[스크랩] 대구국가산단 중심상업지역 기형 개발?도시계획·설계 삐끗… 사업지역 위치`제각각 따로’배치

[경북도민일보 = 윤용태기자] 　

 

 

 

 

 

 

 

 

대구국가산업단지가 `기형 개발’ 회오리에 휘말리고 있다.  중심상업지역의 입지와 관련, 부동산전문가들 사이에선 벌써부터 우려의 목소리가 높다. `기형적인 개발’이 아니냐는 의견에 무게가 쏠리고 있는 상황이다.따라서 향후 파장이 크게 우려되고 있다.

국가산업단지는 대구의 미래 먹거리 창출의 핵심이다. `국가산단=대구경제’의 등식 때문이다. 도시의 기반시설이자 하드웨어인 도시계획 및 설계가 삐끗할 경우 당초 기대치에 상당한 차질이 빚어질 수 있기 때문이다.
　

 

특히 현풍·유가·구지 일원을 아우르는 이곳 달성지역은 박근혜 대통령이 4차례에 걸쳐 국회의원을 지낸 곳이어서 상징적인 의미도 크다.
　

 

현재 개발계획이 마무리단계로 접어든 대구 달성군의 국가산업단지는 이미 개발완료(2007년)된 달성2차산업단지의 외곽을 감싸고 있는 모양세다.
　

 

논란의 핵심은 국가산단과 달성2차산단지 내의 상업지역이 서로 떨어져 배치돼 있다는 점이다. 사실상 개발지역은 `한 몸’이지만 상업지역 위치는 `제각각 따로’이기 때문이다. 2곳의 산단개발이 완료된 후 명칭은 `대구국가산업단지’로 통일될 가능성이 크다.
　

 

상업지역이 현재 개발계획대로 2개 블록으로 나눠 추진될 경우 지역 중심지로서의 역할이 현저히 줄어들 수밖에 없다는 사실은 불을 보듯 뻔하다.
　

 

따라서 일각에서는 국가산단 중심상업지역을 이미 개발이 완료된 달성2차산단 상업지(실제 용도는 지원시설용지이지만 상업지 역할을 함)와 합쳐야 된다는 지적이 일고 있는 것.
　

 

최근에는 내부에서조차 개발계획의 단추가 잘못 꿰어진 것이 아니냐는 우려 섞인 목소리가 새어나오고 있다. 개발계획의 오류를 인정하는 분위기도 읽힌다.
　

 

일각에서는 책임론도 불거지고 있다. 대구국가산단은 LH(한국토지주택공사)와 대구도시공사가 75대 25의 지분으로 개발하고 있는데, 개발계획은 LH 본사가 담당했다.
　

 

왜 이런 문제가 발생했을까. LH가 이미 개발이 완료된 달성2차산단을 염두에 두지 않고 국가산단만을 독립적으로 개발한데서 빚어진 오류가 아니겠느냐는 전문가들의 의견이 많다.
　

 

최원철 상가전문가는 “개발계획의 핵심 중 하나는 중심상업지역 개발이다. 집중도와 면적, 접근성 등 전체적인 구도를 고려해야 한다”며 “무엇보다 상업지역이 분산되면 양쪽 모두 상권 활성화가 어려워진다”고 문제를 지적했다.
　

 

이와 관련, LH 대구남부사업단 이승욱 단지사업부장은 “상업용지는 주거지 인근에 가까이 배치돼야 활성화된다. 그런 이유가 아니겠느냐”고 설계 배경을 말했다.

출처 : 윤용태부동산경제연구소

글쓴이 : 진아(운영진) 원글보기

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