

우리공인중개사 사무소

박소장 드림

 

 

053-554-3456

010-3000-7023