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입주 미뤄 종부세 일단 피해볼까 |
'보유세 급등' 이후 신풍속도 |
서울 강남권 재건축단지는 급증한 보유세 부담 때문에 급매물이 늘고 가격도 약세다. 하지만 강남권 일반 고가아파트는 호가 하락은커녕 세금 부담을 덜기 위한 매물도 찾기 어렵다. 또 한쪽에선 보유세를 내지 않기 위해 입주를 늦추는 단지가 늘고 있는 반면, 다른 한편에선 “우리도 종부세 좀 내보자”며 집값 담합 움직임도 일부 감지되고 있다. 재건축 단지 ‘충격’, 일반 고가아파트 ‘잠잠’ 정부가 주택담보 대출을 옥죄고 있는 상황에서 보유세 급증이라는 악재가 터지면서 강남권 아파트시장에 매물이 늘고 가격도 떨어질 것이라는 예상이 많았다. 하지만 시장은 아직까지 무덤덤한 표정이다. 호가를 낮춰 매물을 내놓기보다는 일단 기다려보겠다는 관망세가 우세한 상황이다. 물론 강남권의 시세 10억원 이상 고가 재건축 단지의 경우 개발부담금 등 각종 규제에다 종부세 부담까지 겹치면서 급매물이 나오고 호가도 내림세다. 송파구 잠실동 삼성공인 이문형 사장은 “현금 소득이 낮은 일부 집주인들이 눈덩이처럼 불어난 종부세 부담 때문에 팔려는 것 같다”고 말했다. 그러나 강남권 일반 고가아파트 매매시장은 보유세 쇼크에도 큰 변화 없이 관망 장세가 이어지고 있다. 가격도 답보 상태다. 대치동 명지공인 송명덕 사장은 “보유세 강화는 이미 예고됐기 때문인지 집을 팔려는 사람도 없고 호가를 내리겠다는 사람도 없다”고 전했다. 강북권 등 일부 지역에선 가격 오름세가 이어지고 있다. 일부 단지에선 급매물이 다시 들어가는 현상까지 나타나고 있다. 은평구 수색동 샘공인 김충권 사장은 “최근 시세보다 5000만원 싼 급매물이 나왔다가 공시가격과 값이 비슷해 주인이 매물을 다시 거둬들인 경우가 있었다”며 “다주택자가 투자가치가 낮은 서울 외곽이나 수도권 아파트를 먼저 팔면서 이들 지역 집값도 하락세로 돌아설 것이라는 예상이 완전히 빗나가고 있다”고 말했다. 다주택자 ‘느긋’, 1주택자 ‘초조’ 종부세 부담에도 불구하고 집을 3~4채 이상 보유한 다주택자는 의외로 느긋한 모습이다. 반면 현금 소득이 적거나 은퇴자들은 눈덩이처럼 불어나는 보유세에 당황하는 기색이 역력하다. 신한은행 김은정 재테크팀장은 “1가구 3주택 이상 큰손들은 보유 쪽으로 가닥을 잡은 것 같다”며 “집 1채를 팔아도 1가구2주택에 걸리기 때문에 장기 보유하다가 매각이 여의치 않으면 증여를 택하겠다는 부자들도 많다”고 말했다. 여기에다 전세금 인상이나 전세의 월세 전환 등으로 늘어난 세 부담을 세입자에게 떠넘길 수 있다는 것도 다주택자들이 보유 쪽으로 방향을 잡은 이유이기도 하다. 이에 비해 주택이 한 채 뿐이고 현금 소득도 적은 실수요자는 불어난 세금을 감당할 마땅한 방법을 찾기가 쉽지 않다. 그래서 집을 팔 생각도 하지만 양도세 부담 때문에 이마저도 여의치 않는 상황이다. 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 44평형에 사는 회사원 김원익(48ㆍ가명)씨는 최근 보유세를 마련하기 위해 이 아파트를 월세로 돌렸다. 임대료는 보증금 2억원에 월 350만원이다. 대신 김씨는 입주 중인 잠실 재건축 단지에 전셋집을 구했다. 개포동 개포공인 채은희 사장은 “보유세가 많아도 양도세보다는 적어 월세나 전세로 집을 내놓고 다른 곳으로 이사하려는 경우가 일부 있는 것 같다”고 전했다. “우리도 종부세 좀 내보자” 서울 광진구 자양동 더#스타시티(아파트 1177가구)는 이달 초 입주를 시작했지만 아직 입주율이 10%에도 못미친다. 자양동 스타시티공인 장성실 소장은 “종부세와 재산세 부담을 줄이기 위해 6월 2일 이후 잔금을 내거나 등기하겠다는 사람들이 부쩍 많아졌다”고 전했다. 6월 1일 이전에 잔금을 내거나 등기할 경우 재산세와 종산세가 부과됨에 따라 새 아파트 입주 예정자들이 이날 이후로 입주를 미루는 사례가 늘고 있다. 잠실동 M공인 관계자는 “거래 두절로 기존 집이 팔리지 않아 입주를 못하는 경우도 있지만 보유세를 내지 않기 위해 입주를 미루는 가구도 적지 않다”고 귀띔했다. 다른 한편에선 “종부세를 좀 내게 해달라”며 목청을 높이는 단지도 생겨나고 있다. “ ‘이참에 집값을 올려보겠다’는 일종의 가격 담합”이라는 게 현지 부동산중개업소 관계자들의 설명이다. 집값 담합행위는 주로 강북권 등 아파트 값이 상대적으로 뒤늦게 오르기 시작한 지역에서 일부 감지되고 있다. “집값을 올리자”는 노골적인 내용보다는 인터넷 카페 등을 통해 자신이 사는 아파트 가격이 다른 지역 단지보다 저평가돼 있다며 호가 높이기 등을 부추기는 경우가 많다. 이들 카페에선 ”집값을 올려 내년에 종부세 한번 내보자“ 등의 게시글을 심심찮게 볼 수 있다. |
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