손님은 갑이요 중개업자는 을인가~ 이시대 중개업현장속에서 ㅡ옹달샘 중개일기 ^^*

 

 

 

 

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옹달샘 하루일기~~

 

 종달새처럼 오늘 하루 전화상담 내방상담에

점심도 제데로 못먹고 현깃증에 쓰러질지경인뎅~

하루세끼는 엄두도못낼 이유가 백만가지인뎅~

ㅋ 이 모든게 중개업소는 공짜상담이다보니~

옹달샘 이제부터 새로운 중개시장을 열어본다.

365일 20시간이상  10년을 부동산 공부에 현업에

 투자분석에 타이밍잡기위한 연구 몰입 얻은 노하우실력들이

사주분석 오행상권분석 토지분석 풍수터기운분석 ~~

분석학의 대가처럼 지내온 길들이~~

실질적인수입은 중개업소 유지가 어려울정도로 열악한게

중개업 현업에 종사하시는 소장님들이 대다수다보니~

이래서야~~ 세상사 참 불합리하다고

손님은 갑이요 중개업자는 을인가 !!!!!!

중개업자는 전문직인데도 손님들 시중드는 비서도 아니고 ~

도대체 이게 무슨 중개시장인가~~

생필품 시장이면 재구매가 빈번하고 손님이 돌아서면 다시 또 오고 

 적어도 1주일에 한번은 다시 오지만~

부동산은 생필품처럼 구매주기가 더더욱

재구매주기도 평생 약 3번뿐인 집이사정도인걸 감안하면~

재구매 지인들 소개 알음 알음 소개도 역시 무료상담알선에

 지인소개라 복비부터 빼주어야한다는 결론부터 시작~

80%가 시간낭비라~~ 부동산업은 제아무리 친인척이라도 ~

물건이 제때 적기에 입에 딱 맞게 없음

 타 부동산 옆집가서 계약하고

정보전달 손님 교육에만 시간낭비가 전부인 직업인걸~

손님들은 대다수 중개업소에 들러 정보만 캐어 알고~

때론 중개업자를 고의로 이용만 하고 ~ 의뢰 가장하여~~

2년간 상담에 손님연구를 해보니~  

 2시간 내내 저녁 퇴근시간에 저녁도 못먹고  있는뎅~

상담만하고는 꼭 다시 이집에 의뢰할것입니다~

점잖은 교양학식있어 보이는 손님부류들 표현~~

그런데 정작 때되면 흔적도 없이 내가 언제 그랬냐는듯

  또는 복비빼달라 무슨 생필품처럼 계약이 천날 만날 오는손님마다

다 계약이 되는줄 밖에서 보면 착각하기 딱 쉬워서~~

 참 할말없는 손님 손님들~~

구구절절 아무리봐도 앞선 중개업자분들 성공하여 자리 굳히고계신 분들이

왜그리 중개업자들이 냉정한지 쌀쌀맞는지~

모두 태반이 그런저런 손님 아닌 손님들이니~~

시간낭비 에너지낭비  특히 정보가 돈이요 시간이 돈보다 더 귀한 직업인데

정작 해야할 본업 의뢰받은 손님들 물건물색등 

 본업무가 마비되는일이 태반에 지극히 당연한 처세술이다.

손님이야 잠시 한번 다녀간다지만~

 업무 마비되어 일못하고 있음 놀러온 단골손님이 보상해줄리가 없고~

놀러온 부동산업자들이 보상해줄리가 없고~~

 하다못해 커피한통 들고오는이 없는게~~태반인걸~~

그 와중에 

 손님은 갑이요 중개업자는 을 이다~~ 웃지못할 사연은~~

엊그제 요즘 귀한 전세~

맘에안들어도 울며겨자먹기로 할 수 없이 계약하겠다 결정 통지하니~~

ㅋ 임대인 왈~~~ 인근 지방까지 계약서쓰러 모두 출장나와서  계약서쓰러 오라고 지시~

중개법위반 떳다방도 아니고 도대체 중개법 불법영업인걸 아시는지 모르시는지~~

중개법상 중개업자가 거래계약시

임대인 매도인 부동산 사무실에서만 계약서작성할 의무가 있고

일반인간 거래시는 현장에서 물건현장에서 계약서 쓰도록 명시되어있는걸~~

학식있고 교양있고 배웠단 분들이

  이렇게 무모한 처신을 하는뎅~~

시간없어 대구 못 올라온다고~

 지방으로 내려와서 계약서쓸 부동산만 계약해준다나~~ㅋㅋ 

그 부동산 단방에 중개법위반 떳다방 구속되겠네~~

차라리 30만원 안벌고말지~~

 삼실 일정 다 망치고~

손님 천억대될지 백억대될지 당장 백만원될지 그 아무도 모를 손님을

다 놓치고~~

 삼실비우는걸 질색하는 옹달샘

보상으로 출장비 넉넉히 복비보다 더 훨 많이 준다해도 안간다 큰소리치고

출장비가 복비보다 많다고 노발대발 상대부동산에 총알쏘듯이 쏘아대고~~

손님을 이만저만 그 물건 계약 못해드린다고

 타 부동산가서 그 물건 계약하시던지 말던지 알바 아니라~할소리 하고

그리고 다른곳 안내하여~~ 계약진행시켜드리기로했다~

그리고~~오늘밤에~~

삼실 유리창 매물판 광고에~ 

 부동산 시세상담시 기본상담료받음  광고부착해놓고~

전속중계계약시는 무료상담 ~~ㅋ  꼼짝마라 손님들~~

대신 본업소에서 계약까지 완결시~~  복비에서 환불해주기로하며~~ㅋㅋㅋ

대신 매물판에 부착된걸 보시고  매매 전세 상담만 

 무료 스마트중계로 친절.신속 .정확. 정직. 신뢰감갖고 

무료 스마트중개시장을 열어드리기로하며~~

중개법 절차에 맞춰

 

 철저히 단 한손님만이라도 천기를 발휘하여 맞춰주기로 한다고~~

카페 동호회 회원업소들만 차별화된 중개업소로~~

 같이 이 어려운 중개업에서

그래도 제데로 인정받고 제데로운영하며~~

원칙과 대의명분으로 소신껏 업을  유지하고 싶다 ~~

다 같이 함께  소통과 화합의장을 열어가고싶다며~~

손님도 미안한 마음없이 당당히 기본상담료 내고

커피값정도로 제데로 상담받아 기분좋고~~

중개업자는 시간낭비에 에너지낭비에 기빠질일없어 깔끔하고 오히려~~

지금  이 시대엔~`

훨 명쾌하고 깔끔한 중개시장으로

한층더 돋보이는 새시대 창조적인 직업으로

제데로된 전문가로 인정받을수있기에 적극 권장해봅니다.

홧팅~~건승하겠슴당~~~

 

ㅋ우리끼리 카페에 우리끼리 단체협회하나 만들어 

 기존 관행들 다 정리하고 새출발하고싶은 소망을 적어본날~~

(속시원한 하루일기 ~~중에서 )

 

옹달샘 하루일기 ~~중개일기를 마감하며~~

 

2013년  5월 20일 월욜날에~~

 

대구 서구 중리동 48-8번지

중리롯데캐슬 정문 맞은편

우리공인중개사무소

대표 소장 공인중개사 박 미 영 (정현)  옹달샘 드림

 

다음  카페 공교회  카페지기 

대구경북중개업협회 실무교육 동기생분들 카페를  몇년전부터

개인카페로 모두 찬성하여 인정받고 현재 이름 바꿀만한게 보이지않아

줄곧 이어가고 있으니  오해없으시길 바랍니다