[스크랩] 6월 지방선거 이후 주택시장 전문가 전망

6·2 전국 동시 지방선거가 20여일 앞으로 다가온 가운데 지방선거 후의 주택시장에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 정부가 지방선거를 의식해 주택시장에 규제의 고삐를 놓지 않고 있다는 지적이 나오면서 '지방선거가 끝나면 뭔가 달라질 것'이라는 기대심리가 시장에 팽배하기 때문이다.

하지만 부동산 전문가들은 지방선거 이후에도 정부의 부동산시장 규제 정책에 큰 변화가 없을 것으로 내다보고 있으며 이로 인해 현재의 침체상황은 올해 말까지는 지속될 것이라고 입을 모은다.

다만 지방선거의 영향으로 주택분양을 미뤄온 건설사들은 본격적인 아파트 분양에 나설 것으로 나타났다.

파이낸셜뉴스는 10일 부동산 전문가들을 대상으로 지방선거 이후의 주택시장 전망을 짚어봤다.

■"지방선거 이후에도 침체 지속"

부동산 전문가들은 지방선거가 주택시장에 시장에 미치는 영향은 거의 없을 것이라고 입을 모았다. 이는 주택담보대출 규제 등 정부의 부동산 규제가 앞으로도 당분간 계속될 것이라고 보고 있기 때문이다.

전문가들은 더구나 대·내외적인 경기 불안요인이 상존해 있는 만큼 지방선거가 끝나더라도 정부가 기준금리 인상 등 출구전략을 내기에는 어려울 것이라고 내다봤다.

이에 따라 대다수 전문가들은 현재의 주택시장 침체 국면이 올해 하반기에도 지속될 것으로 내다보고 있다.

부동산써브 함영진 실장은 "정부는 앞으로도 당분간 현재의 부동산 정책 기조를 유지할 것으로 보인다"면서 "더구나 지방선거 후에는 여름휴가와 월드컵경기까지 겹쳐 주택시장이 움직이기는 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

■민간분양 '봇물' 예고

다만 지방선거를 앞두고 그동안 미뤄온 민간아파트 분양물량은 선거 이후에 봇물을 이룰 전망이다.

건설업계와 부동산 정보업체에 따르면 오는 6월부터 올해 말까지 전국에 공급 예정인 민간 분양 물량은 총 10만7540가구에 달한다. 이는 같은 기간 공급예정인 공공분양 물량(1만7608가구)에 비해 6배 정도 많다.

민간아파트 분양물량이 이처럼 크게 늘어나는 것은 건설사들이 규제 완화와 지방선거 등으로 올해 상반기 분양 예정 물량을 지방 선거 이후로 미룬 탓이다. 다만 정부의 부동산 관련 규제 등의 영향에 따라 실제 공급 물량은 이보다 크게 줄어들 가능성도 있다.

■재건축 개포·반포 주공 주목

전문가들은 지방선거 이후 주목할 재건축아파트로는 서울 개포주공과 반포주공 단지를 손꼽았다. 저밀도 아파트 단지인 이들 아파트는 올해 초 안전진단을 통과한 대치동 은마아파트보다 재건축 사업성이 높다는 게 이유다.

지방선거후 노릴만한 공공분양 물량은 서울 강남 세곡·우면보금자리지구와 경기 광명지구, 성남 고등지구 등이 꼽혔다. 부동산114 김희선 전무는 "공공분양 아파트의 공급 가격은 큰 변동이 없지만 상대적인 체감가격이 조금 오르는 느낌이 들 것"이라고 설명했다.

주목할 만한 민간 아파트는 경기 수원 광교신도시와 성남시 판교신도시의 분양물량을 가장 많이 꼽았다.

/rainman@fnnews.com 김경수 김명지기자


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출처 : 부동산에 미친 사람들의 모임

글쓴이 : 이형진(BuMiMo) 원글보기

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