[스크랩] 부동산 취득시 내야할 세금 얼마나 될까?

부동산을 취득하면 부동산 소재지를 관할하는 시·군·구청에 세금을 내야하는데

 

납세자들은 과연 무슨 세금을 얼마나 내야하는지 혼란스럽다.

 

우선 취득세를 내야하는데 부동산을 취득한 날로부터 30일 이내에 부동산이 소재하는 관할 시·군·구청에 취득세를 신고·납부해야 한다.

 

이 기한 내에 취득세를 신고·납부하지 않으면 신고불성실(20%) 및 납부불성실(1일 0.03%)의 가산세를 추가로 물게 된다.

등록세도 취득한 부동산의 소유권 이전등기를 하는 경우에는 등록세를 납부하고 그 영수증을 등기신청서에 첨부해야 한다.

 

또한 농어촌특별세도 취득세를 납부할 때는 취득세액의 10%에 상당하는 농어촌특별세를 함께 납부해야 한다.

 

다만 취득세·등록세를 감면받는 경우는 감면세액의 20%를 적용받는다.

 

지방교육세도 등록세를 납부할 때는 등록세액의 20%에 상당하는 지방교육세를 함께 납부해야 한다.

 

취득세 등의 계산방법은 다음과 같다.

 

취득방법	취 득 세	등 록 세	농어촌특별세	지방교육세
매   매    신   축    상   속    증   여	취득가액의      2(1)%       2%       2%       2%	취득가액의     2(1)%      0.8%      0.8%      1.5%	취득가액의 10%      + 취득세·등록세   감면세액의       20%	등록세액의      20%

※( )는 주택유상거래분(취득세 50%, 등록세 50% 경감)

 

 

예를 들어 홍길동씨가 건설회사로부터 아파트를 2억원에 분양 매입하고 취득세 등을 신고하는 경우에는

 

▲ 취득세 2,000,000원 등록세 2,000,000원,

 

▲ 농어촌특별세 1,000,000원 [(취득세 2,000,000×10%)+(취득세ㆍ등록세 감면세액 4,000,000×20%)]

 

▲ 지방교육세 400,000원 → 합계 5,400,000원의 세금을 내야 한다.

 

이밖에도 부동산을 취득하면 중개업자에게 중개수수료, 법무사에게 등기대행 수수료 등을 지불해야 하며, 또한 국민주택채권도 매입해야한다.

 

자금이 부족한 경우에는 채권을 팔아서 필요한 자금에 충당할 수 있다.

 

이같이 부동산을 취득하게 되면 세금과 각종 비용을 합쳐 취득가액의 약 10% 정도의 비용이 들어간다.

 

거래금액 외에 추가로 10%정도의 여유자금을 준비하고 있어야 차질없이 부동산을 취득할 수 있다.

 

- Copyrights 디지털세정신문 -

출처 : 열정과 냉정

글쓴이 : 노블리스오블리제 원글보기

메모 :