[스크랩] 2015년이후 부동산시장의 흐름과 수익형상가건물 급등원인분석 -우리공인 박미영 옹달샘

전화주신분이 궁금하실것같아

반갑습니다~~

늘 얼굴한번 보지않고 여러 사람들에게

인사만 하는 경우가 아닌 모습으로 인사하여 송구스럽습니다~

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일단

요즘  부동산 시장의 향방은

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2015년 꼭지점 꺽인 이후

2016년  폭락장세로 몰아가듯 엄청난 기의 여파로 인하여

숨을 쉬지 못하도록 매도세에 사무실이 매도세 홍수로

온통 덮친 날려락 맞은것 처럼 매도세 쌇인 매물들이 ~

하나.둘 소진되고 조정받고  전월세 전환되고~

마지막 급매시장들이 한꺼번에 모두 팔려나가는

6.7월 매도세 이후

.6.19부동산대책과 8.2 부동산대책으로 연방 칼바람 치는날들중

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휴가철 잠시 조정장세로 달리는중~

다시 한번 매수세 달려오는듯하나 잠잠~~

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상가매도세는~

2015년 초봄깃점으로 ~

1차 급매물 모두 소진~

2차 여름시장엔 약간 오른 값으로 좋은매물들이 모두 팔려나갔으며~

가파르게 오른 아파트한채 팔아서 수성구 한채 팔면

서대구역사 인근 국채보상로 대로변 상가건물 한동 사서 투자200%보장

바람이 불고 불어 난세속을 달리던중~

3차 잠시 아파트 꼭지점 꺽인장엔 같이 숨죽여 있다가

4차 아파트 시장이 봄에 풀리기 시작하니

덩달아 상가시장도 풀리는가 ~

5.  2015년이후 약 2억이 호가가 오르고 ~

6.현재 2017년 늦여름무렵~~~다시  팔릴 상가가 없다보니

    매물 품귀현상속에 ~또다시 1억이상 올라가고있는 상황입니다.

상가시장은

고공 행진중

원인분석~ 아파트 팔고 수익률 좋은 수익형 상가로 매수세 전환

아파트 왜 팔고싶은가~~대출 이자 오르면  경기안좋아 물가높아 생활하기 힘든뎅

                                   대출빚갚아 얼른 갈아타서 시원하게 살고싶다는말씀

 아이들 다 컸으니 학군 필요없다고 ~ 투자유망지역 탐색전

노령기에  수입원이 없다보니~ 안정적인 상가를 구하고 싶다는 말씀

노령화가 가속도 붙어가느날들중~~

재건축아파트 소형구매의사는

 역시 월세수익 연금보장~~

재건축단지 투자바람도 또한 마찬가지라~~

재건축 언제될지 모른상황에서

월세놓기 좋은 재건축단지를 매수해놓겠다는뜻~~

부동산 투자의 귀재는 벌써 경매시장에  모두 눈독들이고 계시나~~

경매시장은 1등 아님 모두 꼴찌입니다

위험을 모두 매수인 본인들이 감수해야하니 처음 접하시는분은 두렵습니다.

차라리 별반차이없으니 잘아는 재건축 아파트단지를 건드려 보는게 훨 좋겠다 결정

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참고로 꽃동네 시영1차 중리광명 재건축 추진위 구성~조합설립인가전  시공사선정

2018년 여름 계획잡고 있습니다.

10여년전 중리주공 재건축 당시에도  이 재건축단지들 현재 시세와 비슷한 시세

현재 다시 회복된 시세로 자리합니다.

지산목련아파트 2억9천 매도하고 나오신분 계십니다

일단  인근 지분많은 재건축단지들중 1등주로  손꼽아봅니다

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부동산 흐름이란

아파트시장이 달궈지면~상가시장으로 불이붙고

상가시장이 달궈지면서~ 토지시장으로 또는 개재발 재건축시장으로  달궈집니다.

건물이 기가 탱탱할땐 다음주자에 눈독들이시고~~

다음주자가 탱탱할땐 ~그 다음 주자에 눈을 돌리시고~~

이렇게 한바퀴 돌아가는 세월이 10년 대주기설입니다

아파트만 보고계심 다른투자처 놓치기 쉽고 ~

다른 투자처만 보고계심 잛은 순간 확~뛰어가는 토끼시장인

아파트 분양권 시장에서 토끼를 놓치기 마련입니다

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고수가 되기위해선

10년을 손바닥처럼  숙지 해보시고

혓바닥으로 맛을 보듯

그렇게 부동산을 돋보기 끼고 살피듯

이리저리 이모저모 따지고 분석하고 동그라미 크게그리고

좁고 넓게 해석하셔야 어느정도 손에 감이 잡히게 됍니다

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3년올인하실때

감이 오는가 싶다가고  또 놓치고 ~~

5년차 대어다 싶어 감 잡았다 싶음 다시 또 뭔가 뒤틀려버리고~~~

7년차엔 정망 대어다 이거다 감 잡았다 싶어도

또한 민감하게 정밀하게 대세를 보지 않고 있음 놓치기 마련입니다.

현장속에서

바둑판 장기판처럼 구구단 치시는 소장님들도

대세를 놓치기 마련~~

여러 가지 장황한 단어들 이모저모 잘 해석해보시고

건승하시옵길~~

투자란 투기와 전혀 다른점  숙지해보세요~~

우리공인 박 미 영 공인중개사 옹달샘 드림

대구 서구 중리롯데앞 103동 건너편

평리재정비촉진지구 5.7지구 대로변 남쪽 앞

기타 상가건물 상리동 땅 창고 공장 매매전문.

053-554-3456

010-3000-7023

출처 : 공교회

글쓴이 : 옹달샘 우리공인박소장 원글보기

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