세무사와 나만아는 절세법 ㅡ김근호 세무사

세무사와 나만 아는 절세법

 

 

근로자 대출시 고려사항

1.급여수준 고려 대출 상환액 설정

2.월 상환액을 15~30년 환산해 대출금액을 역산해 본다

3. 본인이 보유하고있는 종자돈과 대출금의 90%범위내에서

   주택을 구입한다

   ㅡ 나머지 10% 주택구입으로 발생하는 세금이나  중개수수료

       지급하기위해 남겨두는것이 좋다.

 

 근로자의 경우 ㅡ 소득공제 (주택자금공제)

 

전세금 8000

적금    4000

연봉    4000 ㅡ국민연금 , 갑근세 제외 평균 250만원 수령시

5% 대출금리 활용경우

1억 ~ 1억 5천 대출 받는 경우

근로자 장기대출 15년이상

소득공제   1년 950만원 에서 이자차지하는 부분 490만원 * 18% 소득세율적용  = 88만원 환급

 

 

모기지론으로 내집장만시

3년 거치식으로 대출받으실경우

이자만 3년내고 나서 3년후면 양도소득세 비과세 요건 충족되므로

주택을 매각하여 매각금으로 모기지론 상환하는 방법도 있네요^^*

 

^^* 상속시 주의사항입니다 ^^*

 상속주택과  일반주택 처분시 일반주택부터 매도하셔야 양도소득세 비과세입니다

 왜? 일반주택 3년이상 보유하고 양도하면 상속주택은 없는것으로 보기때문임

상속주택부터 처분하면 일반주택이 있어서 2주택으로 간주  양도소득세 단일 50%입니다.

 

행복한 밤되세요~~

내일부터 출근합니다...

장기동에서 세아이 엄마 드림  ㅡ dud3080ㅡ영