악법도 법이다~~중개보수는계약서작성시현금영수증자동발급됍니다.관행잔금날지불시벌금엄청나게붙습니다..숙지하시옵길~

      ~~ 잠안오는 이밤엔~~~

하소연겸사 된소리 한번 내어봅니다.

 

악법도 법이다 ~~ 누가 말씀하셧나  참 잘했어요~~

 

 

 

   법은 누구를 위해 만드는가~~~

 

요즘 공인중개사법및 기타 민생을 위한 생명줄을 위한다는

여러가지 법들이 새롭게 탄생하여진걸

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모처럼  조용 조용 살펴보니~~~~

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첫째나 둘째나 

중개복비로 먹고살고 커피값 삼실유지비라도 벌어야하는

중개업 소장님들 입장에선~~~

 

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중개보수청구권 발생시기

 

대통령령으로 

 

계약서작성시

 도장 찍으면  곧장 매도.매수인 각 각 법정요율적용 지불합니다.

잔금날 이사하실때 중개보수지불하는 관습은 관행입니다.

관습보단 대통령령으로 정한 법이 먼저 약속을 지켜졌음 합니다.

 

 

예전에부터 그렇게 설명되어온법인걸

국민들 무식이 유식인지 용감인지  ~~

모두들 잔금하고 나서  복비를 지불하는걸로 아주 지극히 당연한 결과로 착각하시는걸

 

오히려  법적으로 원칙적으로 중개보수를

계약서 작성하고  곧장 갖고 나오시라거나

송금해달라 부탁하면~~

눈이 희둥그레지며  낮빛이 바뀌면서 음성도 된소리로 표시를 내는걸~~~

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이렇게 시민들을 이상한 스타일로 관행처럼 만들어놓은 이 사회 관습법에서

어찌하여~~

 

요즘

 

취득세 국회 통과하여~~ 확정 1% 

지방세수확보위한길인지~~온통 세금걷기 바쁜 모습들~~~

눈에 띄게  미운꼴로  보이는모습들은  ~~~

 

현금영수증  발급  지극히 당연히 발급해드립니다.

 

사업자 등록증 벌써 만들어두고 벌써 부터 우리삼실은 지극히 당연히  영수처리합니다.

 

계약서작성시 법적으로 반드시

  현금영수증발급을 손님들이 요구하거나 미요구하거나

  무조건 발급해야합니다.

만약 발급하지않음 엄청난

발급하지않은영수금액의  몇배나 더 많은  벌금을 내야합니다.

 

ㅋㅋ 이렇게 해서

잔금날 복비주실분은~~

 

엄청난 몇배의 복비를 지불하실각오가 되어야 한다는 결과인걸~~

 

손님들이 이 사실을 알까요~~

 

부동산에서 일부러 발급하지 않으려 애쓰지는 않을거고~~

 

무조건 손님들이 잔금날 60일뒤에 90일뒤에 기타 등

 

잔금 지불하실때 갖고 오시는분은~~

 

한번쯤 되새겨보시고~~~

 

우리공인에서 계약하실분은

안내문구 잘 보이는곳에 표시 했습니다.

 

중개보수는 계약과 동시 지불 ~~

 

식당가서 밥먹고나서 밥값은  다음에 소화잘되나 안되나 하룻밤 잠자보고

주겠다는 그런 뉘앙스~~ ㅎㅎㅎ

 

그런법은 중개법에 없습니다.

 

무조건 강제사항 내용증명서 보내면 무조건 소장 직인 찍힌 계약서 들고가서 지불요청하심됍니다.

 

이런 저런 실랑이가 연일 일어난다  생각해보면~~~

 

이러다 별난 부동산이라고 손님들께서 모두  발길을 돌리면 

 

우리공인은 왕따 전따 하는 부동산으로 자리하기에~~~

 

이 앞 삼실  12군데 를  헤아려보면~~

 

정말 경쟁이 대한민국 1등 지역임당~~~~

 

이런걸  가만히 보고있자니~~~

 

열악한 중개업소에서 왜 손님들이 잔금날 복비들고 오시는걸

어떻게하여  계약서쓰고 동시 현금영수증발급하지 않음 벌금내야 하는가~~~

 

모든  대한민국 중개업소을 강력히 처벌하시던지~~~

 

중개보수를 계약과동시 받지 않고  쉬쉬하면서  다음에 잔금날  받는가던지

3번만 걸리면 무조건  중개업소 문닫고 허가내리도록 강한 처벌을 내려주시던지~~~

 

아님

 

고리타분한 손님들 무식이 용감하다고

아무 상식도 법도 모르는  손님들을

무조건 계몽하여~~~

무식하지 않도록 

소양 교육을 모두  국가에서  뉴스에 나오도록 잘  훈련시켜주시던지~~~

 

어쨋거나~~

 

악법도 법이라니~~~

 

이런 저런 악법속에 시달리는 중개업소 소장님들

모두들  홧팅하세요~~~

 

요즘 역전세가  엄청난 피혜로 다가설걸  염려하여~~~

전세금 안심 대출이란 우리은행에서   취급하는것도 가만히 잘보심

빌라는 70%  빌라는 찾는분들이 더 많은데 어찌하여 90% 전세금을 받고싶지

70% 쥐꼬리처럼 적은 전세금을 받고 싶겠는지~~

그럼 당연히 빌라는 제외라고  하시던지~~

 

 

우리공인 박소장

매일 매일 횡설수설 말이 많아도

 

근본이 바로선 사람인지라

원칙중심의 업무를 진행하오니

 

손님들 경우없는분들은  단호히  야단맞습니다.

 

매도손님도 마찬가지 매수손님도 마찬가지라

 

세상중심에 내가 있고 나의 중심에  사람 근본이 살아숨쉬어야

지극히 화평한  대한민국 우리나나 우리강산으로

엄청난 부의 창출을 할 수 있는걸~~~~

 

멀쩡하게 생겨갖고시리~~

속에

꿍심에 욕심에 상대방 기망하며~~ 이용하며~~

별별 이상한수법을 다쓰며~~

남의 삼실와서 물건빼서 뒤로작업하며 주인직접 거래하며~~

낮뚜껍게 그래놓고도 잘했다 뻔뻔하게 이삼실 저삼실 들락거리는

중개업자도 아닌 부동산장사치들  한량들 꽃뱀들 ~~~

중개시장에 왠  장사치가 그리도 많은지~~~

 

중개법은 다  까마귀 고기 먹고 말았는지~~

하물며  바뀐 중개법이라며 임대차 상가임대차법 보증금의환산보증금도

 잘 파악못해 어리석은  명령을 함부러 손윗 소장들께 남발하지않나~~~

 

이렇듯

요즘 중개업자들도 신세대가 워낙 많이 합격하여~~

머리로만 하는 공부로 자격증 합격했음  다음엔 가슴으로 마음으로 1등 하는

우리나라 전통성을 바로 즉시해서  마음공부에  10년은 더 엎드려 있어야

이 부동산업계에서  그나마 된시집살이처럼 밥을 먹을수 있다는 직업인걸~~~

 

엄청난  시대 변화속~~

30대에 자격증따서  젊은소장님들이야 신세대 답게 잘한다 잘한다

하시는것도 장사 잘한다 비위잘맞춘다 이런 말뜻이지~~

정말  중개업자로써 양당사자간 중개법에서 배운대로  정확하게 일처리 잘하시는지~~~

그보다 앞서~~~

부동산보는안목이 탁월해야 하는걸~~

중개업자란  부동산보는안목이 탁월해서 손님들 재산을 관리해주는데

한치 오차없이 재산손실을 막아주며~~ 보다더 효율적인 재산관리릉 위한 수익을 극대화 시켜줘야

제데로된 공인중개사요~~중개업자란걸~~~~

젊은 나이에~~  부동산보는안목이 얼마나 있을까 염려스러운것도 

모두 노파심 많아  손님들 걱정 ~~ 같은 중개업자들 걱정에  노파심 많은

옹달샘만의  타고난 팔자려니  이한밤   고래심줄처럼 아픈  시름 한번 해 봅니다~~~~

 

우리공인 박소장 푸념한번 해보는날엔~~~~