주공전세임대보증금지원받아 오시는분들께 안내합니다~우리공인 박소장드림

본격적인 봄이사철맞이 늦은봄이사가 시작되었습니다. 주택공사보증금지원받아 오시는
서민층기타 신혼부부들께선 보증지원금6천만원하고 더하기 약 시장에 나와보심 도시까스는 4천만원 더하기 또는 3천만원대로 잡고 다음 기름보일러는 매물이 슬럼화된지역에 있으며 어쩔도리없이 넓은집에 주택독채기준 딱맞습니다. 평리동일대중 뉴타운지구에 매물들이 아마 주택공사지원금받아오시는분들에겐 제격인 매물들인뎅 기름이고 낙후된지역이라 오시는분들이 꺼리는성향이 있던걸 감안하면 아마 오시는분들이 아직 답답한분들이 없으리라 봅니다.답답한분은 편안한내집이라면 어디든지 넓고 공기좋고
물잘나오면 그만이라 아주좋아하십니다.

 

권리분석 순서 절차 안내

1. 공인중개사 사무실 들리시거나 전화로 문의하여 해당사항을 일러둡니다.

2. 현장을 직접 나가셔서 찾고자하시는 지역 동네에서 인근 중개업소에 부탁합니다.

3. 해당매물이 귀하기에 사무실 몇번 들리시고 자주 전화주시고 상황을 여쭤봅니다.

4. 직접 발로 뛰어다니며 매물을 찾아서 중개소에 부탁하여 일처리 해달라 하심됍니다.

5. 일단 이렇게 어렵게 해당매물을 찾으셨음

 

본계약서까지 순서는

1. 해당매물 찾아 성함 주소 이름 전화번호 지원형태를 권리분석시신청서에 기재하여

    주공팩스로 보냅니다.

2. 권리분석서  등기부등본. 신청서. 해당지번을 찾아 임대인께 주공임대부인걸 승락받아서 신청

3. 권리분석서와 신청서가 통과되면 한달이내  잔금까지 진행해야합니다.

4. 신청서작성 -권리분석및 신청서통과- 이때 임대인께 계야금일부 약100만원을 계좌송금후

    본계약서작성까지 임대인과 시간협의하여 서류일반 준비하시어 법무사님 시간대에맞춰

    평일로 예약하심 해당 공인중개사사무소에서 직접 계약작성합니다.

계약서 본계약서 작성하시기전에 서류 준비하실때 사무실나오시기전 나머지 계약금 보증금의5%

중 먼저 보낸금액 제외한 금을 송금하여 송금확인증을받아 사무실로 내방합니다.

5. 본계약서 작성후  곧장 동사무소방문하여 전입신고하고 등기부등본떼셔서 팩스로 법무사사무실로 보냅니다

6. 이사는 잔금날이지만~상황따라 약 계약서 작성후 15일이내 최대한빠르면 10일정도 잔금이사가능합니다.

7. 이때  이사가 맞지않음  먼저 잔금부터 임대인께 주공에서 잔금날짜에 송금해주기에 청소하고 다음에

   이사는 맞추시면편리합니다.

8.중개수수료는 주택공사에서 법정요율로 정확히 산정하여 잔금날 곧장 보내주니 안심하시고 진행하십시요

 

주의사항

 

매물찾기시 -----  등기부상 근저당이 약 매도가의 30%이내가 안전하지만 상황따라 세입자선순위따라 달라집니다.

                          계약시  법무사님 시간대 맞춰 일정에 맞게 움직여야하나 딱히 시간이맞지않으심 중개소에서

                         동행하여 법무사 사무실쪽으로 이동하여 계약서를 작성해야하나 임대인이나 중개업소나 모두

                         그렇게까지 할 수 없는 입장입니다...

                           당일 일정이 모두 취소되기도 하고  사무실 일정이 엉망으로 손해가 엄청납니다.

                           우리공인에선 사무실직접내방계약만 진행합니다.

                           ( 법무사직접부탁하실분은 타중개업소 이용바랍니다.)

 

 

다음 주의사항 ~          별것없습니다.

                               

 

  임대인들께서  주공전세금받아 근저당 해지감액할거라

                    하시는분은 신청서 못받습니다.불가능합니다

                                 세입자들많은 원룸은 안됍니다.

                                 다음 잔금하고 잔금받아 수리하시겠다고 특약작성시엔 

                                 수리업자랑 계약서첨부조건입니다

                                 다음  85m2 약 33타입 이상은 권리분석시 불가능합니다.

                                오시는분 형태따라 1인거주 2인거주 등 달라집니다.

 

최고 중요한점은

 

현재 전세금받아 은행이자가 나오지 않다보니

월세가 많고 전세는 아주 귀합니다.

일단 지원금 6천만원으론 엄청나게 모자랍니다.

귀한 전세다보니 임대인들께선 전세금을 현재 약 7천~1억2천대정도 형성된걸 감안하십시요

주택공사에서 형평성 맞지 않는 정책을 펼치고 있다고 봅니다.

그야말로  눈에 보여주기식 정책에 중개업소들 황당하기도 하고

정신업게 업무마비만 시키고 있습니다.

할려면 제데로 하시고  지원금 모자라면  계층을 가려서 하시고 단 한계층이라도

 제데로 신청하여 입주하도록 합시다.

예를 들어 ~ 저소득층지원금 이자을 내지 않는걸로 압니다.. 일단 조정이 필요합니다.

부동산시장에서 먹히는 현실성있는 정책이 필요한뎅

저소득층 상대로 주공에선 무슨일을 하고 계신지 

차라리 우리공인에 자금을 맏겨주심 수익률내서

저소득층에게  이자를 내지 않도록 하는게 더 훨 사업잘하시는 비결이될것같습니다.

 

얼토당토않는 정책으로 피해보는 사람도 많고

  얼토당토않는 정책으로 이익을 순간 순간 취하는분들도

많은걸로 압니다..

이세상 무슨 정치든  빈익빈 부익부 정치 정책이 난무하다봅니다

형평성없는 정책으로  여러 사람들 애만 먹고 속만상하게 하시는것보단

차라리 임대주택정책을 제데로 펼쳐보시는게 좋을듯합니다~~

 

봄이사철동안 우리삼실에선 오늘로 단 2건만 해당하여

그것도 모두 평리뉴타운지구에만 계약선약금

받아두었습니다..

전화는 수십통 받아서 업무가 경황없는뎅

더 정신없게하여 본업무를 진행하기 힘들게합니다.

 

여러가지 힘들고 다양성이 많은 요즘 사회에 정부정책을 펼치시기에  고단한 하루지만

조금더 바둑판처럼 세심한 배려와 세밀한 접근을 하셔야 할 시대상임을 전하오며~~

 

우리공인중개사 사무소 대표 소장 박 미 영 (정현) 옹달샘 드림

대구시 서구 국채보상로34길 19 (중리동)

중리롯데캐슬 정문 건너편 103동 맞은편 대로변에 위치합니다^^*

 

053-554-3456

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