평리재정비촉진지구 공원기반시설 배치도 및 교통계획 과 용적률 등 -우리공인박소장 554-3456

교통계획

내부의 투명한 격자형 가로망 체계의 계승 및 발전

차량 중심에서 보행자, 자전거를 위한 안전한 도로 구성

문화로33길~국채보상로37길 : 보행중심계획(일방통행제)

주민 부담을 감안한 효율적인 도로의 활용

• 문화로(20m→26m, 왕복4차로, 자전거전용도로) 
  
• 21m도로(왕복3차로, 자전거전용도로)
  
• 18m도로
  
• 15m도로
  
• 12m 도로
  

공원녹지계획

용적률계획

기본방향

• 대구 ‘도시·주거환경정비기본계획’상 용적률 기준 및 법령을 감안한 기준 설정
• 재정비촉진계획의 목표 달성을 유도하기 위한 용적률 인센티브 제공

용적률 체계

• 허용용적률
• 유도형 : 구역내 환경개선을 위한 지침 준수시 부여하며 최고 10%
• 권장형 : 세입자 및 소규모 주택 소유자를 위하여 최고 30% 허용하며, 인센티브 중 25%를 임대주택으로 제공
※토지는 기부채납, 건축물은 매입



• 기반시설 제공 인센티브(α)

구역별 용적률계획

구 분	구역면적(㎡)	대지면적(㎡)	순부담면적(㎡)	용적률(%)
				기준용적률 (①)	유도형 인센티브 (②)	기부채납 인센티브 (③)	계획 용적률 (④=① +②+③)
평리1구역	43,485	34,829	4,183	210	10	33	253
평리2구역	55,780	45,663	4,000	211		24	245
평리3구역	76,461	60,939	4,798	212		22	244
평리4구역	53,219	43,728	4,639	220		30	260
평리5구역	76,425	59,769	6,336	210		29	249
평리6구역	39,877	32,726	5,047	210		42	262
평리7구역	89,032	68,761	6,257	211		25	246
계	434,279	346,415	35,260	-	-	-

(주) 1. 임대주택 공급을 위한 권장형 인센티브는 사업시행 인가시 추가 적용
       2. 관련법령에 따른 기반시설에 대한 공공지원시 순부담면적 및 계획용적률이 변경될 수 있음

기반시설 분담계획

기본방향

• 기반시설 설치비용 : 사업시행자 부담 원칙
• 촉진구역을 대상으로 분담계획 수립하며 구역별 기반시설 부담비율은 동일하게 함을 원칙
• 기반시설 분담비율 : 기존 국공유지를 제외하여 산정
• 분담규모 산정시 용도지역, 용적률계획, 개략적 상대수익평가 등을 고려하여 보정 가능

구 분	현 황		계 획		비 고
	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
재정비 촉진지구	689,064㎡
소계	191,943	27.9	234,723	34.1
도로	97,352	14.1	109,689	15.9	시설도로 기준
공원	3,310	0.5	30,592	4.4
학교	89,025	12.9	89,025	12.9	폴리텍Ⅵ 대학 포함
공공청사	814	0.1	3,915	0.6	복합 커뮤 니티 시설
사회복지시설	1,442	0.6	1,502	0.2	진입로 추가

구역별 기반시설분담계획

구 역	구역면적(㎡) ①	기준 기반시설		기반시설면적					비고
		분담률(%) ②	분담면적 (㎡) (①-④)x②	계획기반시설(㎡) ③	촉진구역 내  기존기반시설 국공유지면적(㎡)	유상매입시설(㎡) ⑤	순분담면적
							면적(㎡) (③-④-⑤)	비율(%)(③-④-⑤) /(①-④)
평리1구역	43,485	9.2%	3,596	8,656	4,473	-	4,183	10.7%
평리2구역	55,780		4,578	10,117	6,117	-	4,000	8.1%
평리3구역	76,461		6,097	15,124	10,326	-	4,798	7.3%
평리4구역	53,219		4,459	9,491	4,852	-	4,639	9.6%
평리5구역	76,425		6,132	16,240	9,904	-	6,336	9.5%
평리6구역	39,877		3,482	7,151	2,104	-	5,047	13.4%
평리7구역	89,032		6,916	20,271	14,014	-	6,257	8.3%
계	434,279	9.2%	35,260	87,050	51,790	-	35,260	9.2%

(주) 1. 촉진구역내 기존 기반시설 국공유지 면적은 토지구획정리사업으로 조성, 관리되고 있는 도로 면적 포함
       2. 평리 3,4구역: 평리 5,6동 주민센터 이전에 따른 부지 면적 대토
           (평리5동 주민센터 416㎡, 평리6동 주민센터 398㎡)
       3. 평리2구역 : 종합복지회관 평리별관 진입로 개설 면적(178㎡) 기부채납
       4. 기반시설에 대한 공공지원에 따라 분담률 변경 가능