[스크랩] [부동산] 고수만이 살아남는다, 고수가 되기 위한 첫걸음!!

[부동산] 고수만이 살아남는다, 고수가 되기 위한 첫걸음!!

주식에서는 돈 버는 사람들은 결국 세력이나 고수들입니다. 일반 개미들은 언제나 고점에서 물리기 일쑤인데요. 부동산도 마찬가지입니다. 항상 손해 보는 것은 일반 서민들입니다. 요즘처럼 무한 경쟁시대에 본인 스스로가 능력을 키우지 못한다면 주식이든 부동산이든 수익을 내기 어렵습니다. 따라서 개미(서민)들도 수익을 내기 위해서는 고수가 돼야 합니다. 고수나 전문가는 다른 곳에 있는 게 아닙니다. 그 분야에 애정과 관심을 갖고 노력한다면 바로 당신도 전문가가 될 수 있습니다. 저도 부동산에 입문한지는 얼마 안 되는 초보입니다. 물론 아래의 내용을 아는 사람도 많을 테지만 부동산을 통해 재태크를 하고자 하는 서민들에게 조금이나마 보탬이 될까 싶어 글을 남깁니다.

1. 많이 돌아다녀라
부동산이 왜 부동산 입니까? 움직일 수 없으니깐 부동산입니다. 따라서 부동산에 대해 알려면 현장을 많이 돌아다니셔야 합니다. 발품을 많이 팔아야지 이 아파트가 좋고 나쁘고를 알 수 있습니다. 백문이불여일견이란 말이 있습니다. 특히 부동산은 입지여건이 가격에 차지하는 비중이 크기 때문에 이러한 입지여건을 파악하기 위해서는 현장을 확인해야 합니다. 현장을 가서 확인해야 할 사항은 간단합니다. 직접 실거주를 한다고 했을 때 필요로한 요인들이 잘 갖춰져 있는가를 파악하시면 됩니다. 일전에도 말했지만 실거주하는데 있어 불편함이 없는 곳은 집값이 오르게 돼 있습니다. 발품을 많이 파실수록 부동산을 보는 안목은 커지게 마련입니다. 한달에 한번이면 한번, 두번이면 두번 등 계획을 잡아 놓고 많이 다니세요. 그러면 어느 순간 FEEL~을 느끼실 때가 있을 것입니다.

2. 많이 돌아다닐 수 없다면 지도를 많이 봐라
지도를 많이 보라는 것은 현장을 돌아다닐 수 없는 시간적 여유가 없는 사람들을 위한 차선책입니다. 지도를 보는 것보다 현장 확인 하는 것이 백번 좋지만 그래도 아쉬운 대로 지도를 보는 것도 입지여건이나 투자의 잣대를 가늠할 수 있는 최선의 방법입니다. 요즘 지도를 보면 추후 생겨날 지하철 노선이나 택지지구라인까지 다 그려져 있습니다. 또 편의시설과의 거리, 면적 등 기본적인 서비스를 하고 있습니다. 또한 실시간으로 업데이트를 하고 있어 이 지역이 어떻게 변화되고 있는지를 집에서 확인할 수 있습니다. 따라서 현장을 돌아다닐 시간이 없다면 지도를 꼼꼼히 살펴보세요. 그러면 대충이나마 투자의 감은 잡힐 것이라고 생각됩니다.

3. 부동산 및 경제 뉴스에 항상 예의주시해라
부동산은 내적인 요인과 외적인 요인이 잘 맞아떨어졌을 때 비로서 가격이 뛰게 됩니다. 내적인 요인은 위에서 말했듯이 현장과 지도로 확인할 수 있습니다. 하지만 외적인 요인은 뉴스를 통해 읽을 수 있을 것입니다. 뉴스만 잘 확인해도 정부정책이나 그 지역의 개발호재, 시장흐름 등을 충분히 파악할 수 있습니다. 정부에서 부동산정책이나 대책 등을 발표하면 정책내용, 효과, 전망까지 줄줄이 기사나 뜹니다. 이러한 것들은 시장의 흐름을 예측하게 할 수 있는 중요한 요소가 되는 것입니다.

또 뉴스에서는 그 지역의 시장의 흐름이나 개발호재 등도 확인할 수 있습니다. 이미 뉴스에 터져 나온 호재라면 가격에 이미 상당수 반영 됐겠지만 흐름과 분위기 등을 파악하고 들어가도 일정부분 이상의 수익은 챙길 수 있습니다. 대부분의 사람들은 일정기간 동안(최소 3년)실거주를 하면서 수익을 최대한 누릴 수 있는 곳을 원하지 한 순간의 일확천금을 노리지는 않기 때문입니다.

4. 나만의 비법 노트를 만들어라
야구의 특별한 애정을 보였던 故 송인득 아나운서가 죽으면서 남긴 것이 20여년 동안 꼼꼼히 야구선수들의 기록을 빼곡하게 적은 비법노트입니다. 이 노트는 한국위원회에서 자료집을 낼 때 참고자료로 삼을 정도로 중요한 자료로 쓰이고 있습니다. 이렇듯 여러분들이 중요하게 생각되는 내용이나 체크리스트 등을 하나씩 메모하는 습관을 가지셔야 합니다. 물론 머리속에 다 들어가 있으면 더욱 좋지만 사람의 머리에는 한계가 있기 때문에 나만의 노하우나 유의점 등 중요한 내용을 그때 그때마다 노트에 기록 정리하세요. 추후 중요한 자료가 될 것입니다. 
 

부동산에 관심 많으신가요?

요즘 부동산 경기가 좋지 않아 고민이 많으시죠?

이럴 땐 투자에 열을 올리기보다는 내공을 쌓으며 때를 기다리는 것이

현명하다고 생각합니다.

고수가 되기 위한 첫 걸음 내딛으시길 바라고요,

더불어 신용 고수가 되기 위한 첫걸음에도 관심 갖아보세요~

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출처 : 부동산 공법 고광표 입니다.

글쓴이 : 비가와 원글보기

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