북한도발이 부동산 상승을 불러온다

북한도발이 부동산 상승을 불러온다..

내수경제는 부동산이 최고다...

조회 15732 | 2010-12-01 오전 8:40:39

이원용 부동산경제연구소 소장 부동산 실전투자 전문가 저는 2008년 하반기 미국문제로 집값이 곤두박질하자 저는 그당시 규제완화만하면 부동산 상승은 온다고 주장했습니다. 이유는 2008년 하반기 부동산하락은 강남규제에 있었다고 판단했습니다. 강남3구가 일시적으로 약2만8천가구가 입주를 하니 이것을 주택보유자가 많이 갖고 있었고 .대출규제가 있을거라고는 예상못한점이 침체의 핵이라 판단했습니다. 그런데 만약 전세제도가 없었더라면 세입자는 아무리 집값이 하락한다해도 월세나 대출이나 별로 차이나지 않으면 주택구입을 하는데 하락한다는 생각이 들면 주택값에 50%정도 현금이 있어도 강남30평대를 5억대에 주어도 절대 주택구입못하는 장면이 2008년12월이었습니다. 그러나 국토부장관 단한마디에 잠실이 1억원상승하면서 (강남투기지구해지 시사) 2009년9월 대출규제확대전까지 2006년고점대비 90%까지 상승을 했습니다.(서울지역) 98년외환위기당시 강남아파트가 40%정도 하락했습니다. 4월까지 최고 바닥이었다가 바로 7월부터 반등해 1년만인 99년중반 40%하락해 강남아파트가격을 거의 회복했습니다. 외환위기때 갑자기 경제가 좋아져 아파트가격을 회복한것은 아닙니다. 바로 경제와는 상관없이 주택값에 50%정도 현금을 보유한 무주택자분들이 다소 현재 소득이 줄어들어도 집값이 조금만 상승한다는 생각만 머리속에 들어오면 언제든지 주택구입을 한다는것이 저의 주장입니다. 미국이나 일본이 현재 범정부차원에서 부동산을 살릴려고 안간힘을써도 힘든이유가 이미 주택값에 50%정도 되는분들은 이미 주택구입을 했다는것이 저의 판단입니다. 왜냐 전세제도가 없으니 많은 월세를 부담하는것이 싫어 주택값에 50%정도 있으면 이미주택구입을 했습니다. 현재 주택값에 10%정도 있는분들이 주택구입할려면 진짜 이분들이 소득이 늘어나 어느정도 주택값에 40%정도되야 주택구입을 하고 싶은마음이 생길겁니다. 요즈음 보면 일본수학여행취소. 외국관광객들도 다소 보류하는 느낌이 듭니다. 이러면 내수경제가 위축될수 있어 더욱 부동산에 대한 긍정적 시그널이 생겨 언론을 중심으로 부동산에 호의적일수 있습니다. 바로 이러한 부분들이 북한이 서울 한복판에 폭탄을 날리는 전면전이 아닌 국지적으로 한다면 오히려 부동산에는 긍정적으로 나올수가 있습니다.