부동산 소식(투자정보 및 스크렙)

개발전문 리츠 와 아파트형 공장 투자

우리옹달샘 2008. 2. 17. 16:36
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보도참고자료

어디서나

살기 좋은 국토

누구에게나

편리한 교통

배포일시

2008. 2. 15(금) / 총 3 매

담당

부서

토지관리팀

담당자

팀 장 이충재, 사무관 박병석

☎ (02)2110-8629, bsparki@moct.go.kr

보 도 일 시

즉시 보도하여 주시기 바랍니다.

개발전문리츠 제1호 상품 출시

- 개인들도 부동산개발사업에 투자할 수 있는 길 열려...주식공모(2.22/25일) -

매일경제․서울경제의 2월 15일자 “부동산개발 펀드 국내 첫 선(건교부 영업인가 취득)” 보도와 관련한 사항임

□ 자산의 전부를 부동산 개발사업에만 투자할 수 있는 개발전문리 제도가 작년 부동산투자회사법 개정(’07.10.14)으로 도입된 이후, 최초로 영업인가를 받은 상품출시되었음

ㅇ 이번에 출시된 개발전문리츠는, 서울시 구로동․가산동 소재 일부 공장용지를 취득하여 아파트형 공장을 신축하여 분양하는 상품으로서, 연평균 15%이상 배당할 계획임을 운용사측은 밝히고 있음

* 매경보도와 같이 원금이 보장되는 상품은 아님

ㅇ 특히, 일반 국민의 적극적인 투자유치하기 위해 2월 22일(금)과 25일(월) 양일간 우리투자증권 본점(1544-0000) 및 전국지점을 통해 주식공모를 할 예정임

종전에는 총산의 30%이내에서만 개발사업에 투자하도록 제한하여 리츠의 개발사업 투자가 활성화되지 못했으나,

ㅇ 개발전문리츠 도입으로, 사업범위가 오피스 매입․임대사업 위주에서 공장․호텔․물류시설․상가 등까지 다각화되어 다양한 투자자의 요구를 충족할 수 있을 것으로 기대됨

ㅇ 기타 자세한 사항은 이 상품의 운용사인 (주)케이리츠&파트너(3287-0120)로 문의하기 바람

참고

“개발전문”부동산투자회사 영업인가

□ 개 요

ㅇ 상 호 : (주)케이알(KR)제2호 개발전문 위탁관리부동산투자회사

ㅇ 자본금 : 10억원(추후 사모 및 공모를 통해 240억원 증자예정)

* 증자예정 자본금중 41.6%(100억원)를 공모할 계획

ㅇ 총자산(존속기한) : 775억원(3년)

* 총사업비는 자기자본과 은행 차입금 및 분양대금의 일부로 조달할 계획

* 연평균 환산 배당률(15.63%)

ㅇ 자산관리 : (주)케이리츠&파트너스, 판매회사 : 우리투자증권

* 재무실사(삼일회계법인), 법률자문(법무법인 태평양), 감정평가(태평양감정평가법인), 개발사업평가 및 CM(한미파슨스)

□ 개발대상 부동산

구 분

부동산(토지) 매입후 아파트형 공장 신축․분양

소재지(토지면적)

서울시 구로구 구로동 1128-3 (2,661.8㎡)

서울시 금천구 가산동 345-13 (3,495.0㎡)

건축규모

건축면적 1,248.70㎡

연면적 18,817.01㎡

(지상14층, 지하3층)

건축면적 1,901.69㎡

연면적 25,818.96㎡

(지상15층, 지하3층)

추진일정

착공 및 분양(예정) : 08.4

준공(예정) : 09.12

착공 및 분양(예정) : 08.3

준공(예정) : 09.12

건물용도(%)

아파트형 공장(70), 지원시설(12), 근생시설(18)

아파트형 공장(81), 지원시설(4), 근생시설(15)

일반 공모일자

2008. 2.22(금) 및 2.25(월)

목표배당률

연 15% 이상

총 분양수익

847억원

투자내역(총자산)

775억원

자본금

250억원(모집금액 240억원)

차입금(은행)

133억원

분양대금

392억원

※ 아파트형 공장 : “동일 건축물 안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층형 집합건축물 형태의 공장”

※ 아파트형 공장의 특징

ㅇ 1984년 처음 소개된 국내 아파트형 공장은 서울 등 수도권 지역의 공장용 부지가 부족해지면서 1990년대 후반에 들어 구로공단 지역의 재개발과 함께 본격적으로 공급

ㅇ 수도권 지역의 제조업 활성화와 중소 제조업체의 입지문제를 해결하기 위한 대안으로 아파트형 공장에 대한 자금 및 세제지원

≪대상자별 특성≫

구 분

특 성

공급자 측면

- 사업기간이 짧고 사업수익성 양호 - 실수요자 중심의 상품

- 제조업 경기에 민감한 분양율 - 수요층의 제한성

- 입주 시점에 집중되는 분양대금 납입구조

수요자 측면

- 일반 공장 매입에 비해 저렴한 분양가

- 능률적인 작업공간 제공으로 생산성 향상

- 시설의 공동 이용으로 원가절감 - 각종 부대시설로 작업편의성 제공

- 대도시 부근 입지로 인력수급 원활 및 물류비용 절감

- 각종 세제혜택 및 정책자금 지원

≪아파트형 공장 금융지원 현황≫

구 분

내 용

자금지원

시공자

서울시 아파트형 공장 건설지원자금

(100억원이내, 공장건설비의 75% 이내, 3년 거치 5년 균등분할 상환)

입주자

중소기업 구조개선 자금, 중소벤처창업 및 육성자금

(분양가의 75% 이내(8억원 한도), 3년 거치 5년 분할)

지식기반 서비스업 육성자금, 서울시 지방중소기업육성자금, 엔화 표시 자금

세제지원

시행자

취등록세 면제(아파트형 공장 건립용 부동산 취득시)

재산세 및 종부세 5년간 50% 감면

입주자

취등록세 면제(최초 분양 입주 중소기업)

재산세 및 종부세 5년간 50% 감면