긴급공고~우리공인 중개보조원 최사무장과 쏘렌토검정양복19두1138 8월말 해지처리후 금번 4월말까지 혹시나우리부동산 명함 주고받았거나 서로 우리부동산사장으로 또는 소장으로 오인하여 거래하신분들은 특검단신청하여 전문조사진행할예정입니다.특검단신청은. 벌을 주기위한 신청이 아닌 중개질서 중개법을 바르게 세우기위함이며..향후 중개업계에 이러한 프리중개보조원들이 소장배제하여 무지한 손님들이 전재산을 평생안먹고 안쓰고 모은 피땀의 혼를 우롱하는일이없기를 또한 중개보조원도 소장과 동일한 책임과 의무를 다하길바라며.11월잔금이후7783폰 나가서바꾼다하셨으나금번사건에무작위긴급문자하니무책임한언어사용후응답없음
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옹달샘우리공인박미영소장 01:11
보합세~주춤..침체기 시장을 여지없이 바로 하강할것처럼 보이는 부동산 시장으로 인하여~막강한 한파가 몰아칠거라
보여질땐 잠시 숨죽여 쉬었다 가는게 맞습니다..
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옹달샘우리공인박미영소장 01:09
손님 넘 많아도 탈..매물 넘 많아도 탈...하루 단 한분이 오시더라도 전속잡고.. 꼭 계약할분들만 나와주시면..대박~
요즘은 10년전 다녀가주신 사장님들.사모님들..5년전 7년전 다녀가주시고 계약하신분들이 주로 전화로 다시 내주시고 찾아달라 하시는걸 고맙고 감사한날들엔.. 매물이 없어 못찾아주는뎅...이렇게 매물이 말라 전월세 없으니 당연히 여름지나면 또 이곳엔 값이 오를거라 빨리 매수하실분은 매수하시는게 정답이라 하여도.. 겨울시장 내년시장을 지켜보시겠다는분들이
대다수인것 같습니다..겨울장엔 춥고 힘드니 소강상태로 보여지는뎅......서대구역사로인하여 시청인접지 시내땅에 속한다는뎅...금이 급하강하지는 않겠고.잠
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옹달샘우리공인박미영소장 01:06
부동산 전문가란 특히나 동네 오랜터에 앉아있는 우리공인터 이동네 부동산 최고 오랜터에 약17년된 터에 앉아있다보니
이젠 10년차 옹달샘이 이어가고 있어~모두들 중리롯데 앞 부동산은 이곳 이쪽뿐이었기에..다들 이곳에 매수손님이 왕창 들어오시는뎅..ㅎㅎ 새로생긴 상가터는 한 참 이후에 들어온 부동산들인걸..천지도 모르는 동네 중리롯데 사람들은 여기가 무슨 별천지 마냥 그렇게 취급하다가 하도 하도 안팔리면 이제사 그때사 여기에 불러주거나 갖다주면.. 그땐 이미 때가 늦었습니다.. 우리소장이 직접 그시기를 잡아서 절묘하게 잘정리하여 잘팔아주는뎅.. 터가 높아서 그런가보다..저밑으로 내려갈까 하다가도 부동산은 손님많아
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옹달샘우리공인박미영소장 01:02
흘러내리게 하는방법이 주로 많이쓰는 방법입니다.....누수 보는건 정말 잘 찾아주는뎅......공사 비용 기타 공사공정순서등
현장일을 나가지 않는 아파트.입주권 분양권 투자분석 전문에 올인하다보니..이젠 시간이 많아 다양한 공부와 다양한 현장속으로 직접 들어가봅니다......특히나 경매는 예전 초장기 경매부동산 15명이나 계신분과 베테랑 소장님과 같이 인사나누며 어깨너머 공부한 기억에.. 경공매는 정말 재밌는뎅..넘어가신 분들이 안타까워 그길을 접었는걸..경매쪽집게 정도 찍어드립니다..
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옹달샘우리공인박미영소장 00:58
방수페인트로 갈라진틈새들을 메꾸어주는 역할을 하여.. 비가 들치지않게 하여 줍니다..이정도 실금터진것 기타 작은못자국 등 싱글옷은.어떤가..싱글기왓장 모양 생긴것..이것또한 아주 중요하지만.처마부분이라 ..내부로 치고 들어가는경우도 간혹있기에 기왓장사이 사이를 골이진곳엔 갈라진곳엔 다시 방수시멘트발라주어 마무리작업을 하여야합니다.
그리고 나면 옥상층.. 곳곳에 작은 하수구 구멍.옆에 갈라진게 있나 없나 보시고..특히나 오랜집은..옥상에서 아랫층으로 내려가는 빗물통 배관이 낡아서 내부 건물속에서 터진것도 있으니.. 그부분을 특히 주의하여 보시고. 배관을 차라리 옆담벼락으로 내려서 외부로 빼서 아랫층 하수구로
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옹달샘우리공인박미영소장 00:54
이때 필요한 인건비는..약2분정도 40만원 자재비 40만원대정도..70만원대로 가능하다고 하시는뎅..통상 옥상 방수는
1차 브라인드갈아주는작업 침투방수.2차 하도작업방수.3차 상도작업방수.. 약 새벽일찍 날씨좋으면 당일치기 가능하고
날씨 안좋거나 범위가 넘치면 그다음날로 이어지고 약 2일~어느땐 3일정도 걸리기도 하며.. 이곳 옥상방수는 중요한부분에 해당하여 매도인의 하자담보책임기간 6개월로 누수발생시 매도인책임.. 그다음 고지하고 한번더 해야한다고 금을 빼주었을땐 매수인 하자담보책임입니다..매도인의 하자담보책임땐 완벽한 새로운 옥상방수를 할 의무가 아닌..통상적으로 터진부분에 새로 매끼약품칠한 잿물넣은방수페인
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옹달샘우리공인박미영소장 00:50
다하고나서 색상을 참하게 하고싶은분은..우레탄 방수칠 페인트 사서 아주 싸게 파는집 동부정류장쪽에 한집..서부정류장쪽에 한집.. 약말통으로 2통 ~4통 사오셔서 우레탄방수칠 도포합니다.......하자수리할경우엔..옥상 하자수리는..
옥상층을 브라인드로 모두 깔끔하게 사포칠하듯이 잘 갈아서 틈새가 어디있나 살펴보고..아침일찍 시작하면 하루정도
틈새 갈라진곳 발견하여 매끼약품을 품어주면서. 방수액체 뿌려주면서.. 침투방수라고 부르며..1차 침투방수라고 부르며
2차 바닥층 하도방수 약2회정도 도포해주며..그다음..마른뒤엔 ~ 표면에 상도방수칠해주는걸로 미끄럽지않게 넘어지지않게 잡아주는역할도 같이합니다....이때 필요한
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옹달샘우리공인박미영소장 00:45
위에까지 끝까지 감아올려주는게 원칙적으로 빗물이 세지않는 옥상공사이며.. 적어도 한뼘이상은 감아올려주는게 맞는뎅
그 걸 모두 다 놓치고..그냥 바닥과 바닥사이 만 깔아주니.추후 나중엔 이곳에 틈이 갈라지면서 빗물이 스며들어 장기간지나면 아랫층으로 내려가 어느곳에 물의 특성상 낮은곳으로 돌아 돌아 흘러서 엉뚱한곳에 빗물이 터져 나오기 시작하며 흔적이 비치기 시작합니다...옥상방수 잘 하셨나요.. 철근두께 제대로 했나요..옥상 레미콘 아깝지 않게 하중봐가며 잘 도톰하게 정리하였나요.. 시야게 귀찮다고 설렁설렁 대충 대충하셨다면.분명히 틈이 갈라지고 그곳엔 벌써 빗물세기시작합니다
그리고 하자보수할경우엔......이
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옹달샘우리공인박미영소장 00:41
양잿물 성분을 말하며 레미콘에 미리썩어서 방수공사를 하고 ..계속 밀어주어야..밀어준다는건.. 우리가 말하는 밀가루 반죽처럼 계속 썩어주고 비벼주어야 밀어주는작업 인부1명 추가하더라고 그일이 최고 중요하며.시야게작업이라고 부릅니다.
ㅎㅎ 왕초보 옹달샘 한번도 구경도 하지않고 부동산 전문가로 자리하기엔 역부족이라..이제부턴..현장속으로 들어갑니다.
시야게작업을 하는건 계속 밀어주면..뿌연물막이 형성되어 굳어지면 빗물이 쏟아져도 빗물이 스며들지 않는다는말씀
특히나 주의할점은.. 시야게공사도 좋지만. 단위에까지 옥상층 담벼락 치마단처럼 예를들어 내부인테리어 장판공사하고
걸레받이처럼.. 그런 효과를 내기에..
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옹달샘우리공인박미영소장 00:37
탑보드를 통상 원칙 27일간유지 하여야 하는뎅..공정상..일할때 걸거치니..작은공사들은 금방 치워버리는걸 유심히 살펴야합니다...탑보드는...쇳덩이는 .목작업시 합판 데고..그위에..2차로 철근넣고 그다음.. 전기배선공사.인터넷공사등.. 전기공사팀 오셔서 하시고 그다음 공정은.. 배관공사인 설비팀 오셔서 배관 기타 공사 설계도 따라 일진행합니다....그리고 마지막엔
레미콘 통상 6루벨 1트럭당 요즘은 50만원대.. 레미콘 몇차 부를까 공식은..총옥상바닥면적 *3.3 *0.2=19.8 나누기6 =3.3 약3대정도 부르면..1대당 50 =150만원 펌프가1대당 30만원 인부 미장1명 약20만원 지물장수처리하는건..잿물방수약품으로 예전 양잿물성분을 말하
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옹달샘우리공인박미영소장 00:30
맛보기 강의~ 철근 30평형대 옥상층 기준..1톤정도 개략 자재값30~40만원대....철근을 어떻게 넣는가..
인부 3~4명 인부 한명당 인건비 약20만원 철근팀.오야지 4팅 출동한답니다..첫번째 목수팀 오셔서 합판공사 ..중고도 있고
새것은 비싸고 재활용은 아는집에 맏겨놓고 쓰기도 하고.. 합판자재비30~40만원대정도.. 그다음 철근팀 오시면..철근 원칙 21. 13mm따블로 깔아서 이중구조물..아파트공사에도 간폭 이렇게 철근을 넣어쓰기도하는뎅.. 요즘은 그러다 건설사 망하겠지요~ 철근은 통상 가로 세로 10cm 잡고 간격맞춰 넣습니다.....목작업은 어떻게 하는가..탑보드..쇠기둥 바닥과 천장을
지탱해주는 쇳기둥 쇳덩이 지나가다 내부에 고인
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옹달샘우리공인박미영소장 00:14
감사의계절 5월을 맞이하여
건축구조역학 공부하실분.인테리어수리일반현장공사.같이진행합니다. 개발파트 전문성갖춘
전문가초빙하여 스터디모임 같이 하오니널리 투자개발파트 공부하실분은 우리공인554-3456 연락주심 감사하겠습니다..강사초빙료 없습니다.오시는분들 걸어오시거나 차를 이용하시거나 저녁식사하시고 오시도록 오전강의는 일정상 업무상 진행하지않습니다.주말.일욜. 퇴근시간중 1회 주1회 2시간반 정도 소요될것 같습니다.강의자료는 
도없으며.바로 즉석에서 질의응답 등 뇟속에 우리소장처럼 기억장치가되어 
물으면 답하는 건축.부동산의 쪽집게도사로 알고있습니다.일단 무조건 하면됩니다.홧팅
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옹달샘우리공인박미영소장 00:01
건축구조역학 공부하실분.책 전문서적 사러 같이 가실분도 시간약속해서 스터디모임합시다...인근 중개업소장님들도 같이 오셔도 됩니다.. 개발.토지.상가주택.상가건물.인테리어수리업전문하는 부동산에선 필수로 건축구조역학 설계.기타 공부가 된 상태에서 중개를 하시면..중개에 하자없이 전문성갖춘 중개업자로써 한치 앞선선택으로 중개업의 벽을 뛰어넘겠지요 ~
남자로 태어났음 벌써 다 공부하였을것을~그동안 명리학 응용 부동산전문철학관을 노후에 운영하기위하여 수행기도에만 집중 올인하여 오다보니~ 옆구리 공부들엔 전혀 관심없었던건 사실~ 공부란 이공부든 저공부든...일단 다 배워놓음모두다 쓸모있습니다.....홧팅~
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옹달샘우리공인박미영소장 20.05.02. 23:55
건설자문 초빙기간~ 5월 11일정도부터 본격 시작할것같습니다. 일단 준비기간 강의자료 기타 등 유트브 만들어 드리기 위해서 준비기간이라 보시고요~ 정말 건설 개발 파트 공부는 재밌습니다...벌써 오늘은 옥상 방수공사 완벽하게 다 마무리 짓고
하자공사까지 다 정리하였습니다........사진만 보고도 안봐도 이거다 저거다 쪽집게 박사님이신데요~그동안 빛을 보지 않고 계신건 ~ 그냥 세상사 흙속에 파묻혀 계신분으로 ~ 룰루랄라 우리사무실에선 흙속에 진주를 발견하면 즉시 채용하여 지역주민들께 보다 더 알찬 중개상담을 하여 더욱더 신뢰감있고 제데로된 공인중개사사무소로 거듭 거듭 발돋움하여갑니다
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옹달샘우리공인박미영소장 20.05.02. 23:42
옥상 방수에 대하여~ 다양한 방법을 처음부터 끝까지 일러드리겠습니다........중개일기코너에 블로그 다음블로그에만 자료 올리게 되오니..널리 양해부탁합니다......전문성있는 현장에 개발.건설사업파트에 직접 30년이상 하신분들이라 널리 참고하시길 바랍니다....아마 ~이름만 데면 아실 건설사라 알고 있습니다. 건설은 정직한 직업입니다..노가다 직업군도 맞고요~ 늘 정직한분들을 엄선하여 잠시 파트 하나 나누어 함께 성장하는 부동산이오니 널리 사무실 초빙하여 모실동안 ~ 건설자문 필요하신분들 차한잔 하시고 옆사무실에서 인사나누고 가시면됩니다.절대로 우리사무실 소장은 초빙하신분과 강사료 기타 상담료 지불하지않습니다.
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옹달샘우리공인박미영소장 20.05.02. 23:38
감사합니다~ 오늘 강의받은 내용은~ 옥상방수층 공사에 대하여 ~ 종합건축사 대형공사하신 베테랑 회장님과 함께 전화통화로 모두 강습 받았습니다....일단 ~ 추후 저희 사무실과 연계하여 개발파트 잡아주실분으로 간단히 소개해드리며..
건축공사하실분 기타 수리인테리공사하실분..적극 찾아주심 깊이있는 견적 안내해드리며~공사비 등 견적도 같이 잡아드립니다~
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옹달샘우리공인박미영소장 20.05.02. 15:06
중리롯데 오랫만에 소형매물 받았습니다..113동 앞동~ 공원 숲속 처럼 아름다운 동향..생활권편리한동.. 초중고앞
관리비저렴합니다.. 전세 2억2천안고 매도가3억 12월중순 이사가능합니다..깨끗하게 관리잘된 매물이오니 널리 신혼부부
가을이사철맞추실분도 조정가능합니다..
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옹달샘우리공인박미영소장 20.05.02. 13:49
건축구조학.공부하실분... 같이 공부합시다. 개발업 공부가 되어야 원룸 개발.기타 상가주택. 창고..등등 모든 부동산의 총체적인 중개업을 제데로 실수없이 정확하게 할 수 있다하여 개발업 공부를 하나 하나 명강사 모시고 강의 듣고 있습니다.
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옹달샘우리공인박미영소장 20.05.02. 11:36
감사합니다~ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
우리부동산 예전 모습 되찾았습니다~화장실가는 옆공실인 사무실 순수 그 아름다운날들 현수막 걸어둔 사무실 외창에 예전 잃어버렸던 켄트지 녹색 바탕에 흰색 종이 검정글자로 우리부동산 ~ 깨긋하고 정감있게 다시 문방구 가서 켄트지사고 잘해놓았습니다..
훨~잘보이고 ~순수 그대로 정감있는 이 한장의 디자인작품은.. 영원히 보존되리라봅니다..홧팅~
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