갑오년 봄 대구시 비롯 현재 부동산 시장분석 참고하셔요^^*우리공인 박소장드림 옹달샘

 

 

 

우리공인중개사 옹달샘

소장  박 미 영 공인중개사 

대구 서구 중리롯데캐슬 정문 맞은편

103동 상가주택 1층

무극안경점 대로변에 위치합니다.

 

대구 서구 국채보상로 34길 19(중리동)

 

 

갑오년 봄 대구시 비롯 현재 부동산 시장분석 참고하셔요^^*

 

 

 

(2000년 초반부터출발하여~

 10년  정통적인 부동산 10년대주기설로 분석하여 봅니다)

 

부동산전문분석이란 각가지 다양한 분석이 아주 많습니다.

그중 제일 대중적인 분석이 부동산 10년대주기설이며~

세기를 넘어선 요즘은 2012년이후부턴 기간이 단축되어집니다 ~~^^

 

2000년대 초반 

I.M.F를 벗어난  우리나라 전반적인 부동산 시장의 버블이 일어나기 시작합니다.

원인분석 ~ 서민경제를 살리기위한 대대적인 급처방전 신용카드활성화로 

시장에 전반적인 소비문화를 형성하기위한 저변의 심리작용~~

올림픽유치로 일반서민경기는 어느덧 불꽃을 피웁니다~

부동산은 전국토을 바둑판식으로 종합설계도를 구성하여 발표하기 시작~~

그간 난개발들을 지양하고

선계획 후개발방식으로 국토종합계획도가 완성~~

앞으로 향후 각지역의 단계별 발전계획들이 쏟아져 나오기 시작하며~~

먼저 땅 투기바람이 전국을 강타하며~~

부동산의 불꽃이 피기 시작합니다~~

역시 ~ 버블이 일어나기 시작~~

 

거품경기를 가라앉히고 거센 부동산투기바람을 잠재우기위해~~

2005년 부동산종합대책 8.31 부동산종합대책을 시발점으로

정부의 칼바람을 여지없이 실감나게 합니다.

옹달샘 현업실장시절에~~ 고래심줄보다 더 센 매도인들 호가는

지난 회복장세인 2011년 12년 값을 당시에 벌써 보여줍니다.

(버블 버블 버블  ~~~ 찬물 1차 확~~ )

 

다음  2차 .3차 파도를 넘나들며~

정부정책은 여지없이 부동산 시장을 쥐락펴락하면서~~

2007년  부동산 거품이 완전히 빠지게되는싯점

매수세가 꽝~  제아무리 광고를 내도 아무 소용없습니다.

지금 바닥이라 매수세로 돌아서길 원해도 감감무소식~~ 

 

2008년 11월 모기지사태 발생~~

이때부터 우리나라 비롯

세계 경기는 지구촌시대를 실감나게합니다.

2009년 강남재건축 비롯 재개발바람으로

 다시 회복장세  숨을쉬는날들~~

대구에선 우리나라 부동산시장을 침체기로 끌고나간

주범인 대구 성당동일대 미분양사태로  건설사들이 초토화 되어버린이후

 중리롯데는 12월입주로 성당동일대보단 약6개월 시장을 앞서가며~

입주싯점이 임박할무렵~~

역시 미분양입주아파트란 새로운 바람을 일으킵니다.

(저가로 마구 마구 던지기 시작~~ 이때라도 팔거라고~그간 못팔았다합니다

서민경제가 바닥을 치기 시작하고~~ )

입주싯점 부동산 저변 대다수  소형위주 11500~ 역세권 조금 낙후된지역은 9200대

저층 아파트는 4500대부터 5500대 ~조금 나은 아파트는 6200대 6700대에서 찍고 나갑니다.

 

2009년 부동산 회복된것처럼 더이상 이제 오르지 않을것이라 보신 비관론자들 견해~~

 

2009년 봄 윤달이사를 싯점으로 조용하던 아파트가 갑자기 이삿짐센타로 시끌거립니다.

 

(모두 그간 못팔았는걸 이참에 한꺼번에 팔고 이사나가십니다 )

 

이때는 모두 불황속 호황처럼 보이는시절에~~

 급매시장이 태반이라 부동산시장자체가 급매시장을 말합니다.

 

500빼주고 1000도 빼주고 매물따라~~

 급매시장에선 모두 기본 500은 호가에서 빼드립니다.

 

다음 2010년가을시장부터 출발~~

옹달샘 개업하던해~~ 2011년 봄 완전한 회복세로

 서구에선 평리푸르지오대단지 입주를 싯점으로

분양권시장이 기지게켜기 시작합니다.

 

삼정브리티시용산  지하철 2호선 죽전역~용산역

떠블역세권 ~

 

그 유명한 아파트는  

부동산회복장세를 100% 분양으로

 

침체된 부동산 시장에 전국적으로

 

단번에 부동산 시장의 불꽃을 피웠습니다~~

 

회복~~회복~~ 어디가나 역세권부터 회복장세~~ 새아파트부터 회복~~

 

늦은건 역세권 뒤에 노후화된 지역적으로 낙후된지역 등~~

 

2012년 대통령 선거 앞두고 

 조금 늦은 회복세로 완전한 부동산 모든 부동산 전국적으로 회복합니다.

부산찍고 ~울산.대구찍고 ~~ 서울로 ~~ 부동산 시장은 거꾸로 올라갑니다.

예전은 서울서 부동산첫신호 보내면 대구.부산 내려오는데 6개월내지~1년 걸렸습니다.

지금은 반대로 부산.대구.울산.대전.서울~ 거꾸로 회복장세로 올라갑니다.

.

이때 부동산시장이 주춤하게되는건 

지극히 당연합니다.

1차 회복된후 잠시 숨고르기 해야지

어찌 숨도 안쉬고 마구 마구 그간 정체된 기운들이 상승세 치고 달리기 하겠는지~

1차 휴식기간 ~~서울에선 아직 완전한 회복세가 안보이는곳이 많다보니~~

박대통령 당선이후  첫번째 카드를 날리게 되는것도 지극히 당연한일~

이때부터 조급한 정부정책은  앞.뒤 분별력없이

시장조사도 하지않고~마구 마구 취득세 인하 기타 등등

쪼갈리기식 발표로

정부란 거대한 힘을 마구 마구 서민들 삶에

 생명줄이 오락가락할정도로 ~경기침체가 장기화되는싯점에

실질적인 삶의 현장속으로 급처방전을 내놓듯이

  패를 던지기 시작합니다

(새천년의시대~ 개막을 알리듯~~천년의 문이 활짝열린시대를 말합니다.)

고로~~ 마음먹음 곧장 행으로 보여지는 시대입니다.

사람들은 누구나 이젠 정.기.신 합일체이루게됩니다

 

완전한 정.기.신 합일체를 이룬 정부발표는 엇박자가 나올수 없습니다.

아직 불완전한 기의불일체를 보여줍니다.

사람도 마찬가지라~~완전한 기의 합일체를 이뤄본 사람들과 불완전한 약2%부족한

합일체를 이룬듯해 보이는 사람들은 옹달샘 눈엔 바로 보입니다

 

불완전한 기의 조화로 인해~~

2012년 임진년 여름 7월  취득세발표이후 9.10취득세비롯 부동산 대책발표로

테러당하듯~

매도세가 다시 주춤 매수세가 다시 주춤 ~~

일반인들은 이싯점을 급매시장이라 하시며

대구부동산이 제일 저점으로 떨어진 시장이라 하시기도 합니다.

조정받는장세입니다. 

매도.매수 조정이 곧 다 정리될싯점에

이젠

 매도.매수 수요공급원칙에따라 시장이 아주 자율적인시장으로

부동산시장이 재평가되어지는 기반이

초석이 마련될 싯점에

엇박자 정부발표를 홱~~날립니다.

 

2013년계사년  완전한 부동산 말달리기시작~~

분양꽃시장이 열리기 시작~~

대구 롯데수성더퍼스트  고공분양가로 한꺼번에 확 폭등합니다.

삼정브리티시 입주와 더불어~~

 

1차 폭등세가 너무 거세어~

1차 폭등세는 잠시 한달반만에 ~2차 튀는장세까지 한몫에 올라버립니다.

 

부동산값이 오르는것하곤

중개시장이 활성화되어지는시장하곤

전혀 다릅니다. 

 서민경제가 살아나기위해선 중개시장이 활성화되어야합니다.

적당한 수요.공급원칙에따라 매도.매수 물량이 균형을 잡아줘야

 거래가 성사되어 실질적인 계약이 이뤄져야합니다

 

계사년 여름 찜통더위에 한숨토해내는나날들속

 ~ 중개업자비롯 기타 산하 연관된 업종 365여종 서민경기가 바닥을칩니다~

그간 정부정책 엇박자 발표는 또다시 연방 계속  취득세영구인하.

다주택자양도소득세폐지. 종합부동산정책 발표 그리고 현재 2.26 전.월세발표로 찬물을 확~

 한번 한번 할때마다~~

 매도장세 다시 집어넣고~~매수장세 다시 돌아서고~~

숨박꼭질장세로 연일 ~~엄청난 기싸움에  실질적인  실수요 이사해야할분들만

얼마마 애를 태우며~~ 어쩔수없이 울며겨자먹기로 이사합니다.

 

전세대란은 2011년  이후 계속 이어지고 있는상황에~~

 

모두 전세찾아나서지 않고 앉은자리에서 그냥 더 올려주고 협의할수밖에 없습니다.

현재 전세시장은 높은 전세가에 경기바닥에 역전세난을 우려하며

전세가 한개 달랑 나옴 여지없이 조정받다가 나갑니다.

2011년처럼 비행기타고라도 달려오는전세시장하곤 전혀다릅니다.

전세가 잘나오지도 않고 잘 나가지도 않습니다.

월세시장은  이런 과도기 장세에 못이겨 내집팔고 잠시 월세 돌려앉아

숨고르기 기다리시겠다는분들이 합세하여~

몇년간 움직이지않던 월세시장이 갑자기 올라버립니다.

중리롯데 현재 월세시장은 한달에 100만원 기본사양입니다.

서민경제는 2012년봄이후~~곤두박질을 치기시작하며~~

너무오른 매도가에 전세금에 도미노처럼 내려앉기시작하며~

제일 낙후된 이곳 서구일대 전세대란은  아파트가 아닌 주택전세대란까지 몰고옵니다.

 

이제 다시  ~~~

갑오년 청마의해 부동산의꽃이 또다시

절정을 이루며  불붙기 시작합니다.

갑오년 마른나무에 불이 붙으니   화력이 대단한 폭발을 합니다.

갑목은 첫번째주자이며 마지막기운인 계수의기운여진을 이어가고있는

천간에서의 기운은

甲목은 청마라기보단 흑갈색 다갈색말을 일반적인 대중을 뜻합니다.

천간의 甲목의 기운은 이미 허실로 속이빈커다란나무를 보여줍니다.

갑목은 화기운을 봐야 직성이 풀리니~

 

목생화로 완전한 화기운을 보고있습니다.

갑목의 앉은자리는

 벌써 지지의기운중 중간지점인 午화의 기운위에 앉아있습니다.

역시 분양권 시장이 먼저  움직이기 시작하며~~

갑오년 타는듯한 화력의 분양시장의 대세는

 여러분들이 보다 더 잘 판단하시라라봅니다.

.

분양권 시장은  연일 연일 고공행진으로 올1순위 청약 ~~

역세권이든 비역세권이든  막무가내식으로 청약에 1순위에 기타 분양권전매가 이뤄집니다

.

이렇게 마른나무가 활 활 타오르는기운을   잘 분석하여 보시옵길~~~

 

(지난가을이후 매도세가 한풀꺽였습니다.

인근에 입주아파트물량이 많은지역은 현재 겨울시장에 1천만원빠지고거래되며

다시 봄 지금 동구쪽 1천만원 빠지고 거래된다는 말씀도 맞습니다.

인근 웅진스타클래스입주가 시작할 싯점 그리고 대신자이 물량 등

금호지구 휴먼시아 입주 등

가을 시장꼭지에 던진 호가는 이제사 받아지기시작합니다.

고로 분양권시장의 분양가는 지난가을 꺽인 시장의 평단가를 그대로 보여줍니다.

하락세로 접어든 부동산시장비롯 침체된 서민일반경기가 벌써 몇년째라

고공행진의 높은 분양가를 치고 달리기엔 역부족인 시장단가를 적용할수밖에 없습니다.

상향세로 2차 3차 말달리기 튀는시장이라면~

분양가는 예년보단 약 적어도 10%이상 높은가로 분양하기 마련~~ )

 

중요실수요자들이 많은 지역에 

1군건설업체인가  역세권인가 조망권잘갖춰진 비역세권대단지 신천강

금호강 강을 내려다보이는 배산임수의터전인가~~기타 등등

 

아파트분석은

무조건 1차  입지환경조건   위치 몫이 최고입니다.

2차 교통조건.  3차 학군조건.    4차  대단지 건설사1군업체  5. 부대복리시설

위 다섯가지 조건은 모두 1등급으로 충족되어야합니다.

 

바둑판처럼 이젠 분양권시장을 비롯  기존 아파트시장을 공략하실 타이밍이며~~

갖고계신 분양권을 언제 팔지 ~~입주까지 갖고갈지~많은 고민을 해야합니다.

 

실거주청약자라면~~  단기시장에 내어놓을지~ 타 분양시장 더 좋은곳에 다시 청약할지~~

연일 쏟아지는 분양시장을  갈피못잡는 대중들 기운들이 모두 한꺼번에 쏠립니다.

불나방처럼 이곳.저곳. 모두 달려가는 주 원인은

현재 부동산 분양권시장은 전국적으로 몰려온 선수들은 모두 빠져나가고

때늦은 주부들 기타 등 젊은층 모두 주식 단타시장의 단순 재미를 보기 위한게임이대다수~~

청약저축가입후 6개월지나면 1순위에 무조건 당첨만 되면~~앉은자리에서 피주고받고 치고빠지는장세~~

몇달만에 기백만원 기천만원을 운좋으면  벌수있으니  부수입으론 참 괜찮은 시장이라 단순판단이대세입니다.

 

일단 복잡미묘한 부동산 시장분석은

엄청난  파급효과를 불러오는 싯점이라 ~~  

옹달샘 시장분석은 참고용으로  판단하시고

 

현재 부동산 시장에선

 

모두 각자 주어진 환경에서

 

최상의 조건을 찾아서  투자에 나서기 바랍니다.

 

막무가내식 투자는 커다란 실패를 안겨줄 시절임을 감안하시고~~~

 

장,단기 초단기 등 정확하게 개인의 성향에 따른 재테크로 투자에 올인하시길 바랍니다.

 

대구부동산시장이 이젠 막바지를 달리기 시작함을 예의주시하시옵고 ~

다음 주자가 어디인지~어느 지역 어느 업종인지 ~~

면밀한 관찰이 필요합니다~~

후발 주자는 분명히 나오기 마련~~

부동산 시장 비롯 사업과 주식 기타 모두 

 경기시장에서 사업으로 성공하기위해선

 이젠 모두 세계경기를 읽을줄 알아야만  투자에 성공합니다.

 

세계경기를 읽기 위해선

천간지지의 음양오행과 자연현상등

우주삼라만상의 기의 흐름을 정확히 꿰뚫고 있어야  하겠지요~~

 

옹달샘 부동산 철학은

 

자연과학을 응용한  부동산풍수철학과 사주명리학 응용 현대오행상권분석등

대우주가 돌아가는 대세를 읽으며~

1차 타고난터를 분석하고 풍수터기운분석~~ 환경분석

2차  터에 맞는 건물 설계 등 비보.기타 등~~ 환경위에 세워진 또는 세워질 건물분석

3차  터에 맞는 건물이 앉았으면~~ 거기에 맞는 업종분석

4차  터에 맞는 건물과 함께 업종을 분석하였으면 거기에 맞는 사람분석~~대운분석.사주명리학 기타 등

 

이 모든 근본조화가 이뤄진곳에

  터와 사람과 건물이 어울러지며~~

 행복하고 아름다운날들을 위한 각자의 소양 .교육.인격.등

긍정의힘으로 자기관리를위한 

  ~~평생공부로  열심히 기도하고 공부하고 실천하는  사람살아가는 근본을 놓치지 않기위하여~~

순수 그 아름다운날들로!  로  긍정의힘으로  나눔과 배려와 섬김의 장을 열어 봅니다 ^^*

 

 

대구시 서구 중리롯데캐슬 정문 맞은편

우리공인중개사

소장 공인중개사 박 미 영 (정현)  옹달샘 드림

 

010-3000-7023

053-554-3456