KTX서대구역사앞평리신도심현황

영무예다음 3구역 -일반분양 남향 투자분석중..소액 3천만원대..향후투자수익대비가는..

우리옹달샘 2019. 12. 9. 02:59
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영무예다음 1418세대입니다

그중.. 59A  304동  정말 뷰~잘 나옵니다.

.

32타잎  13평형대 임대아파트 10세대

30타잎  12평형대 61세대

그 앞동 중간사이 별동의 단지로 구성된

57남향 매물은  212세대

322동 ..1.2호 남남동향 ..3.4호 남남서향

교회 관리동 가깝고 1단지출입구와 마주보고 있습니다.

물론 임대아파트와 같이 자리합니다.


321동 .12.3.4.5.6호

남향 맨앞동..

서편에 동산교회가 자리함에

동간거리가 넓어

303동 305동이 해너미때

길게 드리운 그늘에 가리는일이 없어보입니다.

.

보통 단지들중

남향 맨앞동을 좋아하시는뎅

어느동은 맨앞동이지만

서쪽 동이 위치할땐

중간 로얄층 이상 높은층도

서쪽 동에 해너미때

하루종일 햇볕이 따뜻하게 들어오지 않습니다

.

일단  321동 중심으로 남향 맨앞동

건너편 5지구 화성파크가 바로 마주하지만

 이 동은

동사무소 작은평형대 임대아파트 남향이 배치됩니다.

.

조감도 보시면 큰 영향이 없어보디고

상가동 출입이 좋은방위를 타고 있습니다.


이매물은

.

10층이상 31450만원 분양가

.

계약금 1차 1천만원 2차 한달이내 2450만원대


중도금 전액 무이자

59 남향 346세대

.잔금은 집단대출받으시고요

약 60% 예상

잔금때 반전세 놓으시거나

전세 놓아드립니다


계약금 3천만원대..

잔금날 대출받으시는분은

약 1억 정도 준비금

반전세 놓으실분은

현재분양가기준

전세 현재 오늘싯점

2억4천대 중롯수준예상하시면

준비금 약5천만원 필요자금

.

반전세 놓으실분은

절반정도 보시고요

.

월세는 현재 중롯기준

보1천 월80만원대

.

보2천 월70기준 잡아보시고요

.

자부담 부담되신다면

.

공동친구지인끼리 명의하시면

초기부담..약1500만원

잔금땐... 5천만원에 잔금현금준비

 대출 60% 진행하실분

대출받고 잔금을 월세 전환시

보2천에 월70만원예상

각각 35만원 배당

현금 준비 4천만원대

현금 초기 계약금포함

약 5500대 총 지급금.

월35만원중 대출이자 농협집단대출 4.8%대

월 15만원 나누기 2 = 7만원대

35-7 = 월 28만원대

28만원 12달 330만원 예상

최악의 경우수 대비한 계산입니다.

최악의 경우가 아닌 실제 입주때

인근 아파트 비롯 서대구역사 개통식 등

호재가 강하여 급등할경우엔

매도가 3억1천대~일반분양가는

현재 죽전 알리앙스 신세계수준

주거형 오피스텔 4억2천 분양가 보다

약 10%금이 빠지는 3억7천대~ 3억8천대 형성됩니다.


자부담 3천만원 계약금만 걸어두고

입주때 매도싯점 잡아보시면.


인근 입주물량이 대거몰려있지않아

중구.와 남구 등 분산되어보입니다.

입주때까지

최강의 경우수..

 약 7천만원 ~1억예상됩니다.

월세 수준은 현재 모습과 동일하거나

비슷하거나 소폭 낮게 책정됩니다.

인근 지식산업센타 입주싯점과 맞물려있거나

또는 서대구역사 개통식에 근무하시는분들

기타 인근 건설현장 상주근무인구유입등

월세가 나가지않아 애로사항 많아보이는

매물은 아닙니다.

.

건설현장 산업철 착공식 달빛고속철

군위 공항 고속철 트렘 등

관련기관 등 보기보다 월세찾는분들이 많습니다.

특히 서대구역사개통과 함께

산업단지에 교통편리함에

물류센타 가까운 장점많은 아파트는

특히나 이일대 홈쇼핑 기타

오피스형태로 무역업을 하시는분들

사무실겸 숙소로 사용하시는분들이

제법 많습니다.

.

놀라운 틈새시장이 보이는

평리뉴타운지역이며

특히 소형매물은

노령층 1인가구 부부만 거주하시는 중년층이상

실수요 위주 아주 안성맞춤이며

노령층 남향 선호도는 정말 안성맞춤

.

지역특성을 잘 살린 단지가 영무예다음3단지이며

.

화성파크 .5지구는 실수요 위주

남향 배치동이 전반적으로 많아

초품아.문화센타 공원 등

.화성파크 .5지구와

영무예다음 3지구가

주축을 이루어

약 3천새대 구성된바

뉴타운지구내

중심생활권을 잡아가겠습니다

물론 체육공원인 이현공원이

도보 거리내 이점 눈여겨보시고

트렘 공단 산업단지 출퇴근이

도보로 가능하며

산업철도인 구지가는열차는

지하철 그대로 보시면 됩니다

.

지하철노선이 투톤트렉으로 달리며

고속철은 달빛고속철 .군위공항고속철 또한 2가지색깔로자리

그리고 고속열차인기차 서대구역사를 달리는

KTX.도 역시 광역철도까지 2가지 철도노선따라 운행~

.

서대구역사란

이렇게 한곳에서 2개의 복선을 깔고 달리는

각기 다른 고속철시대를 맞이하는

대구시 최고의 교통허브망시대로

유일한 지역임을 다시 한번 강조해보며~


맘놓고 소액투자 하셔도 아주좋은 입지환경입니다.


우리공인중개사

중리롯데 언덕베기아래

세기장에서 아래남쪽으로 내려오심

중리롯데 정문 103동 건너편 마주보고 있습니다.


이곳까지 내려올 생각자체를 못하신다는말씀들

이젠 코앞에 부동산들이 적어도 대로변에 7지구앞 7개

이현시장에 모두 10군데 대단합니다

이건 입주할때 대비하면 암것도 아닙니다

적어도 서구에 입주할때 부동산이

1단지에 1400.~1500세대라면

중리롯데앞에 평리푸르지오앞에 10개식 앉아있던걸 감안

중리롯데앞 상가동에 3개 길건너 횡단보도앞 2개 대로위쪽 우리1나

중리교회안쪽으로 2개..합8개업체 집합.

각기 업종을 분산시켜서 업무각각 자리하고있습니다.

7개단지 7개~약 50개 업체.

반도유보라 포스코 자이 기타등 50개

적어도 5년~7년이내 서구엔 부동산이 200개 생겨납니다

이 많은 부동산들이 다 먹고살까요 천만에

모두 문열고 닫고 문열고 닫고 주기적으로 반복합니다

중리롯데 상가동에 벌써 3차례 이상 손바꾼 부동산도 있고

한두번 바뀌고 ..아님 사라진 부동산도 3군데 있고

지금껏 살아있는 부동산은

롯데부동산.베스트부동산. 우리부동산.그다음 캐슬부동산 황금부동산

주축을 이루어 갑니다. 동화 .미소는 원룸개발중심.

덕산은 폐업..쉬고 계시고.. 삼일은 7년전 그만두고 대로변 이전하고

동방은 옆에 계시다 대구호텔앞으로 가시고..

터을 지키는 일은 그리 만만치 않고 절대적으로

쉬운건 더더구나 아닙니다.

그만큼 부동산만해서는 생업으로 먹고살수없는게 바로 이 부동산중개업이고

그래서 소장님들 모두 명의신탁처럼 부동산을 하나둘모아가는 재미로 살아갑니다.

일단 이차 저차 이렇게 작은 소액으로 부동산을 모아가는 재미로 저축처럼

현업은 열심히 하시고 `그렇게 부동산 소장님들처럼 직장인들도

아주 편하게 부동산 부자가 될수있음을 소개해드리니

엊그제 왈 소장님 내집장만 소액으로 어찌하나요

라고 하신분 질문에 대한 대답으로 이글을 마감하며~

건강한 하루 열어가시옵길~~


053-554-3456


2015년

시공사 선정당시 모두 한번씩

다녀가주신 바로 그 부동산입니다

옹달샘 박미영 공인중개사 드림


.


 
 
 
 

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옹달샘우리공인박미영소장 | 등급변경▼ | 조회 0 |추천 0 |2019.12.09. 02:56 http://cafe.daum.net/dk.rhdryghl/Vz1w/23 




영무예다음 1418세대입니다

그중.. 59A  304동  정말 뷰~잘 나옵니다.

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30타잎  12평형대 61세대

그 앞동 중간사이 별동의 단지로 구성된

57남향 매물은  212세대

322동 ..1.2호 남남동향 ..3.4호 남남서향

교회 관리동 가깝고 1단지출입구와 마주보고 있습니다.

물론 임대아파트와 같이 자리합니다.


321동 .12.3.4.5.6호

남향 맨앞동..

서편에 동산교회가 자리함에

동간거리가 넓어

303동 305동이 해너미때

길게 드리운 그늘에 가리는일이 없어보입니다.

.

보통 단지들중

남향 맨앞동을 좋아하시는뎅

어느동은 맨앞동이지만

서쪽 동이 위치할땐

중간 로얄층 이상 높은층도

서쪽 동에 해너미때

하루종일 햇볕이 따뜻하게 들어오지 않습니다

.

일단  321동 중심으로 남향 맨앞동

건너편 5지구 화성파크가 바로 마주하지만

 이 동은

동사무소 작은평형대 임대아파트 남향이 배치됩니다.

.

조감도 보시면 큰 영향이 없어보디고

상가동 출입이 좋은방위를 타고 있습니다.


이매물은

.

10층이상 31450만원 분양가

.

계약금 1차 1천만원 2차 한달이내 2450만원대


중도금 전액 무이자

59 남향 346세대

.잔금은 집단대출받으시고요

약 60% 예상

잔금때 반전세 놓으시거나

전세 놓아드립니다


계약금 3천만원대..

잔금날 대출받으시는분은

약 1억 정도 준비금

반전세 놓으실분은

현재분양가기준

전세 현재 오늘싯점

2억4천대 중롯수준예상하시면

준비금 약5천만원 필요자금

.

반전세 놓으실분은

절반정도 보시고요

.

월세는 현재 중롯기준

보1천 월80만원대

.

보2천 월70기준 잡아보시고요

.

자부담 부담되신다면

.

공동친구지인끼리 명의하시면

초기부담..약1500만원

잔금땐... 5천만원에 잔금현금준비

 대출 60% 진행하실분

대출받고 잔금을 월세 전환시

보2천에 월70만원예상

각각 35만원 배당

현금 준비 4천만원대

현금 초기 계약금포함

약 5500대 총 지급금.

월35만원중 대출이자 농협집단대출 4.8%대

월 15만원 나누기 2 = 7만원대

35-7 = 월 28만원대

28만원 12달 330만원 예상

최악의 경우수 대비한 계산입니다.

최악의 경우가 아닌 실제 입주때

인근 아파트 비롯 서대구역사 개통식 등

호재가 강하여 급등할경우엔

매도가 3억1천대~일반분양가는

현재 죽전 알리앙스 신세계수준

주거형 오피스텔 4억2천 분양가 보다

약 10%금이 빠지는 3억7천대~ 3억8천대 형성됩니다.


자부담 3천만원 계약금만 걸어두고

입주때 매도싯점 잡아보시면.


인근 입주물량이 대거몰려있지않아

중구.와 남구 등 분산되어보입니다.

입주때까지

최강의 경우수..

 약 7천만원 ~1억예상됩니다.

월세 수준은 현재 모습과 동일하거나

비슷하거나 소폭 낮게 책정됩니다.

인근 지식산업센타 입주싯점과 맞물려있거나

또는 서대구역사 개통식에 근무하시는분들

기타 인근 건설현장 상주근무인구유입등

월세가 나가지않아 애로사항 많아보이는

매물은 아닙니다.

.

건설현장 산업철 착공식 달빛고속철

군위 공항 고속철 트렘 등

관련기관 등 보기보다 월세찾는분들이 많습니다.

특히 서대구역사개통과 함께

산업단지에 교통편리함에

물류센타 가까운 장점많은 아파트는

특히나 이일대 홈쇼핑 기타

오피스형태로 무역업을 하시는분들

사무실겸 숙소로 사용하시는분들이

제법 많습니다.

.

놀라운 틈새시장이 보이는

평리뉴타운지역이며

특히 소형매물은

노령층 1인가구 부부만 거주하시는 중년층이상

실수요 위주 아주 안성맞춤이며

노령층 남향 선호도는 정말 안성맞춤

.

지역특성을 잘 살린 단지가 영무예다음3단지이며

.

화성파크 .5지구는 실수요 위주

남향 배치동이 전반적으로 많아

초품아.문화센타 공원 등

.화성파크 .5지구와

영무예다음 3지구가

주축을 이루어

약 3천새대 구성된바

뉴타운지구내

중심생활권을 잡아가겠습니다

물론 체육공원인 이현공원이

도보 거리내 이점 눈여겨보시고

트렘 공단 산업단지 출퇴근이

도보로 가능하며

산업철도인 구지가는열차는

지하철 그대로 보시면 됩니다

.

지하철노선이 투톤트렉으로 달리며

고속철은 달빛고속철 .군위공항고속철 또한 2가지색깔로자리

그리고 고속열차인기차 서대구역사를 달리는

KTX.도 역시 광역철도까지 2가지 철도노선따라 운행~

.

서대구역사란

이렇게 한곳에서 2개의 복선을 깔고 달리는

각기 다른 고속철시대를 맞이하는

대구시 최고의 교통허브망시대로

유일한 지역임을 다시 한번 강조해보며~


맘놓고 소액투자 하셔도 아주좋은 입지환경입니다.


우리공인중개사

중리롯데 언덕베기아래

세기장에서 아래남쪽으로 내려오심

중리롯데 정문 103동 건너편 마주보고 있습니다.


이곳까지 내려올 생각자체를 못하신다는말씀들

이젠 코앞에 부동산들이 적어도 대로변에 7지구앞 7개

이현시장에 모두 10군데 대단합니다

이건 입주할때 대비하면 암것도 아닙니다

적어도 서구에 입주할때 부동산이

1단지에 1400.~1500세대라면

중리롯데앞에 평리푸르지오앞에 10개식 앉아있던걸 감안

중리롯데앞 상가동에 3개 길건너 횡단보도앞 2개 대로위쪽 우리1나

중리교회안쪽으로 2개..합8개업체 집합.

각기 업종을 분산시켜서 업무각각 자리하고있습니다.

7개단지 7개~약 50개 업체.

반도유보라 포스코 자이 기타등 50개

적어도 5년~7년이내 서구엔 부동산이 200개 생겨납니다

이 많은 부동산들이 다 먹고살까요 천만에

모두 문열고 닫고 문열고 닫고 주기적으로 반복합니다

중리롯데 상가동에 벌써 3차례 이상 손바꾼 부동산도 있고

한두번 바뀌고 ..아님 사라진 부동산도 3군데 있고

지금껏 살아있는 부동산은

롯데부동산.베스트부동산. 우리부동산.그다음 캐슬부동산 황금부동산

주축을 이루어 갑니다. 동화 .미소는 원룸개발중심.

덕산은 폐업..쉬고 계시고.. 삼일은 7년전 그만두고 대로변 이전하고

동방은 옆에 계시다 대구호텔앞으로 가시고..

터을 지키는 일은 그리 만만치 않고 절대적으로

쉬운건 더더구나 아닙니다.

그만큼 부동산만해서는 생업으로 먹고살수없는게 바로 이 부동산중개업이고

그래서 소장님들 모두 명의신탁처럼 부동산을 하나둘모아가는 재미로 살아갑니다.

일단 이차 저차 이렇게 작은 소액으로 부동산을 모아가는 재미로 저축처럼

현업은 열심히 하시고 `그렇게 부동산 소장님들처럼 직장인들도

아주 편하게 부동산 부자가 될수있음을 소개해드리니

엊그제 왈 소장님 내집장만 소액으로 어찌하나요

라고 하신분 질문에 대한 대답으로 이글을 마감하며~

건강한 하루 열어가시옵길~~


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