임진년 설을 지나며~~부동산 시장분석 (중리롯데캐슬 전문분석합니다)

 

부동산 시장분석

 

2011년 부동산 회복장세가 뚜렷하여 일년간 참 많이 오른것처럼 보입니다.

여름시장이후 꼭지점을 달리고 있으며~

현재 푸르지오 할인분양받은 33타입 평형대에서

잔금날짜를 맞추지못해 조합원가격으로 형성중~약 2억4백선

43평형은 현재 푸르지오에서 할인분양으로 로얄층기준 약 2억5천~6천대

 

가격이 참 좋다고 합니다. 실수요자 위주로 시장성이 좋은것임을 말하며~

투자하실분은 조합원가격으로 한시적으로 현재 잠시 찰나에만 가능~

봄시장이 도래하면 곧장 약 1천대정도는 오를 예정~

 

역세권 10년된 아파트 시세와 비교해보심 답이 보입니다.

 

역세권 33타입 약 1억8천대에서 1억9천8백

조금더 좋은몫 10년이하 아파트는 2억1천5백 2억2천대 매물이 없습니다.

초역세권 10년이하 테마아파트는 약 2억6천~7천대에서 형성중

상인.용산기준. 서구는 상인과 용산. 성당이편한 삼정그린빌과 손님들이

비교분석하여 두어달 관망세로 이곳저곳 시장조사 집보러다니다

초단타로 약 1주일정도에서 계약으로 올인 ~찰나에 좋은매물을 잡지못하고

머물고 계심 2등합니다.

 

중리롯데캐슬 현재 아파트 시장은

현재 24평형 5층 1억7천5백에 이사가능한집 이사비용빼주십니다..조정하기나름일까요~

달랑 한채뿐~~푸르지오에 로얄층을 1억8천 넘게 주고 사신분이 계시다는뎅~~

29평형대 달랑 한채 1억9천

33남향 약 2억4천5백 급매 정상가 2억5천에서 조정 약 이사비용정도

더이상 내려올 기미가 없지만.

낮은층은 약 2억3천을 부르기도 합니다

33b타입으로 로얄층 동향은 약 2억2천대 두채정도 나왔습니다.

33A타입  부르기 나름~~

저층기준 2억5백

중간층기준 2억1천대

로얄동 로얄층 확장형 2억3천대

38타입 남향 로얄층기준 2억5천5백선

43로얄층기준 남향 2억7천대

호가는 2억 9천대 상인동쪽에 가까운시세로는답이안보입니다.

43 동향기준 2억5천대에서 2억5천5백대

고개만 젖고 집한번 보러가자는분은 없습니다.

48.51 급매 3억 시세 3억1천에서 3억3천입니다.....

 

부동산 가격이란 참으로 다양합니다. 

호가란 그야말로 그냥 그 가격대에 올라오면 팔겠다는 희망가격

그러다 시장이 변화면 고스란히 시세도 못받고 그냥 몇년간 머물게됩니다.

호가에 내놓을땐 회복시장에서 약 2년정도 뒤에 나랄것같은가격대이기에

손님들은 들은척도 안합니다.

 

다음 시세란 일반적인층을 기준으로 해서 통상적으로 나온 금액대

약 6개월에서 1년내에 팔릴만한 금액대정도

 

다음 실제가격~~

약 한두달정도 에서 6개월정도에 팔릴가격입니다.

 

다음 급매 가격

현재 시세보다 약간 저렴한 가격입니다.

통상적으로 이사가 급하게 돌아가거나 갑자기 집을 팔아야할경우

또는 시세에 잡고있다가 귀찮아서 그냥 급매로 빨리 처분하고싶은분

 

경매가격정도 원하시는분은

경매시장으로 들어가보심 됩니다...

아파트 경매시장은 요즘 급매시장보다 못합니다.

급매로 팔리지않는 저층이나 기타 대형평수나 기타 위치가않좋거나 등등

 

손님들께서 이런저런 부동산 시장에 대해서 조금만 숙지하고

부동산 사무실을 나오심 훨 마음이 가벼워지실거라 기대해봅니다.

 

 

 

매수수요가 중리롯데까지 오시기엔 참 어렵지요~~

역세권에서 그보다 싼 가격대로 잡고 리모델링 하면 새아파트처럼 깨끗합니다.

그리고 푸르지오를 비교해보면 ~ 턱없이 비싼가격대에 서구에서 그렇게 과감히

집을 구입하실 수요는 별로 없다고 봅니다.

평리롯데시장은 관리비비싸다 소문났지만~

시세는 호가는 여전히 중리롯데와 비슷합니다.

 

봄시장에 집을 매매하실분은

현재 시세에서 조금더 욕심을 내려놓아야 거래가 될것 같습니다.

전세시장은 매물이 아직 보이지않고 월세시장은 몇채 보입니다.

 

관리비저렴하고

정원처럼 아담한 조망권에

35미터 넓은 대로를 끼고 아파트단지내로 곧장 진입 곧장 주차장까지~~

편리한 교통망 대단지 곳곳에 버스정류장이 곧장 내려가면 있고~

초.중.고가 바로미터에 이코노마트 홈플러스수퍼에 대형상가건물에

모두 놀랄만한 입지를 갖춘 탁월한 대단지 아파트단지를 자랑하지만

어쩌나요~ 비역세권 낙후된 서구인것을 ~~

역세권에 이런 아파트단지가 있다면 대박날 자리라고 다들 말씀하십니다.

 

 

부동산 시장은 살아움직이는 생물체 입니다.

지난시장을 달리던 아파트와 다음 시장을 잡을 재건축단지들

그리고 주택시장. 도시까스가 올봄부터 이곳 주변 골목주택가에도 공사시작한답니다.

 

서구를 아마 그림을 멋지게 그리면~

서울 강남만큼 화려한 신도시가 될것이란걸 향후 가치를 묻는다면

곧장 대답해 드립니다.

지하철 4호선 초역세권에

평리동 재정비촉진지구 중소형아파트 단지들

인근 이현공단과 서대구공단 재생사업으로인한

아파트형 공장들 최첨단업종들만 들어서고~

인근 낮은 재건축아파트들은 모두 초고층 아파트로 즐비하고

퀸스로드비롯 우리은행상업지역은 칠호광장 상권처럼 변모할것이며~

계성고등비롯 기타 특성화고등학교가 자리하고 ~

시내 통과 불과 10여분거리에 있으며~~

재래시장들이 인근에 산재해 있는  최고의 명품단지가 될것이라 봅니다.

 

서구 주민들 모두 힘내시고~~

중리롯데캐슬 매물 내놓으신분들은 급한분들은 욕심을 내려놓으시고

전세 수요가 없으니 조금 갖은분들은 제발 전세로 좀 서민들 살림살이도

살펴가며 두루 두루 편하게 살아가시길~~

2%욕심을 부리다 보면 변수가 작용하여 2% 가슴에 한을 쌓을수있기에~~

병원비가 더 들고 스트레스관리비가 더 들기마련~~

세상사는것은 모두 공평합니다^^*

 

새해 더욱더 다복하시고 건승하시길 기원하오며^^*

 

임진년 새해부턴 더욱더 울님들 사랑에 발맞추기위해~

우리공인과 대가공인을 합하여~

우리공인을 확장하였습니다.

대가공인이 이전하였기에 이젠 우리공인에서 업무를 같이 보니~

이쪽 저쪽 아무곳이나 편하신데로 방문하시고

전화번호도 두개로 사용하고 있기에 편하신데로 걸어주십시요~~

 

더불어 우리공인에서 같이 일하실분도 몇분만 모십니다.

서공회 서구중개업소만 같이 공유하는 레이다망을 갖춘 삼실로

직원을 많이쓰면 안된다기에 ~

죄송합니다  어렵고 힘든분들이 많이 많이 오셔서

열심히 같이 일하고 생명줄을 같이 나누며 한식구로

한밥솥을 먹는데 부담갖지않길 바랬는뎅~~

~~~~~~~~~~내근 여실장님이 최고 급한상황입니다~~

나이는 40대초반 아파트주민이면 최고좋고요~

자격증은 갖고 계신분이어야 합니다.

 

우리공인중개사 대표 소장 박미영 드림

 

053-554-3456

053-523-7114

010-3000-7023