2007년부터 적용되는 땅에 대한 중과세

 

 

 

        토지에 적용되는 중과세 사례

 

행복한 밤입니다!

 

2007년부터 적용되는 땅에 대한 중과세 정책으로 양도소득세가

나대지 (일정조건) 60% 과세(단일세율)되며

실거래가로 적용하고 장기보유특별공제를배제합니다

법인일경우 비업무용토지에 법인세와 법인세외 기타 30%추가 함

2006년부터 나대지 3억 종부세가 세대별로 과세 되며

기준금액6억에서 3억으로 인하되었읍니다

 

주택이 아니고 투기지역이 아닌곳에서는 실거래가나 기준시가중

유리한쪽 선택해서 양도소득세를 납부합니다.

 

예를 들어

 토지: 500평

 보유기간:3년2개월 일경우

 

실거래가신고시            

양도가액:200만원/평당-10억

취득가액:50만원/평당 -2억 5천

양도차익:7억 5천

양도소득금액(과세표준)

장기보유10%: 7천 5백

과세표준:6억 7500만원

산출세액(과세표준 *36%-1170만원)

=2억 3130만원

 

기준시가신고시

 

양도시:120만원/평당 -6억

취득시:30만원/ 평당-1억 5천

양도차익-4억 5천

장기보유공제10%-4500만원

기본공제 미적용시

과세표준 4억 500만원* 36%-1170만원(누진공제)

산출세액 1억3410만원

 

기준시가 신고시 9700만원 적습니다

 

양도소득세 현재 2년이상 보유시 누진세율 (9~36%)적용하나

2007년부터 60% 중과세시

(장기보유특별공제 박탈) 해당되는 토지라면

실거래가로 신고시

과세표준:7억

 

양도시

500*200= 10억

취득시

500*50=2억 5천

시세차익 7억5천

 

7억5천 * 세율(60%)=4억 5천

기준시가신고시보다 3억 1590만원의 과세표준 증가됨

 

2006년 현재 부동산 거래신고관리 시스템 도입되었으며

실거래가가 등기부에 갑구 소유권 에 기재 6월부터

실거래가 미신고시 5년이하 징역 1천만원의 벌금에 해당함

앞으로 거래가격 적정선 시스템이 가동되면

(기준시가 적용 10% 차이시 과태료로 취득세 3배 부과 함)

 

2주택 보유시 양도차익 50%세율 적용

1주택 양도시

양도가액 3억(기준시가 2억 5천)

취득가액7000만원(기준시가 5000만원) 기타 필요경비포함

보유기간 4년 

장기보유 3~5년 !0%

양도소득세 기본공제는 적용하지 않음

세율 1년미만 보유50%

1~2년미만 보유 40% 2년이상 (9~36%)

미등기시 70% 3주택시 60%(미등기70%)

 

기준시가시

양도시 2억 5천

취득시       5천

양도차익 2억*장기보유특별공제 10%

과세표준 -1억8천*세율 36%(2년이상보유) -1170만원(누진공제액)

산출세액= 5310만원

 

실거래가 신고시

 

양도가 3억

취득가 7천

양도차익 2억3천 *장기보유 10%

2억 700만원 과세표준

2억7백 *36%-1170만원(누진세율공제)

산출세액 =6282만원 으로

 

기준시가시보다  972만원이 더 많음

 

행복한 밤 포근한밤 되시길 바라며

어제 도서관에서 읽은 확바뀐 세법책에서 요약정리해봅니다

오늘 최종합격자 발표가 났는데,

시험칠때 문제풀때는 그렇게 쉬운걸 실수하고 건망증에

정신이 하나도 없게 하던데 정답 체크는 어떻게

실수 하나도 안하고 시험지에 체크한 그대로인지

알쏭 달쏭한 머리라서

속터져 죽는다고 2차점수가 안나왔으면 좀 덜 억울할건데

그래도 체력에 아프고 주변여건이 영 안바춰준것치고 괜찮다고 

시험장에 가서 앉아있는게 소원이었으니까 그때는 시험장까지 갔다는

안도감에 날아갈것 같이 기분이 좋던데,지나고나니 또 욕심이 많네요

오늘 질문방에 들어온 숙제풀면서 합격한 사람에게 물어보니

합격증 반납해야지 모르겠다고 실무에 일하시는분도 잘 모르겠다고

공인중개사 시험은 범위가 너무 넓어서 대충 얕게 공부한 사람은 합격하고

깊이있게 열심히 한사람은 떨어지는 시험이란걸 다시한번 느껴봅니다

주변에 오래하신분들이 모두 1차에서 떨어져서 2년씩 한분도 계신데

너무 마음상할것 같아 전화 안부도 못묻고 있었는데,

우리 남편은 동영상 소리만들어도 노이로제걸려서 며칠전엔 이혼하자고

정식으로 싸울정도로 사람잡고 식구들 잡고 실속없고 체력낭비에

시간낭비에 돈낭비에 이만 저만 계산하면 손해가 아닙니다

물론 제 건망증탓에 떨어진걸 어쩔수 없지만, 위에서 지켜보시는 분들은

공인중개사 시험에 생업을 포기하며 모든걸 포기하고 전력질주하는분들이

태반인데 특히 우리또래는 더욱더 마찬가지고 다른것은 다 모르겠고

문제다운 문제를 좀 내 주셨으면 합니다. 어떻게 그렇게 변방에서 아무도

모르게 허를 찌르는 문제에 민법은 왜그렇게도 이의제기 문제가 많은지

그래도 하나도 안받아주고 있으나 마나한 제도를 왜 두는지 모르겠고

차라리 생업을 위한 자격증인만큼 다른 자격증처럼 1급 2급 3급으로

나눠서 고난이도나 전반적인실무문제까지 포함하여 치루던지

지금처럼 말장난에 눈속임에 아이들 장난도 아니고 이렇게도 수준낮게

출제하는 시험은 처음이라 실망이 많습니다.사회에서 인정해주지 않는

이유도 이렇게 출제수준이 엉터리이니 (출제 난이도는 높고 )

실무에 나가면 자격증없다하고 처음부터 다시배운다는 말부터

실무에 나가면 아무 쓸모없다는 소리에 왜 그 많은 실무에 종사하시는분들이

자격증없이 일을 계속하시겠는지 쓸모없는 자격증에 목숨걸며 생업을

포기하면서까지 딸 정도로 가치있게 쓸수없고 경기도 바닥이라서

없으면 차라리 없으니 오픈도 안할거고 이레 저레 기웃거리지도 않을거고

떨어진 사람은 5천만원씩 벌었다는말의 뜻을 알것 같습니다.

실력없이 실무에 사무실 오픈해봐야 경기도 안좋은데 그냥 날아갈뿐이죠

자격증다운 자격증이 될수 있도록 지금의 틀에서 벗어나야한다고

생각하며 2차만 치는사람까지 합해서13.5%정도라는데 작년 15% 약속은

유효기간이 1번으로 끝난 14만 응시생과 가망 공인중개사 자격대비 하고

계시는분들에게 쥐도새도 모르게 감추듯이 없애지 말고 정정당당하게

경기가 바닥이고 작년 한해 너무 많은 자격증이 나와서 시장이 포화상태라서

그렇다고 해명하시던지 15회추가시험에 많은 합격생이 나온것은

공부기간이 17회정상적인 10개월이면 17회보다 6개월정도 기간이 더 길었고

그 기간이면 어지간히 공부한 사람은 다 합격할 기간이고 16회는 난이도가

쉬워서 그저 주는 시험이고 15회추가에 2차 떨어진사람까지 합하니 많을

수 밖에 없는데, ...원래 떨어지면 아무리 실력이 좋아도 휴지조각처럼

늘가을비에 떨어지는 낙엽처럼 아무 부질없는 변명이네요.

 건망증심한 머리탓에 녹슬어 돌아가지않는 머리에 올한해는 기름치고

길들인 한해로 기억하며 내년을 향해 다시 한번 도전해봅니다.

계산머리만 돌아가면 100점 목표로 다시 한번 체력보강해서 해 보렵니다

오늘 저처럼 속이 터져죽겠다고 하시는 모든님들께 다시 한번 자신감을

갖고 부디 내년엔 합격의 영광을 안을수 있도록 다 함께 손잡고

힘찬 발걸음으로 총총걸음으로 초를 다투던 그 시간속으로 뛰어갑시다

~홧팅~열공합시다!

 

장기동에서 세아이엄마 올림dud3080영

 

벌써부터 우리집 세아이들은 고개를 절레절레 흔들며 아빠는 더욱더 크게 소리치며

제발 아무것도 하지말고 하루종일 놀기만하라고 이구동성이네요

재미있는것은 지난 여름 살림손안대고 공부만하고 다닌다고 가계부를 가져간

우리남편 지금은 반찬값만주면서 제가 또 공부에 매달릴까봐 지레 겁먹고

아니면 부동산에 돌아다니면서 일 저질를까봐 손발을 꽁꽁 묶어놓고 있네요

참 재미있다면 재미있고 스트레스라면 스트레스고 무슨일이나 어떤 상황이거나

생각하기 나름인데, 될수있으면 좋은쪽으로 생각하는 습관을 길러야 억울한 마음에

속병들지않고 건강하게 오래 오래 살수 있을것 같네요!