부동산 초보자을 위한 상식!

최적의 타이밍에 부동산을 사고파는 100가지 방법

 

1. 사이클에 맞춰 투자하라

 

부동산 동향을 살펴보면 어김없이 사계절의 사이클이 존재하게 마련이다

부동산 사이클은 봄에 해당하는 회복기 회복기의 부동산은 값의 하락기가 완전히 멈추고

조금씩 가격이 오르면서 거래가 이루어진다.이때 주로 시장을 주름잡는 투자자로

여우와 늑대 군단이 있는데, 찍새, 떳다방, 복부인, 디벨로퍼, 중개업자와 같은 전문투자자들

을 말한다 회복기에 부동산을 미리 사들여 가지고 있다가 시세 차익을 남기고 파는 군단이다.

봄이 지나 여름이 오듯 부동산 시장도 회복기가 지나 성장기에 들어서면 이때는 인기지역

종목을 중심으로 값이 오르면서 비인기 지역으로 확산한다.

수도권의 값이 큰 폭으로 오르면서 지방 대도시로 확산될때 들쥐, 벌떼, 개미 군단들이

빚까지 얻어가면서 부동산을 마구 사들인다. 그러나, 3군단들은 성숙기에 활발하게

부동산을 사고 팔다가 '사자 투자자(부동산부자)들에게 목덜미를 잡히게 된다.

개미는 오로지 자신의 돈으로만 투자하는 순진한 투자자를 말하며,

벌떼 및 들쥐 투자자들은 묻지마 투자자를 뜻한다.

침체기에는 지역, 종목별로 오르고 내리는 혼돈의 양상이 계속 되는데,

하락세가 상승세를 꺾어 버리는게 일반적이다.

침체기가 끝날무렵이면 상승세가 하락세를 꺾어 놓는다.

부동산 부자는 침체기 끝물에 투자한다.

침체기때 빚때문에 싼값에 내놓는 들쥐,벌떼,개미 군단들의 부동산을 잡아먹는 것이

사자 투자자들이다.그리고 이 사이클은 호황기뿐 아니라 불황기때에도 어김없이 존재한다

호황기때는 성장기가 길고 불황기때는 침체기가 길다.

호황기때는 부동산값이 짧은 기간에 큰 폭으로 오르고 불황기 때는 긴 기간동안

서서히 작은 폭으로 내린다는 점이 특징이다.

돈을 벌고 싶으면 오를 조짐이 보일때 주저하지 말고 빨리 사라.

만약 점점 내려가는 시기라면 부동산 상투 값을 계산해 보면서 최소한 10% 이상

하락했을 때 천천히 사는 것이 좋다.

불황기 사이클을 보면 침체기는 더욱 길게 진행되면서 뚜렷한 하락세가 나타난다.

침체기를 지나 회복기에는 부동산값이 부분적으로 약간 오르면서 드문드문 거래가

이뤄진다. 불황기속 성장기는 그나마 부동산값이가장 많이 오르는 시기이다

성숙기는 거래는 되지 않지만 값이 약간 오르는 것을 멈추고 본격 침체기를

준비하는 환경이 이뤄지며 성숙기의 끝자락에 나타난다.

불황기속 침체기는 매우 길게 진행되는데 침체기에는 하락, 보합, 또는 강보합이

계속 되풀이되어 들쥐, 벌떼,개미 투자자들은 그 시기가 부동산을 팔 때라고 생각하지만,

사자 투자자들은 사야 할 시기로 보고 다른 투자자들이 내던지는것을 아주 싼 값에 줍는다.

불황속 침체기 바닥에 부동산을 사들인다.

불황기에는 거래량과 값의 폭등 . 폭락이 심할뿐 사이클은 계속 진행된다.

사자.여우 . 늑대 투자자는 그것을 알고 투자하지만, 들쥐, 개미 , 벌떼 투자자는  사이클

타이밍도 잘 읽지도 못하고 대응도 제대로 못하는 경향이 있다.

사이클을 분석해보면 부동산 값 동향도 어떻게 될지 알 수가 있고,

최적의 타이밍도 잡을 수 있을 것이다.

유념할  일은 일반 경제와 부동산 사이클 타이밍과의 관계가 아주 밀접하다는 사실이다.

일반 경제가 호황일때는 시중 자금이 풍부해서 그렇고 일반 경제가 불황일때는 시중에

자금 사정이 악화되기 때문이다.

호황속 사이클 진행모습 또는 불황속 사이클 진행 모습이 나타났을때 비전문가들은

부동산 동향을 못 읽고  불안한 마음으로 매매를 한다.결국 사이클 타이밍을 읽지

못해서 손해를 보는 것이다.

따라서 일반 경제와 부동산 사이클 타이밍을 정확하게 인식해야 부자가 될 수 있다.

 

-아라크네 출판사 김 명 규 지음- 

 

*제가 공부하기 위해서 보는 책입니다.

복습으로 정리하고 있습니다.

부족하거나 궁금하신점은 책에서 찾아 보시면 좋겠습니다.

실력이 부족해서 죄송합니다.

부자들은 항상 긍정적이며, 적극적이고 불평 불만을 늘어놓지 않으며

부지런하고 정보에 항상 밝으며, 부자 친구들과 부동산 전문가들을

친구로 사귀고 있으며, 종자돈 굴리기 위해서 자기가 할일은 늘  갖고 있으며

검소하고 절제력이 있다고 합니다.

점심 한끼를 먹더라도 전문가들과 같이 먹고 혼자서 먹는 법이 없겠죠!

 

우리 모두 몸과 마음이 먼저 건강한 진짜 부자가 되길 바라며

좋은 시간 행복한 시간 되세요!

 장기동에서 세아이 엄마 올림 dud3080 -영-