금융 시장의 흐름을 먼저 분석하라

6 시장의 흐름을 먼저 분석하라

 

 

은행 대출을 받아 부동산을 사고 팔아 돈을 번 모씨는

은행 대출을 받아 부동산을 살때는 단기 대출과 장기 대출의 금리 차가

그다지크지 않을 때였고 팔때는 단기 대출과 장기 대출 금리가 클 때임을 알았다

단기  대출 이자는 장기 대출 이자에 비해 싸고 대출 기간이 짧아서 이용할만하다

부동산을 담보로 대출받을 때 부동산 대출이 급격히 늘어나고 은행에서

단기 대출보다 장기 대출을 권장하거나 단기 대출을 초기보다 제한, 축소하며

장기 대출이자는 점점 높이는 등 금융 시장의 변화가 뚜렷하면 활발하던

부동산 거래가 뜸해지고 지역별로 부동산 값이 들쑥 날쑥하고 거래도

잘 되는 곳과 안 되는 곳으로 나눠진다.

그 후 부동산 값이 동결된 듯 한파가 밀려온다

 

부동산 경기 전망을 장. 단기 금리차로 보아 금리 차이가 크거나 또는

금리를 올리거나  대출 한도액을 축소하는등 까다로운 조건을 내세우면

머지않아 부동산 경기가 침체된다고 했다

최근 몇 년 동안 우리나라 사람들이 부동산 구입시 사용한 부채 비율은

평균 50% 이상이다. 이미 신용카드 불량자 수백만 명이 기업처럼

워크아웃 되었고 부동산 담보 대출도 한도액을 70~80% 수준에서

60%로 축소 집행하고 있으며 대출도 단기 대출에서 장기 대출로

흐름이 바뀐 상태다.

만일 각계에서 우려한 것처럼 부동산 침체기가 오면 값은 내려갈 것이고

대출받은 제3군단은 이자를 못갚아 연체를 하다보면 부동산을 헐값에

내놓게 되고 은행은 그 물건 담보 확보를 위해 경매 시장에 내놓는

최악의 사태가 벌어지게 된다

결론적으로 말하면, 은행이 금리를 올리거나 대출 한도를 축소하는등

대출 기준을 엄격하게 하려는 움직임은 항상 전문기관을 통해

부동산 흐름을 잡고 하는 조치이기 때문에 이에 신속히 대비책을

강구하는 것이 최선의 방법이다.