‘윤용태기자의 부동산이야기’ 강의
‘윤용태기자의 부동산이야기’ 강의가 2월 2일(목요일) 새롭게 개강을 합니다.
이번 강의는 기초반과 심화반을 통합, 운영함으로써 부동산의 기초부터 개발까지 모든 영역을 망라할 계획입니다.
예를 들어 상가의 경우 △상가의 기본 개념 △상가 종류 △투자법 등에서부터 전문가 영역인 ▲수익형 부동산(상가 건물) 가격 분석까지 포함합니다. 다른 분야도 위와 같은 내용으로 강의가 진행됩니다.
특히 현장을 취재하고 있는 기자로써 대구경북의 생생한 부동산 정보와 투자방법을 알려드리는데 최선을 다하겠습니다.
‘윤용태기자의 부동산이야기’ 는 최고를 지향하고, 최선을 다합니다.
■일시 및 시간: 2012년 2월 2일(목) 오후 7시부터 9시30분까지(2시간반)
■강사: 윤용태 대구일보 부동산전문기자
■강의료: 35만원(12주)
■연락처: 윤용태(010-3529-4270), 백종철(010-9535-8572)
*강의사정상 36명만 선착순 모집합니다. 양해해 주시기 바랍니다.
<강의실 약도>
<상가 및 상권 분석>
-부동산은 위치, 특히 상가는 접근성.
*국민소득이 증가할수록 상가 수요는 큰 폭으로 증가
*중진국시장은 고성장(시세차익), 선진국시장은 저성장(수익형부동산) 시대.
-상가의 종류
1. 주택법에 의한 상가. 아파트단지내 상가. 돈되는 상가.
2. 건축법에 의한 상가. 일반상가. 돈안되는 상가
-집단상가 문제점
*외형은 백화점, 할인점 본질은 개별영업 상가
*대형 유통업체와 품질, 가격, 서비스 경쟁력 없다.
-상가 투자법 (상가별 투자방법,)
-아파트단지 상가 성공투자 5원칙
-자본금이 클 경우
*금액이 클 경우 단지내 상가보다는 단독형 상가건물이 유리
*지하철역세권을 선점. (5~10년 중장기 투자)
-상가투자 황금률 공식
(보증금×14.4%)+(월세×12개월)= 합계금액×10년= 상가 최적 매수가격
*년 순수익 8.5% 월세수익과 향후 매각시 시세차익 누릴 수 있어
*불황기때 매수자 우위현상
-상가유형
*집심형 점포 *집재형 점포 *국부적집중형 점포 *산재형 점포
-부동산 투자 3대 철칙
*안전성 *환금성 *수익성
-상가의 수익계산법
*실제 지역의 한 빌딩을 정해 수익률 계산에 따라 매입 여부 결정.
-돈 되는 상가는 따로 있다
*월세가 꼬박꼬박 나오는 상가는 노후를 대비한 재테크 종목으로 안성맞춤.
-아파트 상가를 노려라
*일반투자자 입장에서 가장 확실히 ‘돈되는 상가’ 투자대상은 ‘아파트 단지 내 상가’라 할 수 있음. 환금성과 수익성이 보장되기 때문.
-대구지역 지하도상가 현황과 문제점
*두류 아울렛, 메트로센터, 대구역, 대신 상가, 범어지하상가 등등.
-수익형 부동산(상가 건물) 가격 분석
<전국 공통>
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건축물 용도분류 28 |
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부동산공법(용도지역, 지구, 구역 등의 이해) |
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도시기본계획 꿰뚫기(대구 및 경북) |
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황금알을 낳는 농지투자법(돈되는 농지, 돈 안되는 농지) |
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산지투자, 이것만은 주의하자 |
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상가 투자법 (상가별 투자방법, 아파트 단지내 상가) |
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도정법 실전투자 요령. (재건축 재개발 투자방안 연구) |
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광역교통망 계획망 (전철, 지하철, 고속도로, 일반 국도, 4차 순환선) |
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개발제한구역 투자요령 |
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땅값을 올리는 요인 (도로, 물, 법) |
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부동산 공부하는 방법 (국토이용계획과 도시기본계획의 이해) |
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부동산거래시 유의할 점 |
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돈되는 아파트 골라내는 법 |
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돈되는 부동산, 돈 안되는 부동산 |
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소규모 개발사업 |
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향후 떠오르는 개발권 양도제 |
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수변구역의 이해와 투자 방향 |
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지목변경 분석법 |
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토지투자의 5원칙 |
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지구단위계획을 알아야 땅이 보인다 |
<대구․경북지역>
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테크노폴리스 개발방향 |
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대구국가과학산업단지 조성 계획 |
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낙동강 및 금호강 개발 계획 |
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대구랜드 조성 |
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동대구 역세권 개발 계획 |
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노후 도심산업단지 재정비 (서대구, 3공단) |
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동남권 신공항 건설에 따른 투자 포인트 |
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군사기지 이전 및 향후 투자처 색출 |
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도심발전방안(중구의 변신, 구군별 발전방안) |
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신암뉴타운 투자법 |
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달성 5차산업단지 개발 계획 |
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이시아폴리스 개발 |
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도시철도와 유력개발지 |
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동해안 개발계획 (경주, 포항, 영덕, 울진, 울릉도) |
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도청이전지 투자 방향 및 경북도청 후적지 개발 |
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보 개발과 투자 포인트 |
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