비수기시장과 더불어 중리롯데캐슬 현재 및 향후 43평형 투자분석 (급매날리지마시옵길)

^^* 비수기 시장 ~~ 회원님들 모두 힘내시고~~

 

여름 이사준비하실분은 어서 어서 계약종결지으시고~~

 

^^* 학생들 방학때맞춰 이사준비하시는분들~~~

가을학기 시작무렵 이사하실예정인분들~~

 

방학식이 끝나자마자 곧장 이사 하실분~~

 

중리롯데캐슬  33B형    남향 앞동 전망동 로얄층  2억4천5백에서 조정해봅시당

중리롯데캐슬  남향 피로티 2층 2억3천 조정가능  동향 4층  B타입   2억3천 조정가능

 

A타입 ~~  105동 시원한동으로 2억1천5백조정가능

                최상층 최고기가 넘치는 꼭대기층으로 2억2천 조정가능

                105동  로얄층으로 2억2천 ~~~

 

24평형       남향 단지내 단 하나뿐인 라인 121동  중간층  1억 6천 7백에서 조정 1억6천8백

 

29평형      동향   1억8천5백에서 협의사항 

 

38평형       최상층 전망동  2억6천~~(세안고 사두실분 )

                105동 4층 2억5천5백까지입니다**

 

 

43평형    시세가 따로없습니다.

48평형 51평형 58평형 62평형 도 마찬가지 약 3억3천에서 3억1천

매수자가 없기에 시세라 부르기엔 턱없이 부족합니다.

성급한사람 이사급한사람 은 부르는값에 잡으실거고

급한 이사로 집을 내놓으실분은 급매로 날려야할 상황이기에

정상적인 거래는 절대 현재로선 이뤄질수없습니다^^*

 

부동산 가격은 절대로 정해진가격이 있을수없기에

그날 그때 그시점에 매수.매도 심리에 그리고 그일대 부동산 물량이

나와있는상황에 따라 시세차 발생이 많습니다.

 

첫째:  천천히 파실분은 향후가치까지 더해서 호가를 잔뜩불러놓고

          예) 43평형  천천히 여유있는분들은 3억1천 또는 2억8천 5백 던져봅니다.

둘째 : 적당한 시기에 이사날짜맞춰 3개월정도가 시장에서 자율적으로

         가격이 형성되는 기간인걸 감안하여~~몇달뒤 이사시즌에 나가실분은

         호가에서 조금 빠진 조합원가격선 2억7천8백대 불러봅니다.

셋째:  당장 이사급하고 사정있어서 몇달이나될지 무조건 매수임자나타나면

         팔아야할분들은 급매가격으로 2억4천에서 조정 또는 2억5천에서 조정

         해 봅니다~(매수인은 역시 잠수중~부동산에서 설득설득하여

          33평형대 찾는분들을 억지로 관리비저렴하다고 투자가치있다고

          43평형대 한번 구경이나 해보시라고 부추겨 모시고 방문하는데~

          어이없는건 방문한번 하면 당장 2천~3천만원 불러놓기에

          매수손님은 당장 발길 돌려버리고 삼실 이미지만 신뢰감만 나빠지기에

          될수있음 삼실에서 브리핑만하고 집보러나가지않습니다.

(현재 중리롯데캐슬에서 일어나고있는 부동산시장 매수.매도.심리)

     

 

 

 51평형 58평형 62평형 현재 회사재전세로 돌리는중 ~1억 4천대

우리공인에 오셔서 회사재전세 신청해주심 기쁜마음으로 울님들과 함께

개인전세나 회사전세를 성심으로 안내해드리겠습니다~

 

^^*중리롯데캐슬 43평형 아파트 투자 분석 ^^*

 

조합원가 2억7천8백 남향 로얄층 최상의조건 약 2%대 기준

일반분양가 3억4천  ~~ 부르는게 값이라지만~

역세권라인에서 최근신규아파트 기준으로 할인분양률 계산해보시고~

뒷쪽 비역세권까지 수요자가 밀려오기 위해선 어느정도 할인이 더 되어야

 당장 거래선 유지하기에~

 

 급매가격~~~ 2억4천에서 조정가능

 (1층.동향.저층기준 ~아파트시세는 최하바닥금이 현재시세로

 자리매김하며 기준시세로 잡힙니다.

거기에 더하기 빼기로 기타 로얄층이니 남향이니

  뭐니 뭐니 하며 인근 비슷한 주변 단지들 시세하고 비교하여 당락결정~~)

 

더불어 당부하고싶은말은

아무리 급해도 급매 날리지 마시길 바랍니다 ~

 

당신들 힘든시름에 인근 아파트뿐만 아니라 같은 아파트 동네사람들까지 가격하락세로

힘들게 합니다. ^^*

 

조합원가 2억7천8백 취.등세 기타 등등 3억1천대

인테리어공사 확장형 리모델링 추가비용 2~3천만원

재건축기한 대출이자 및 기타비용 등등

 

정상적인 일반분양가 3억4천만원

 

향후 2~3년 보유시 ~~ 최소한 조합원가격은 기본으로 상승예상

수성구 범어동 2년전 마이너스1억선에서 급매 떨고 나가신분들 통곡하던날~

현재 수성구 범어동쪽 43평형은 가격회복세로 돌아서고~

봄4월부터 33평형 및 소형평수 물량부족으로 43평형대 문의 상담 및 거래가 한두채 이뤄지는추세~~~

부동산 전반적인 회복장세인 현재시장성을 놓고보면

향후 경기가 차차 풀리면서 33평형 대중적인 수요가 43평형 방4칸의 필요성을

느끼게 되는데~ 개인주의로인한 독립공간필요 안방.자녀방.취미생활 서재공간.

중장년층 40대 대다수의 희망사항입니다^^*

 

 

**************결론 ********

 

급매 절대 날리지 마시옵고~

급하신분은 전세로 돌려서 이자부담에서 해방하시고

월세전환해서  그동안 고생하신 마음고생을 훌 날리시고

약 2~3년차 부동산 활황기시장에서 빛을 발휘하시옵길~

현재 역세권 분양 물량이 입주로 쏟아질날이 앞으로 2년~6개월차

현재 진행 미분양물량이 대다수인고로 ~

향후 입주시 투자가치대비 프리미엄형성을 보고 삼정브리티시용산에 대박이 나고 있기에~~

현재 43평형은 올가을시장과 내년봄시장이 죽음의 바다처럼 힘든걸~

금리인상에 3년차 원금하고 이자를 넣어야하기에 (하우스푸어) 서울에서만 해당사항이 아닌걸^^*

 

답답한 마음에 한마디 적어봅니다~

 

없는서민들 힘든 전세대란도 해소해주고 ~

그동안 공든탑도 잠시 인내하여 지혜롭고 현명한길 큰 마음으로 걸어가시옵길^^*

 

 

우리공인중개사 대표 소장 옹달샘 박 미 영 올림 ^^*

 

상담전화  053-554-3456

             010-3000-7023