※상기 사진 및 이미지 컷 등은 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
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※ 상기 유니트 및 면적은 소비자의 이해를 돕기위한 것으로 건축설계변경 그 외의 사유로 인해 변경될 수 있습니다.
※ 본 평면은 소비자의 이해를 돕기 위하여 연출용 및 선택품목이 일부 포함된 이미지컷으로 실제와 차이가 있을 수
있으니 청약 및 계약시 필히 모델하우스를 관람하시고 확인하시기 바랍니다.
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있으니 청약 및 계약시 필히 모델하우스를 관람하시고 확인하시기 바랍니다.
※ 상기 유니트 및 면적은 소비자의 이해를 돕기위한 것으로 건축설계변경 그 외의 사유로 인해 변경될 수 있습니다.
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^^* 삼정브리티시용산 분양권 분석 및 향후가치 투자분석^^*
^^* 현재 12년차 용산역 첫분양 입주부터 줄곧~ 제가 살고있는 지역시장입니다^^*
(부동산안목은 조상대대로 물려받은기 타고난기(신기) 실제 천기받고 명리깨친 수행자로가는 공인중개사임)
지금 현재 진행은~22일 계약금 10% 중도금 무이자 + 프리미엄 기준층 1천만원에서 묻지마투자형성중~
(분양권을 수십개씩 거둬들이는추세라 분양권매도자가 압도적으로 유리함 )
(1순위 실수요자 위주~부동산에서 갖고있는 매물들이 대다수 생각보다 매물이 많지않을것예상 )
1. 장기적인 시장 ~향후가치 1억
2. 2013년 입주시까지~~단기적인 시장분석
현재 부동산시장 수요심리~
폭발적 24평선호 매물품귀로 33평형선호하나매물품귀로 43평형대 기웃거림)
수요분석해보면~~ 33평형대를 기준으로 24~43 가격평준화시대임을
예를들어 수성구 황금롯데 25평형 2억3천호가 2년전 역세권내 소형평수 분양 1억8천6백선
. 현재 소형평수 물량 대량부족~
역세권 및 대구시내전반적으로
( 장기초록.파랑새.누림.우방드림시티.영남네오빌 이후)
10년전이후 소형평대 건설사 수익타산맞지않아 전혀 분양하지 않았음
( 현재 전세대란의 주요원인 ~ 세대구성원의 독립세대 및 서민층 배려못한 결과임)
3. 현재 용산역세권 12년 기타 아파트단지 매매시세 추이
최초분양가에서 1억형성중~ (분양후 약 5년차~ )
. 초록.파랑새.33평형 1억5백 분양가에서 2005년 2억4천5백형성
. 영남.롯데캐슬. 125백 분양가 ~현재시장~ 엊그제 롯데캐슬 2억5천 팔고 나오셨다함.
(한창 버블경기땐 4억대를 넘었고.33평형은 2억8천형성)
4. 향후 미래 도시중심 대우월드마크와 아우러진 도회적인 감각의 특별수요층에 대인기~
초등인성교육이 필요치않는 젊은신혼부부.및 나홀로 독립세대.
(노총각 노처녀등 결혼적령기가 예전비해 10년 늦어지는 추세
고등.대학등 한창 바쁜 맞벌이 부부등 시간을 다투는 전문직 수요층 )
일반적인 수요층보단 시대에 맞는 특수층 저변수요층 5:5 정도
밤과 낮의 구분없는 직업군을 보면 ~10년전보다 밤활동인구가 3분2 폭발적으로 많음
(시대감각이 타고난 수요층 이분들 수요가 향후 도시를 추진력있게 이끌고갈 앞선계층임)
5. 지하철 2호선 죽전역 도보 5분 용산역 도보 5분
이마트 및 성서홈플러스 농협 하나로마트 학생문화센타. 달구벌복지관.법조타운.
성서.및 남대구ic 옥포현풍테크노단지. 신천대로 구마고속도로.구미 왜관 등 북부권 교통요충지 ^^*
6. 학군 ~~
용산.장기.장동.초등 및 성서중.성지중. 용산중.
달성고.원화여고.경화여고. 대건고.효성고. 경원고.계성고.(상리동 2012년가을학기입학예정)
7.공원~~~ 인근 장기공원 상리공원.두류공원 산책운동코스
와룡산. 마천산.(지하철2호선종점하차 산책길정도 ) 앞산.한나절~등산코스로 적당함 .
기타 자세한 상담은
중리롯데캐슬 정문 맞은편
우리공인중개사 대표소장 박 미 영 옹달샘 드림 ^^*
053-554-3456
010-3000-7023
다음 카페 공교회 카페지기 (부동산소장님들모임~ 개인카페로 운영중 )
다음 블로그 : 순수,그 아름다운날들! 운영자 (현재 7년차부동산전문 및 마음공부수행 개인적인일기장형식운영중 )
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