최근 대구권 부동산 시장을 뒤돌아보며~~가랑비내리는주말밤 옹달샘 중개일기

가랑비 한잎 내리는 주말저녁~ dud3080영

우리공인 박소장 옹달샘드림

 

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최근 아파트값은

지역따라 상상을 초월할 상승세로  돌아선지역을 보며~

 

대구 다사 계명대앞 동산병원 들어오는 지하철 2호선라인따라~~

 

최근 2년간 7천~1억이 올랐다고 방방 거리며  ~~

부동산에서 그때 매매로 사라는걸

전세로 들어가신걸 후회하십니다.

 

다사 명가뿐 아니라~~

 

지하철 2호선 대실역~

 

청아람 이편한쪽 인근아파트~~  중개업소를 운영하시는 사장님은~~

 

상상을 초월할정도로 중개업자 사고력이 따라가질 못한다고 낮은마음을 토합니다 ~~

 

6개월사이 6천만원정도 올랐다고 합니다.

 

중리롯데캐슬 5월에 1차 하룻밤자니 1천만원 2차 하룻밤 자니 또 1천만원 오른걸 감안하면~~

 

강남처럼 호가를 치고 달리던 그 순간이 눈에 선합니다.

현재는 그때 호가를 계속 유지하는중~~

 

매매거래는 정상적으로  이뤄지지않습니다.

 중리롯데는

현재 33타입 남향 품절~~ 2억7천 최고가 매물 없습니다.

33A타입  저층 1층  피로티 ~~2억4천5백에 하루에 당장 몇군데 중개업소가 모델하우스구경가듯

손님 왕~~창~~ 바로 계약이뤄집니다.

 

25타입~ 은  나오기 바쁘게 곧장 계약되었고~~

 

38 남향  저층 아주 깨끗 참한집~~  2억8천에도 금방 계약하자고 하니~~바로 보류 안판답니다.

 

43타입~남향 ~~ 저층 가을시장에 2억8천이면 파시겠다하여 이제사 금 겨우 올라왔으니

 

구경삼아 한번 보고 나서 결정하신다 생각하여~~전화하니~~곧장 3억이면 파시겠다 ㅋㅋ

 

요즘 아파트는  이렇게 번갯불에 콩뽁듯이 튀기 바쁩니다 ~~~

 

어디로 튈까~~ 관망세로 돌아선 요즘 시장에선~~

 

현풍 땅 구지 창녕까지 이젠 바람이 마구 마구 불기 시작합니다~~~

 

매물은 품귀현상이고~

땅이나 주택이나 아파트나 시내인근 공장들이나 모두 같은 현상~~~

 

이렇게  부동산 값이 멈추면서 ~~ 고공행진으로  꼭지를 달리는걸~~~

 

이젠 서울 강남이 기지개를 켜기 시작하며~~

분양시장을 달구기 시작하니~~

 

이 거대한 바람을 어찌 서민들이 감당할까요~~~

 

.옹달샘 우리공인 박소장은

 어느정도 감을 잡지만~

함부러 상승세를 부추길수없어~

 늘 객관적인 보편타당한 입지분석과 타이밍분석을 최저폭기준으로 분석해드리지만~

 주식장세처럼 이젠 어느지역 어느바람이 어디로 공이 튈지 ~~

요즘 분양시장이 열리기 시작한 즈음~
태풍전야처럼 조용한 사무실에서 ~~~

 

그동안  집중하지못한걸 감안하면~~

 

 땅을 뒤돌아보니

 

~2009년 바닥에 토목된것 당 20~35가 최고가였던걸~상상을 초월~

당 80이하 구하기조차 힘들답니다~

 

성주일반산업단지 1차 2차 부지 조성으로 인해~

 

선남쪽공장부지들은

 

대구 하빈 동곡에서 뻗어나가는 공장들이

 

들어설 입지가 아주 품절된 원인은~~

 

난개발방지위해  농어촌주민들 생활편의를 위한 하우스참외농사로

고생산성을 창출하는 성주땅값을 말해줍니다~~~

 

농업의 새로운 방향을 제시해주며~~ 

공장폐수나 오염물질, 소음등 모든 농사에 불편한 환경들을 규제하는것~~

 

현실적으로 보아~~

 

참외농사가 공장기계돌리는것보단 ~~

 

부가가치가 훨 좋을듯~~

 

경기민감한 공장을 비교할때~~

 

객관적인 입장으론 ~~~

 

참잘했어요~~ 라고  도장 찍어주고싶습니다.

 

농사는 농사지을 비옥한땅에서~~농사를 맘껏 지으시고~~

 

공장기계는 공장이 들어설입지에서 맘껏 주야로 24시간

기계소리가 멈추지 않아야 부자나라로 가는 지름길인걸~~~

 

사람이 편리하자고~~

자연을 훼손하는일은  크게 반갑지 않는일~~

 

자연이 숨쉬고 살아있고 ~땅이 살아 숨쉬고 있어야~~

사람인 자연의 일부가 자손 대대로 평화롭게 자유롭게 행복하게 살아갈수 있음에~~~

 

오늘 전화 주신 사장님께는 맘불편하시겠지만~~~

 

조금만 더 ~~열린 사고로 ~~ 접근하여주심 감사하겠습니다~~~

 

이차 저차~~~

 

대구 제일 낙후된사고력을 갖은지역 서구에서 중개업소를 운영하다보니~~

 

참으로 그간 많은 수행을 도를 딱았다고 생각합니다.

 

중개기술이 부족한것도   마음이  앞서는 옹달샘만의 철학이 있기에 ~~

 

타고난 팔자려니 합니다.

 

보편 타당한 중개사장만을 고집하며~~

 

한치 양당사자간 형평성에서 어긋나지 않도록  조심 조심 접근하다보니~~

 

어느사이 장사기술좋은  중개업소에 매물이  흘러가는것도 지극히 당연한 사람사는 이치라~~~

 

객관적인 사고로~~  

보편타당한   정도를 지키는 중개업소장으로  소신껏 삶을 살아가는날들이~~~

 

마냥  ~~매순간 일순간까지도  행복할순 없는것도  ~~~

 

사람인 이상 ~~ 어쩔도리없는심리현상일뿐~~~

 

매순간 순간을 수행자로 한숨 돌리며~~ 길을 가는 나그네 되어보는날~~~

 

 

안타까운 날들은~~~

 

ㅋ 어제처럼 애들이 7명인 사장님한분~ 주택공사 당첨되셨다 좋아서 ~~

중개업소를 찾아 전세를 구해달라 하시는뎅~~

ㅋ 주인집 같이 쓰는집은 딱 한집나온걸~  애들많아 팔집이라 안된다~

ㅋ 헌집 철거할정도로 단독주택 마당 넓고 쓰기좋아  이차 저차 산행다녀오시는걸

곧바로 이것 저것 고쳐서 하시겠다하니~~  이번엔  건물등기도 안된집인걸~~

철거예정이라 ~상속인들이많아~ 그냥 방치하셨다는 말씀~~

관세음보살이여라~~~

서구엔 날마다 날마다 주택전세 찾아달라는 전화가 북세통을 이루던날~~

주택공사대출로 전세구합니다.~~~

기름보일러말고요

도시까스요~ㅋ 서구에서 도시까스를 그것도

재정비촉진지구에서 찾는건 ~~

어처구니없는 현실성없는 요즘 세입자들을 보며~~

업무마비~~ ~~

 

그 많던 손님들은 ~~~

 

이젠 다 어디로 가셨을까~~~

 

3년전 그 많던 전세찾아 대구시일대를 돌아다니던

그 많은 사람들에게 전세나 매매나 별반차가 없으니

매매로 사두심 이자는충분히 나올정도로 오른다고

누누히 매매를 권유했건만~~

안타까운 현실속에서~~~

 

한번씩  뒤를 돌아보면~~~

 

마음으로 길을 가는업이 아닌걸 실감하는것도~~~

.

애터지게 몇달을 몇년을 내집살림보다 더 중하게   생사고락을 같이 하듯~~

노심초사 심리안정시켜드리고 몇달씩 일맡아

 그놈의 사주팔자에

꽉찬 관이 4개나 되는 이 팔자탓에~~ㅋㅋ 책임감 희생봉사정신 1등기질 때문에

줄기차게 복비보단 경비 유지비가 백배 많이 손해가 백배인일들을

도맡아 일처리해주다보면~~결국은 ㅋ 끝내는 복비도 법정도 못주신다는 푸념들~~

 

도루 아미 타불이여라~~

이럴땐 공든탑 무너지듯~~옹달샘 제아무리 명리깨치고 도깨치고 해탈하였다하여도

세속에 몸담고 세속일에 매달려 생명줄 이어가다 보니~~관세음보살입니다.

 

 

요즘 중개업현실은 모두 옹달샘처럼 절반이상이 그렇게 그렇게

마냥 자원봉사로 순수자원봉사처럼 살아가는날들이기에~~

 

매번 당부드리고싶은건~~~

 

선량한 중개업자들에게

 

화풀이 하지 마시고~~광고가 어쩌고 저쩌고 토달지 마시고~~

 

ㅋ 광고에 대해선 담당매체에서 자동으로 시계바늘처럼 돌아가기에~~

 

요즘 또한 열악한 부동산중개업소에서 경리일당 월급주면서까지는 일할정도가 아닌걸

 

태반이 그냥 유지비나 벌정도인걸 감안하신다면~~

 

또한 중개업소에서 이런저런 광고를 내지 않고 모두 중개업소로

 

직접 오셔서 일처리 하실것 같음~~

 

하루 일당에 한달 내내  부인이든 사장님이든 누구 한분은

 

그 일에 매여야  원하는 집을 구하실수 있을것 같은뎅~~~

 

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어찌되었거나

~~

옹달샘 길을 가다보니~~~

 

벌써 부동산 입문 10여년차~~

부동산 권리분석 토지전문상담 등

사주철학.풍수터기운분석등 연구에만 올인했던 공부에 열중했던날들이 그립습니다~~~

 

현업은 역시 총알받이~~

 

철학사주는 예방차원에서 뒤에서  기운을 잡아주고~~

 

부동산은 현장에서 최일선에서 재산을 지켜주는 총알받이가 된다는걸~~~~

 

사주철학 풍수와  부동산현업을 병행하는 옹달샘~~~

작은 사무실 내앉은 이자리에 감사하며~~~

 

폭풍전야처럼  조용한 부동산시장 원인분석해보는날~~~

 

건승하겠습니다~~~

 

 

 

대구시 서구 중리롯데캐슬정문 맞은편

우리공인중개사 사무소

대표 소장 박 미 영 (정현)  공인중개사 

 

옹달샘 드림

 

053-554-3456

010-3000-7023