신서구비젼2020마스터플렌과 평리재정비촉진지구투자상담중~우리공인 박소장 옹달샘 드림

  

 

 

옹달샘 박소장입니다.

 

중리롯데캐슬정문

맞은편언덕베기 안경집윗쪽

 

농협사거리코너 남쪽중간지점

 

우리공인중개사사무소

 

소장.개업공인중개사 박 미 영 (정현)

 

 

 

~~우리공인중개사 사무실 찾아오시는길~~

 

   중리롯데캐슬 정문 우측103동 맞은편

   대로변 무극안경점 윗집 이가체프옆^^* 

 

   중리롯데캐슬전문대단지 매매 전.월세상담

   인근재건축단지들 전문

 (시영1.차.꽃동네.진달래1.2차 시영2차 신세계.에덴둥지 중리광명 .등 )

   단독주택.상가주택. 상가건물 등 

   평리재정비촉진지구투자분석전문 . 현재 시공사선정중~

   조합원입주권.분양권.1.3구역 .2구역.4구역.6구역.5구역.7구역

   조합원6800세대  분양예정가구 32층초고층주상복합예정

    지하철4호선예정 초역세권예정단지들~

    각업종별틈새시장공략리모델링사업 (단기투자수익최대한)

   현풍신도시.구지.고령 땅 .공장부지 및 각지역별 도시기본계획전문토지상담 .

   053-554-3456   010-3000-7023 

  박 미 영 소장 개업공인중개사  옹달샘 드림

   

 

 

 

 

 중리롯데캐슬 정문 맞은편  무극 안경점 윗쪽

우리공인 박소장 옹달샘입니다.

 평리재정비지구 서구청 시내방향에서 오시는분들께선

우리은행사거리 직진 첫번째 신호등 횡단보도에서

 직진차선 1차로진입후

언덕베기 좌측 아파트고층보이는곳 좌회전 신호받아야합니다.

좌회전후 바로 100미터 지점 잠시 주차하시고 건너편 보심 우리공인중개사

노오란 간판 보입니다.

  

평리동 중리시장쪽에서 바로 건너오시는분은

 중리시장대로변에서 중리롯데쪽 동쪽모퉁이

 105동건너 농협건물 남쪽으로  한일카 써비스 버스정류장앞 이전 2021년 2월15일자

 

세기장 남쪽 첫번째.. 농협 동쪽 내려오시다 우회전 첫번째 커피집 안쪽으로

첫번째 편의점 사거리 작은사거리에서 우측 골목 보면 건너편 104동 아파트

보이시면..쭉 대로변으로 직진하여보시고 우리 부동산 건물 하나키 우측에 주차 하시거나

대로변 버스승강장 직전에 코너쯤 잠시 주차가능합니다.

걸어서 내려오시는분~~농협 지나서 조금만 내려오심 우리공인 삼실~~

남쪽에서 차로 올라오실분~~똑같이 달서초등 대백마트 지나서

쭈욱 달서초에서 올라오실분...언더위 까지 올라오시면 버스정류장앞입니다

하나키 보이고 우리사무실도 보이고 한일카도 보입니다.

 

갑오년 청마처럼~힘찬 말달리기 ~~

건승하시옵길 기원하며~~

 

  2014년부터 1가구2주택자 및 다주택자 양도소득세 중과 폐지로 인하여

  중과페지 발표 전 보다 손님들의 양도소득세 문의가 빈번합니다.

 

  1가구2주택 양도소득세 관련하여~~~~

 

1세대가 동거가족포함 1가구일때 ~~

 2년이상 보유.거주후 매매시 양도차익상관없이 양도소득세가 비과세~~

 

1세대 2가구중~현실적으로보아 양도차발생이 제일많은주택은 맨나중에 매도하심

1세대1주택비과세혜택볼수있으며~ 양도차액1200만원까지 6% 구간세율적용합니다.

4600까지양도차가 발생시 15% 이중 기본구간 1200만원6%72만원제하고

나머지 양도차액에대한15% 를 72만원과 더하기 하심됍니다.~~

기타 8800만원24%  초과 1억5천까지 35%  기타 1억5천이상 38%

갑오년 확정세율 주택.입주권. 동일세율로

1년미만 50% 1년이상 보유하고 매도시 기본세율구간적용함

다만 건물.토지.등은  1년미만 50%  2년미만보유시 40% 예전중과됍니다.

착오없으시길~~

.바뀐양도세율구간은 다음블로그 

순수,그 아름다운날들! 자료에서  양도소득세코너 참고하십시요~~

 

양도소득세중과폐지와 더불어 취득세 1%확정 등

갑오년 새롭게 출발하는 부동산 시장에 발맞춰~~~

투자손님들이 많은 평리재정비촉진지구및 서구의 대다수 재개발

재건축단지들속에 ~~

~ 향후 대구의 중심주거타운생활권으로 자리잡을 서구에서

서구의 중심부에 자리잡은

우리공인사무실 최고의명당터의 발복을 기원해보며~

향후가치 200% 다양한  서구중심의 변화된 모습들을 그려보며~~

2020대구시 마스터플렌을 펼쳐봅니다~~

 

1.지역분석.입지환경분석해보면~~

 

우리공인삼실을 대중심축으로 ~~

 

길건너 서편으론 중리롯데캐슬 명품 대단지 약2000세대 

 

(서구 재건축대단지아파트 1호로 손꼽는명품 인기절정 ~~~)

 

이곳에 조합원으로 계신분들은 1세대1주택자분도 .1세대2주택자분도

양도소득세는 기본 세무사상담하시고 나서 매도에 부동산 삼실 방문하시길 바랍니다.

 

동쪽건너편 서구청앞~~평리푸르지오 1819세대 대단지

이곳도 역시 신평리아파트재건축단지들입니다

 

조금 더 비산동 접근 시내 접근성 좋은 곳~~

평리롯데캐슬 1400세대 정도~대단지~~

이곳 또한 낙후된 재개발지역 주택단지들을 현재상황으로

재건축한 아파트입니다~~홧팅~~

 

 

이렇게 재건축아파트 단지들 주특징은

취득시기따라 그싯점 관리처분시를 기준으로

 주택보유.거주.1주택 2주택 형태따라 천차만별입니다

서대구세무서에 양도소득세과에 기본 상담해보시고 나오셔요~~

 

머리아픈 재건축단지앞에서 삼실 운영하다보니~~

 

알아도 모른척 무조건 세무사상담받으시라 기본 맨트 날립니다.

 

일단 이러고 저러고 하지만~~ 세무사 상담 꼭 받으시길 바랍니다.

 

부동산에서 양도소득기본상담시 매번 꼭 붙이는 맨트이니

 

각별히 신경쓰셔서 꼭~~ 한번은 다녀오시거나 전화상담 하셔야합니다.

 

낭패보지않으시도록~~십원한장아끼려는 사모님들처럼

자기개인적인건 조건들은 모두 숨기고 본 물건만 갖고 양도소득세

나오니 안나오니 이구동성 하다간 큰 일 납니다~~

 

생각만해도 머리 뒷골아픈 상담은 뒤로 하고~~

무조건 세무사 상담 받으시라~~ 열번 천번 강조해봅니다~~

 

우리공인에서 실력이 없어서 그런게 아니올시다

 

손님들 각각 제각각 개인적인신상부터 모두 천차만별에

시시콜콜 일러주지도않고~ 그렇게 시간낭비할 필요가 없는게임~~

(시시콜콜해봐야 몇년간 단골해도 옆삼실가서파는게 현실이기에~~)

손님타령은 접어두고~~~

 

2.재건축아파트단지들 즐비한 남쪽라인을 주시해보시길~~

 

 진달래1.2차 시영1차 시영2차 신세계 꽃동네 중리광명

남쪽 길건너 삼익뉴타운 대단지  내당광명 코오롱

동남쪽 청구아파트 .기타 인근 즐비한 재건축아파트 단지들 중심에서

이곳 지역들 역시~~ 투자자분들 대다수 월세수익으로 기타 등

 

무조건 1가구 2주택 양도소득세 상담이 대세를 이룰수밖에 없습니다.

 

이지역은 그래도 좀 기본공식에 대입하여  답이 보입니다~~

 

 

 

 

 

3. 북쪽지역~~서구최고의 향후가치 자랑~~

  

 

조합원6800여가구 7개단지 7개조합 투자가치 1등을 달리는 시장앞에~~

토지거래허가구역~~ 별 큰 의미가 없는듯~~

왜그런가 분석해보면

180m2 이상필지에서만 토지거래허가받기때문입니다.

현재 대다수 최소필지 38~ 48 대다수필지를 이루는만큼~~

곧 재건축예정으로

현재 2014년 8월말 1.3구역통합재건축

32층초고층주상복합대단지예정 조합장선거끝나고

시공사선정단계 발표는 서대구복합환승센타유치확정발표가 나면

바로 시공발표예정.

7구역 현재 조합장선출뒤 시공사 바로 롯데.삼성.현대등

시공사공고문 3차중 1차 10월에 2차예정

5구역은 10월초 조합총회예정~

5.7구역 통합재건축단지로 가능성이 보입니다.

확정적인 시공사가 들어올 확률이 89%

대단지 32층주상복합 세기의초히트작품이 나올계획입니다.

 

이지역은 평리재정비촉진지구라~~

 

엄청 공부가 고수급 되어야 전문상담가능합니다.

옹달샘 10년의 부동산 노하우 공부와 연구기술을 유감없이 발휘하는지역임당~~

 

토지분석 부터

 

인구이동부터 이현공단 서대구공단 흐름부터~~

 

 서구 출신 30년의 학창시절에 동서아파트등 현재 평리청구아파트

재건축하기전 구평리아파트 부동산사무실실장첫입문부터

 ㅎ 부동산입문 30년경력자 베테랑 노하우를 마구 마구자랑합니다~~^^*

 

디테일 대명사 옹달샘 주특기 자랑 좀 하고~~

어쩔수없습니다~~

관이 4개니 경금에 자랑하지않음 병나는 사주라서~~ㅎㅎ ~~

(대신 일반인들 놀고 자고 먹고 유행따라 살아갈적에 한치도 놀지도 먹지도 자지도

않고 눈빛하나 흐트러지지않고 달려온 세월의강을 건너온 사람이니~~

자랑하는걸 샘내지 마시고 미워하지 마셔요~~ 죽을고비 열번천번 고생고생

맘고생 대고생 고생의 극치를 달리는 사람입니다~~

고생극치를 인내하고 또 인내하고 달리다 보면~

어느날 옹달샘처럼 맑은날들이 오기 마련~~홧팅하세요~~ )

 

남쪽 재건축 강남 재건축처럼 즐비한 초.중.고 학군 학교보내기 좋은 단지들~~

서울명품 재건축단지들처럼 인기 절정을 이루고 있습니다.

놀라운건~~역세권 소형 재건축아파트 가능한 시세보다 훨 높은 시세를 말해줍니다.

이유인즉~~

역세권은 대다수 성장이 절정을 이룬 성숙기 아파트 밀집지역에서~

재건축 아파트 단지들은 작은 단지 한.두어동 아주 낡은 단지들에 대다수 수요층 노인층뿐~~

이곳 서구는 대다수가 같은 또래의 재건축 단지들이 즐비하며~

성장기를 이제 곧 출발한 서구 도심 재생사업을 싯점으로 볼때~~

아주 절묘한 부동산 투자시장으로 손꼽아 보는 틈새시장입니다

 

4.재건축아파트 단지들 시세분석 및 수익률 분석해보면~~

 

5층짜리 아파트 대다수에 재건축 할 수 밖에 없는 노후화된 아파트~~

지분은 아주 넉넉하여~~ 시영1차 기준 20타입 지분 21타입 매매실종

혹시나 한채 정도 나올경우수엔 약 1억4천대 무난 ~~기본 올수리정도로~~

시영아파트경우 지분 좋고 평단가 약 670대~~ 인기절정~~

비교급 꽃동네일경우~~~ 19평형대 아파트 지분 14평형정도 매매가 현재 1억1천조정가~~

평단가~~785만원대  구조는 시영보단 훨 좁고 노후화도 관리도 낙제점을 달리는데도~~

꽃동네 투자자들 인기절정인건 총매매금이 시영보다 훨 작고 수요는 충분하기 때문입니다.

월세 수익~~시영 계사년 가을시장부터 보 1천 600대 형성

그전엔 비슷한 금을 형성~~

꽃동네~~ 몇년간 월세가 보 4~5백에 월 35~40~45 최고치 였으나~~

지난해 가을부터시작~~보 5백에~월 40~ 500 1년 달리기 시작~~

유난히 월세 찾는분들이 많은 요즘 부동산 겨울시장을 주시해보면~~

설쉬고 봄이되면~~월세 수익이 조금더 오를 여지가 많습니다.

대신 그에따라~~ 상태가 아주 깨끗하고 고급이고  넓고 밝아야 조건충족됩니다.

 

이렇게

향후 투자가치 200% 지역

국채보상로 시내 중앙통에서 쭈욱 서편으로 달리면서

남으론 평리롯데캐슬.평리푸르지오 .중리롯데캐슬대단지

북으론 재개발예정지역들~~

서대구 복합환승센터건립예정부지에~~

도시철도 4호선 예정노선따라~~

서대구 공단. 이현공단 재생정비사업결정~

 

이제 곧~~와룡산 잠자는 용의 승천이 선합니다~~

 

이렇게 향후가치 200%인 대구 서편 중심 달서구와 북구를 이어주는

가교도심~ 사통팔달~세기의 투자지역~

첨단물류센타가 잘 흘러가는곳

3공단 복개천을 주변으로 생태하천에 맑은 시냇물소리가 들리는곳~~

 

서구를 현재 낙후되었다고  향후가치까지 낙후된 지역으로 보심

투자 마인드가 안된 일반인들 정도의 안목으론 부자가 될 수 없습니다~홧팅~~

 

대구시 서구 중리동 36-1

중리롯데캐슬 대단지 정문 맞은편

우리공인중개사사무소

소장 공인중개사 박 미 영 (정현)  옹달샘 드림

 

다음 블로그 순수,그 아름다운날들!

다음 카페~~공교회 카페지기 옹달샘

 

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