[스크랩] 이사절차 안내 -잔금과 동시 이사할때 참고하세요-우리공인 010-3000-7023/053-554-3456

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좋은하루되세요~ . 우리부동산 박소장 옹달샘입니다 부동산거래시 숙지사항과         매매시 잔금절차 안내 . 1 이삿짐센타 예약시간을 ..7시..8시정도 도착하시라하세요 오전에 도착후 일반가정아파트일경우 4시간소요 중간 어느지점 다 내려올즈음 잔금시간을 잡습니다. (이때 부동산애서 당일 오전 그집 이사차량 올리는가 확인하고 잔금합니다) 2.이삿짐이 어느정도 내려올때 중간정도 안방..작은방..주방살림   내려올즈음에..잔금 매도등기서류일체 들고 사무실로 내려가세요~ 3.부동산 사무실로 가기전 관리실 먼저 들려 관리비정산 및 장기수성충당금 정산서 별도 (아파트일경우만) .도시까스 검침은 2~3일전 미리 예약하여 오전일찍 이사차량 도착하자마자 끊어달라시면 현장에서 계좌송금하시고 영수증 받아오시고요 4...정해진 시간에 양당사자간 부동산에 만납니다.  법무사님 입회하에  매도인의 준비사항  등기권리증 .전주소연결용초본1통. 인감증명서.매수인 인적사항기재 등본.1통...  주민증.인감도장. 근저당설정된분들은 말소해지비용.건당 5만원 별도 준비하시고  법무사님께 확인 얼굴대면 이 중요합니다. 매수인은  매도인 확인서류 등기권리증 접수 확인후 송금하시고요 이때.. .매수인 계약서상 매수인이 직점 참석하시고 한사람은 짐챙기는데 계셔야 하고 .매수인이 해야할일 1. 비품인수증 키뭉치 비번 등 확인하고 2.관리비선수금 준비하시어 계좌송금하고 3.관리비정산서 확인하고 4.총 매매금에 대한 영수증 별도 발급받거나 계약서에 총매매대금 완불함 적어 당사자간 도장찍고 5.법무사님 통장으로 취득세 등 법무비용 계좌송금하시고 6.중개보수 현금이나 계좌송금하시고    현금영수증 발급받아 가시도록 합니다. 7.이삿짐 다 내린후 집을 다시 방문하여 집상태 체크합니다.     부동산거래시 유의사항 은    시설물이나 기타 등 눈에 잘 보이는부분에    이상이 있을땐 매수인이 직접 현장방문 현상태 계약임에     매도금을 보통 어느정도 빼주는 원인인걸 감안      특히 집값에 10년된걸 감안하여 부동산 매매금이 책정되기에    새아파트처럼 이코 저코 코달면 안됩니다. 만약 코 달고 싶으신분들은... 현장방문 계약하기전에 다시 한번 집을 보시러 찬찬히 가서 보시고 불만스런부분들은 조율하시거나..대금감액등 요청하시고 대금감액 요청시 중개수수료는 깍는게 아니며 알선료 빼준금액에서 10% 통상적인 알선료 받습니다 사업자 등록증에 알선 및 수리 일반 업태 적혀잇고요 만약 ㅎㅎ 우리사무실에서 이사방위 기타 부동산 묻는다면 철학관 컨설팅 자문이란 사업자 별도 있으니 철학관 토지분석..기타 풍수터 분석 상권분석으로 자문료 정확히 받아야 겠습니다. 계약진행시 이코 저코 잘 조율하셨고 금액 결정되었고 계약금 지불 하셨고 잔금도 지불하셨다면 잔금시 그런 저런 상태로 인한건 문제 원칙 문제삼는게아닙니다. 계약서 작성시 매도인은 이실직고 내집이 지금껏 이렇다 저렇다 고지 확인 의무가 있으며 법적 의무 사항이며 만약 고지하지 아니하고 집을 팔았는데 문제가 발생하엿다면 고의. 사기 .배임행위..등 형사사건으로 치다를수도 있으니 현장확인때 매도인이나 부동산에서 그 상황을 보면서 말해주어도 몇달 뒤 잔금이라 모두 까마귀 고기먹고 잔금날 이사하면서 코를 다는 경우가 태반인걸 보니 참 아닌경우에 엄한 부동산에 대고 불평 불만에 변상하라 소리치는건 원칙적으로 무례한 행동인걸 주의 하시길 바랍니다 다음  하자보수 6개월 매도인 담보책임은 특약에 급매일때나 집을 올수리하실땐 모두 하자일체 매수인 인수함 보통 일반 매매나 새아파트일경우만  하자담보 매도인책임으로 하는게 형평성에 맞습니다 왜냐면  험한집은 벌써 이미 집값에 그런 저런 비용을 감안하여 금액이 결정되어 지고..하자가 제아무리 커도 매도인이 새것으로 교체하는건 원칙이 아닙니다 그부분에 대한 수리를 해주지만 그 수리비라야 몇십만원이 대다수이고 매매가를 오백만원 뺀 그만큼 수리비는 나오질 않습니다 . 손님들 무지함으로 인하여 부동산에 고함치거나 .기타 불평불만하면서 동네방네 입방아찧고다니면 요즘은 고객응대 보호법처럼   그런 처신을 법에서 용납하지 않습니다. 동네 부동산들은 특히 동네사람들 입방아에 갑질을 당하는 경우가 많아 금 시세..조작..동네 집단 항의.등... 이런 저런 원칙아닌 갑질에 예전 관행처럼 동네사람들이 동네장사 잘하는걸 망하게 하는 처신은 없어져야할 적폐 병폐인걸  감안하시고 .특히 부동산에 정보만 취하고 입닦으며 나가는 사람들은 이젠 그런 저런 세상도 없어집니다 당연히 정보 권리분석 시세분석 요청했음 정당한 보수 컨설팅 상담료 지불하셔야 합니다. .왜냐면 요즘 아파트 5억 10억 하는뎅 정보취합 잘 하여..정보분석 시세분석하여 매매금을 잘잡아 순간에 몇천만원 몇억을 벌어가는게 손님들 입니다 일단  현재 부동산 시장속에 오시는 손님들은 대체로 관행이 만행이 되어 있는 아주 정도에 미치지 못하는 경우가 태반인걸 즉시 해 보시길 바라며.. 부동산 거래란 일평생 한두번 집을 이사하는걸 감안 .일평생 계약 손님들과 얼굴볼일 없다고 마구 후려치기로 겁박을 주면서 계약을잡아당기는 부동산들이 있다고 듣긴 들었지만 대다수 중개업 소장님들은 고객의 재산을 내집장만처럼 내재산보다 더 중한 손님들 재산인걸 감안 아주 신중하고 신중하게 계약 한건 한건 모두가 다른 계약형태인걸 감안 천심으로 집중하오니 . 널리 널리 어렵고 힘들고 까다로운 매매 계약과 이사 등  부동산 거래시  인지도 가 낮은 손님들이 계시지 않도록 차곡 차곡 중개업 현업의 실상을 말씀드리오니 오해없이 착오없이 선량한 시민의식을 갖춘 멋진 여러님들과 함께 수행길 걸어갔음 합니다. 우리공인중개사 사무소 박 미 영 개업공인중개사 대표 소장 옹달샘 드림 대구 서구 중리롯데앞 길건너 상가주택 053-554-3456 010-3000-7023

출처 : 공교회

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